Вопрос 55.

Недавно от соседей по дому узнала, что мой сосед по коммунальной квартире продает свою комнату, а мне даже не предложил ее купить! Слышала, что есть какие - то преимущества у меня в этом случае. Так ли это?

Ответ:

Да! Согласно статье 42 «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки…». Таким образом, сосед в первую очередь должен был Вам предложить купить его комнату. Вам при этом надо убедиться, что она оформлена у него в собственность! Если Вы сойдетесь в цене, то комната будет Вашей!

Вопрос 56.

Мы с соседями по коммунальной квартире решили сброситься на ремонт общего коридора и кухни, но заспорили о том, сколько должен внести денег каждый из нас. Одни говорят, что надо поровну с каждой комнаты, другие говорят, надо поровну с каждого человека! А как правильно?

Ответ:

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемых собственником комнат. Поэтому стоимость ремонта разделите на площадь всех комнат, а затем умножьте полученную сумму на площадь Вашей комнаты – это и будет Ваша доля в оплате ремонта!

Вопрос 57.

Нашим домом управляет управляющая организация. В договоре, который она дала нам подписать есть условие о том, что она имеет право в наших интересах производить реконструкцию здания и использовать нежилые помещения и земельный участок. Законно ли данное условие договора?

Ответ:

Незаконно!

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. По решению общего собрания собственников функции управления переданы в Вашем случае управляющей организации, но только функции управления, а не распоряжения общим имуществом многоквартирного дома! Функции распоряжения общим имуществом многоквартирного дома остаются за общим собранием собственников помещений в этом доме! Поэтому всякое предложение управляющей организации «о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме» должно быть обязательно одобрено двумя третями голосов на общем собрании собственников помещений в этом доме! На тех же условиях управляющая организация имеет право использовать земельный участок, а также общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, запись в договоре с управляющей организацией противоречит законодательству, а значит - ничтожна и не подлежит исполнению! Управляющая организация в каждом из этих случаев должна обращаться за разрешением к общему собранию собственников помещений, как к основному органу управления многоквартирным домом!

Вопрос 58.

Чем можно подтвердить тезис, что высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме?

Ответ:

1). Только общее собрание собственников выбирает способ управления домом.

2). Только общее собрание может принять решение не создавать ТСЖ и не избирать управляющую организацию, а управлять домом самим общим собранием (непосредственное управление).

3). Даже если орган местного самоуправления на основе конкурса выбрал для управления домом управляющую организацию, общее собрание собственников может отказаться от нее, и выбрать другую управляющую организацию или другой способ управления!

4). Только общее собрание имеет право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома!

5). Только на общем собрании утверждается смета на очередной год по содержанию, ремонту и реконструкции общего имущества!