10. Учет и отчетность тсж

10.1. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность ТСЖ ведутся в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

10.2. ТСЖ создает в обязательном порядке и хранит документацию:

- протоколы Общих собраний;

- протоколы заседаний Правления ТСЖ;

- протоколы заседаний Ревизионной комиссии ТСЖ;

- списки членов ТСЖ с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства, характеристик принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и размеров их вступительных, целевых и членских взносов.

10.3. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета ТСЖ перед утверждением Общим собранием подлежат проверке Ревизионной комиссией.

10.4. Годовой отчет, бухгалтерский баланс/и годовая смета ТСЖ утверждаются Общим собранием.

10.5. В любое время член ТСЖ или его представитель на основании надлежаще оформленной доверенности вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью ТСЖ.

10.6. В случае, если правление ТСЖ заключило договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией (управляющим), то ведение учета и подготовка отчетности возлагается по договору на управляющую организацию. Подготовленная отчетность проверяется ревизионной комиссией (ревизором), рассматривается Правлением ТСЖ и утверждается Общим собранием собственников. Для проверки финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ может привлекать аудиторские фирмы.

11. Реорганизация и ликвидация тсж

11.1. Реорганизация и ликвидация ТСЖ осуществляются на основании и в порядке, установленным и законодательством РФ.

11.2. ТСЖ по решению общего собрания может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

11.3. Общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящий Устав вступает в силу с даты его утверждения Общим собранием членов ТСЖ.

Приложение 2.

РЕКОМЕНДАЦИИ

организаторам работы в товариществах собственников жилья (ТСЖ).

Общее собрание.

Основным способом вовлечения жителей в жизнь товарищества является участие в общих собраниях. Именно общее собрание является тем механизмом, который позволяет учесть интересы и мнения большинства жителей в текущей работе исполнительного органа товарищества. Поэтому важно, чтобы собрания проводились регулярно, и были необходимы жителям. Вот некоторые правила проведения собраний:

-не позже, чем за 10 дней до проведения собрания, вывешивайте объявление о его проведении в подъезде и помимо этого распространяйте его всем участникам через почтовые ящики (этот порядок должен быть утвержден на первом собрании);

-вывешивайте в подъезде и раздавайте участникам повестку дня предстоящего собрания, чтобы люди знали, чего следует ожидать от обсуждения на собрании;

-для улучшения явки на собрание следует за день-два обзвонить участников и напомнить им о предстоящем мероприятии;

-если для проведения конкретной дискуссии или принятия конструктивных решений необходимо, чтобы участники ознакомились с какими-либо письменными материалами, следует раздать их заблаговременно;

-по закону собрание должно собираться не реже 1 раза в год, в срок не позднее 60 дней после окончания финансового года;

-на практике же периодичность собраний зависит от многих факторов;

-следует помнить, что на общих собраниях, когда в одном зале присутствуют несколько десятков человек, вырабатывать серьезные решения по бесчисленному множеству текущих вопросов невозможно, да и не нужно;

-в основном на собрании должны приниматься решения по общим стратегическим вопросам или по тем, которые закон относит к его исключительной компетенции, например:

• внесение изменений и дополнений в устав товарищества

• реорганизация или ликвидация товарищества

• отчуждение, передача в аренду или в залог общего имущества

• приобретение, строительство, реконструкция и т.п. недвижимого имущества ;

• получение кредитов и других заемных средств;

• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

•установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества, принятие правил проживания в ТСЖ, определение размера вознаграждения членам правления, оплаты труда должностных лиц и т.п.