Особенности исчисления срока исковой давности, когда спорная недвижимость находится в оперативном управлении

Орган власти обратился в суд с иском к обществу об истребовании здания из его незаконного владения.

Как указал истец, спорная недвижимость была передана ему в оперативное управление. Ранее этот объект был закреплен на аналогичном праве за учреждением. Затем он был передан истцу по акту приема-передачи. Ответчик без законных оснований занимает здание (о чем упоминалось в акте).

Суды трех инстанций при рассмотрении дела сочли, что срок исковой давности в таком случае должен исчисляться с даты подписания названного акта.

Президиум ВАС РФ не согласился с этим выводом и пояснил следующее.

Истец является лицом, чье право оперативного управления на спорное здание зарегистрировано. Он может защищать свое нарушенное право посредством предъявления виндикационного иска к обществу как к лицу, фактически владеющему этим имуществом без законных оснований.

Между тем на момент оформления права истца на спорное здание и подписания акта приема-передачи он был поставлен учреждением в известность о том, что эта недвижимость находится во владении общества.

Таким образом, несмотря на подписание акта спорное имущество в фактическое владение истца не было передано.

При этом само учреждение как лицо, ранее обладавшее правом оперативного управления на здание, прежде никаких требований, в т. ч. о виндикации, к обществу не предъявляло.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по данному виндикационному требованию должен исчисляться с момента, когда не истец, а учреждение узнало о нарушении права.

(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 4720/10)

Исковая давность по требованиям, направленным на оспаривание зарегистрированного права, распространяется на лиц, не владеющих недвижимым имуществом

Территориальное управление Росимущества обратилось в суд с требованием признать недействительным заключенный между администрацией муниципального образования и некоммерческим фондом договор аренды земельного участка.

Суд в иске отказал в связи с истечением срока исковой давности, пояснив следующее.

Согласно разъяснениям ВАС РФ исковая давность по требованиям, направленным на оспаривание зарегистрированного права, распространяется на лиц, не владеющих недвижимым имуществом.

При этом к таким искам применяется общий трехгодичный срок исковой давности.

Истец не является собственником и фактическим владельцем спорного участка.

В суд он обратился через 6 лет после предоставления фонду участка по договору аренды.

Таким образом, на момент обращения в суд давностный срок по заявленному требованию истек.

(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 марта 2013 г. N Ф08-1309/2013 по делу N А32-14620/2012)

3.2. Исковая давность по спорам, связанным с взысканием неосновательного обогащения

Когда начинается срок исковой давности по взысканию неосновательного обогащения, возникшего в результате переплаты по договору?

Арендатор обратился в суд, потребовав взыскать с арендодателя неосновательное обогащение - сумму переплаты по договору аренды.

Президиум ВАС РФ не согласился с выводом нижестоящих судов о пропуске срока исковой давности.

Как пояснил Президиум, в рассматриваемом случае по условиям договора арендатор должен был самостоятельно ежеквартально рассчитывать размер арендной платы и перечислять ее (предоплатой).

Истец трижды вносил арендную плату в размере большем, чем предусматривалось соглашением. Арендодатель самостоятельно засчитывал поступающие суммы в счет арендных платежей за последующие периоды вплоть до момента прекращения действия договора.

Таким образом, стороны на протяжении нескольких лет отступали от условий заключенного ими соглашения в части порядка внесения арендной платы. Такое исполнение не привело к нарушению их прав.

С учетом сложившихся между сторонами взаимоотношений нарушение прав арендатора произошло не в момент перечисления им платежа в большем размере, чем предусмотрено договором, а после его прекращения. Начиная с этой даты оставшиеся у арендодателя перечисленные средства больше не могли засчитываться в счет внесения арендных платежей.

Следовательно, с момента прекращения договора арендодателем безосновательно удерживались средства, перечисленные арендатором.

(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2010 г. N 4864/10)