- •2007 Год Введение.
- •Часть первая. Что такое тсж?
- •Как создать тсж?
- •Функции органов управления товарищества собственников жилья
- •Устав товарищества собственников жилья
- •1. Общие положения
- •2. Предмет и цели деятельности тсж
- •3. Имущество тсж
- •4. Образование и использование средств и фондов тсж, участие членов тсж в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
- •5. Права и обязанности членов тсж. Членство в тсж
- •6. Общее собрание членов тсж
- •7. Правление тсж
- •8. Председатель Правления тсж
- •9. Ревизионная комиссия
- •10. Учет и отчетность тсж
- •11. Реорганизация и ликвидация тсж
- •12. Заключительные положения
- •Определение повестки дня собрания.
- •Вопрос 1:
- •Вопрос 2.
- •Вопрос 3.
- •Вопрос 4.
- •Вопрос 5.
- •Вопрос 6.
- •Вопрос 7.
- •Вопрос 8
- •Вопрос 9.
- •Вопрос 10.
- •Вопрос 11.
- •Вопрос 12.
- •Вопрос 13.
- •Вопрос 14.
- •Вопрос 15.
- •Вопрос 16.
- •Вопрос 17.
- •Вопрос 18.
- •Вопрос 19.
- •Вопрос 20.
- •Вопрос 21.
- •Вопрос 22.
- •Вопрос 23.
- •Вопрос 24.
- •Вопрос 25.
- •Вопрос 26.
- •Вопрос 27.
- •Вопрос 28.
- •Вопрос 29.
- •Вопрос 30.
- •Вопрос 31.
- •Вопрос 32.
- •Вопрос 33.
- •Вопрос 34.
- •Вопрос 35.
- •Вопрос 36.
- •Вопрос 37.
- •Вопрос 38.
- •Вопрос 39.
- •Вопрос 40.
- •Вопрос 41.
- •Вопрос 42.
- •Вопрос 43.
- •Вопрос 44.
- •Вопрос 45.
- •Вопрос 46.
- •Вопрос 47.
- •Вопрос 48.
- •Вопрос 49.
- •Вопрос 50.
- •Вопрос 51.
- •Вопрос 52.
- •Вопрос 53.
- •Вопрос 54.
- •Вопрос 55.
- •Вопрос 56.
- •Вопрос 57.
- •Вопрос 58.
- •Вопрос 59.
- •Вопрос 60.
- •Вопрос 61.
- •Вопрос 62.
- •Вопрос 63.
- •Вопрос 64.
- •Вопрос 65.
- •Вопрос 66.
- •Вопрос 67.
- •Вопрос 68.
- •Вопрос 69.
- •Вопрос 70.
- •Вопрос 71. В последнее время управляющая нашим домом организация усиленно агитирует нас создавать тсж! с чем это связано и пойдет ли на пользу нашему дому такое решение?
- •Вопрос 72.
- •Вопрос 73.
- •Вопрос 74.
- •Вопрос 75.
- •Вопрос 76.
- •Вопрос 81.
- •Вопрос 82.
- •Вопрос 83.
- •Вопрос 84.
- •Вопрос 85.
- •Вопрос 86.
- •Вопрос 87.
- •Вопрос 88.
- •Вопрос 89.
- •Вопрос 90.
- •Вопрос 91.
- •Вопрос 92.
- •Вопрос 93.
- •Вопрос 94.
- •Вопрос 95.
- •Вопрос 96.
- •Вопрос 97.
- •Вопрос 98.
- •Вопрос 99.
- •Вопрос 100.
- •Вопрос 101.
- •Вопрос 102.
- •Вопрос 103.
- •Вопрос 104.
- •Вопрос 105.
- •Вопрос 106.
- •Вопрос 107.
- •Вопрос 108.
- •Вопрос 109.
- •Вопрос 110.
- •Вопрос 111.
- •Вопрос 112.
- •Вопрос 113.
- •Вопрос 114.
- •Вопрос 115.
- •Вопрос 116.
- •Вопрос 117.
- •Вопрос 118.
- •Вопрос 119.
- •Вопрос 120.
- •Вопрос 121.
- •Вопрос 122.
- •Вопрос 123.
- •Вопрос 124.
- •Вопрос 125.
- •Вопрос 126.
- •Вопрос 127.
- •Вопрос 128.
- •Вопрос 129.
- •Вопрос 130.
- •Вопрос 131.
- •Вопрос 132.
- •Вопрос 133.
- •Вопрос 134.
- •Вопрос 135.
- •Вопрос 136.
- •Вопрос 137.
- •Вопрос 138.
- •Вопрос 139.
- •Вопрос 140.
- •Вопрос 141.
- •Вопрос 142.
- •Вопрос 143.
- •Вопрос 144.
- •Вопрос 145.
- •Вопрос 146.
- •Вопрос 147.
- •Вопрос 148.
- •Вопрос 149.
- •Вопрос 150.
- •Вопрос 151.
- •Вопрос 152.
- •Вопрос 153.
- •Вопрос 154.
- •Вопрос 155.
- •Вопрос 156.
- •Вопрос 157.
- •Вопрос 158.
- •Вопрос 159.
- •Вопрос 160.
- •Вопрос 161.
- •Вопрос 162.
- •Вопрос 163.
- •Вопрос 164.
- •Вопрос 165.
- •Вопрос 166.
- •Вопрос 167.
- •Вопрос 168.
- •Вопрос 175.
- •Участие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами
Вопрос 48.
Инженерные системы состоят из многих элементов и имеют большую протяженность!
Кто, за какую часть несет ответственность и обязан содержать ее за свой счет?
Ответ:
1). Все сети вне стен дома должны обслуживаться ресурсоснабжающейорганизацией, а если в доме установлены обще домовые счетчики, то их эксплуатационная ответственность до соединения со счетчиком (по электросетям – до клемм вводных шкафов).
2). Организация, осуществляющая техническое обслуживаниеобщего имущества дома и получающая за это плату, указанную в расчетном листке в строке «техобслуживание» отвечает за состояние сетей в следующих границах:
- по водопроводу (горячая и холодная вода) – от места соединения общедомового счетчика (включая сам счетчик) до первого запорного устройства в квартире на ответвлении от стояка;
- по системе теплоснабжения – от общедомового счетчика вся система, включая батареи отопления;
- по электроснабжению – от входных клемм вводного шкафа до индивидуального счетчика в квартире;
- по газоснабжению – от места соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью до первого запорного устройства на ответвлении от стояка.
3). Собственники квартиротвечают за состояние сетей внутри квартиры, начиная с первого запорного устройства на ответвлении от стояков водоснабжения и газоснабжения и от электросчетчика, оплачивают их ремонт и замену дополнительно к оплате за техобслуживание общего имущества дома.
Вопрос 49.
Я живу на первом этаже, и хотел бы отгородить часть подвала и сделать себе там мастерскую. Кроме того, хотел бы и место в подъезде отгородить, которое отведено под колясочную, но никем не используется? Возможно ли это, и что надо для этого мне сделать?
Ответ: Согласно п. 3 статьи 36 ЖК РФ «уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласиявсех собственниковпомещений в данном доме путем его реконструкции». Таким образом, Вам следует:
Во-первых, получить письменное согласие всех собственниковпомещений в доме (решение общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования).
Во-вторых, подготовить и утвердить в установленном порядке проект реконструкции подвала или колясочной, выполнить реконструкцию, сдать по акту выполненные работы по реконструкции приемочной комиссии органа местного самоуправления и зарегистрировать в уполномоченных органах изменение размера своего имущества и размера общего имущества дома, а также внести в установленном порядке необходимые изменения в технический паспорт дома и квартиры.
Вопрос 50.
На придомовой территории установлена детская горка, качели и скамейки. По вечерам и ночам там устраивают свои посиделки бомжи и нарушают спокойствие жителей. Имеем ли мы право - установить забор и запереть на ночь детскую площадку?
Ответ:
Имеете право! Для этого надо принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в Вашем доме, «сброситься» на забор, найти подрядчика, принять у него выполненную работу и определить порядок открытия и закрытия детской площадки (основание - ст.36 ЖК РФ).