- •Методические указания по выполнению семестровой работы по курсу «экономика недвижимости»
- •1. План отчета по оценке недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •2.2 Назначение оценки
- •2.3 Цель оценки
- •2.4 Используемое определение стоимости
- •2.5. Описание объекта оценки
- •2.6 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •2.7 Определение стоимости объекта
- •2.7.1 Затратный подход
- •2.7.2. Сравнительный подход
- •2.7.3 Доходный подход
- •2.7.4. Согласование результатов и заключение в рыночной стоимости объекта
- •3. Краткий пример отчета по оценке недвижимости
- •3.1. Описание и анализ объекта оценки
- •3.2. Местоположение объекта оценки
- •3.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
- •3.4. Определение стоимости объекта
- •3.4.1. Затратный подход
- •3.4.2. Сравнительный подход
- •3.4.3. Доходный подход
- •3.5 Заключение о рыночной стоимости объекта
3.5 Заключение о рыночной стоимости объекта
По результатам проведенной оценки получили следующие значения стоимости объекта оценки:
Затратный подход: 11 689 600 руб. Сравнительный подход: 12 251 696 руб. Доходный подход: 15 469 580 руб.
Так как в данном случае мы имеем дело с объектом недвижимости, используемым в коммерческой деятельности с целью получения дохода, то за основную и наиболее значимую оценку следует принять стоимость, рассчитанную на основе метода капитализации дохода/
Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.
Рыночная стоимость объекта оценки - здания кафе на 25 посадочных мест горнолыжного спорткомплекса «Каменный цветок», г. Трехгорный - по состоянию на 25 декабря 2009 г., с учетом округления составляет 15 500 000 руб. (двенадцать миллионов пятьсот тысяч рублей).