Вопрос 13.

Чем обусловлена необходимость принятия множества нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства?

Ответ:

Это обусловлено необходимостью обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления нормальных условий для осуществления гражданами права на жилище, безопасного проживания в нем, обеспечения его неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения граждан жилища. Другими словами – это единые правила для всех участников жилищных отношений, в том числе и для нас с вами – нанимателей или собственников жилья. На основании этих правил обеспечивается восстановление нарушенных жилищных прав, их судебная защита, обеспечивается сохранность жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению.

Вопрос 14.

Какие ограничения существуют при реализации жилищных прав и обязанностей?

Ответ:

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан! Это - главное ограничение.Например, если Вы не платите за жилищно-коммунальные услуги и по этой причине во всем доме отключили горячую воду, то Вы нарушили законные интересы соседей. Также нарушила интересы Ваших соседей и организация, отключившая воду из-за Вас всем добросовестным плательщикам. Жилищное законодательство предусматривает, в этом случае соответствующие санкции к Вам и к поставщику горячей воды.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя Российской федерации, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане других государств, не оформившие законность пребывания на территории России, не имеют законного права свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Вопрос 15.

В настоящее время создается ощущение, что органы государственной власти и органы местного самоуправления самоустранились от решения вопросов обеспечения нуждающихся жильем! Есть ли какие-нибудь законодательные акты, обязывающие органы власти не бросать людей, нуждающихся в жилье, на произвол судьбы?

Ответ:

Да, есть! Статья 2 Жилищного кодекса РФ прямо гласит, что «органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

1. содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

2. используют бюджетные средства и иные, не запрещенные законом источники денежных средств, для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

3. в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4. стимулируют жилищное строительство;

5. обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

6. обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

7. обеспечивают контроль над соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Контролем в сфере ЖКХ занимаются – Государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Архстройнадзор, Госкомитет по реформированию ЖКХ, Госкомитет по энергетике и регулированию тарифов, Прокуратура, Отдел защиты прав потребителей администрации муниципального образования.