- •2007 Год Введение.
- •Часть первая. Что такое тсж?
- •Как создать тсж?
- •Функции органов управления товарищества собственников жилья
- •Устав товарищества собственников жилья
- •1. Общие положения
- •2. Предмет и цели деятельности тсж
- •3. Имущество тсж
- •4. Образование и использование средств и фондов тсж, участие членов тсж в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
- •5. Права и обязанности членов тсж. Членство в тсж
- •6. Общее собрание членов тсж
- •7. Правление тсж
- •8. Председатель Правления тсж
- •9. Ревизионная комиссия
- •10. Учет и отчетность тсж
- •11. Реорганизация и ликвидация тсж
- •12. Заключительные положения
- •Определение повестки дня собрания.
- •Вопрос 1:
- •Вопрос 2.
- •Вопрос 3.
- •Вопрос 4.
- •Вопрос 5.
- •Вопрос 6.
- •Вопрос 7.
- •Вопрос 8
- •Вопрос 9.
- •Вопрос 10.
- •Вопрос 11.
- •Вопрос 12.
- •Вопрос 13.
- •Вопрос 14.
- •Вопрос 15.
- •Вопрос 16.
- •Вопрос 17.
- •Вопрос 18.
- •Вопрос 19.
- •Вопрос 20.
- •Вопрос 21.
- •Вопрос 22.
- •Вопрос 23.
- •Вопрос 24.
- •Вопрос 25.
- •Вопрос 26.
- •Вопрос 27.
- •Вопрос 28.
- •Вопрос 29.
- •Вопрос 30.
- •Вопрос 31.
- •Вопрос 32.
- •Вопрос 33.
- •Вопрос 34.
- •Вопрос 35.
- •Вопрос 36.
- •Вопрос 37.
- •Вопрос 38.
- •Вопрос 39.
- •Вопрос 40.
- •Вопрос 41.
- •Вопрос 42.
- •Вопрос 43.
- •Вопрос 44.
- •Вопрос 45.
- •Вопрос 46.
- •Вопрос 47.
- •Вопрос 48.
- •Вопрос 49.
- •Вопрос 50.
- •Вопрос 51.
- •Вопрос 52.
- •Вопрос 53.
- •Вопрос 54.
- •Вопрос 55.
- •Вопрос 56.
- •Вопрос 57.
- •Вопрос 58.
- •Вопрос 59.
- •Вопрос 60.
- •Вопрос 61.
- •Вопрос 62.
- •Вопрос 63.
- •Вопрос 64.
- •Вопрос 65.
- •Вопрос 66.
- •Вопрос 67.
- •Вопрос 68.
- •Вопрос 69.
- •Вопрос 70.
- •Вопрос 71. В последнее время управляющая нашим домом организация усиленно агитирует нас создавать тсж! с чем это связано и пойдет ли на пользу нашему дому такое решение?
- •Вопрос 72.
- •Вопрос 73.
- •Вопрос 74.
- •Вопрос 75.
- •Вопрос 76.
- •Вопрос 81.
- •Вопрос 82.
- •Вопрос 83.
- •Вопрос 84.
- •Вопрос 85.
- •Вопрос 86.
- •Вопрос 87.
- •Вопрос 88.
- •Вопрос 89.
- •Вопрос 90.
- •Вопрос 91.
- •Вопрос 92.
- •Вопрос 93.
- •Вопрос 94.
- •Вопрос 95.
- •Вопрос 96.
- •Вопрос 97.
- •Вопрос 98.
- •Вопрос 99.
- •Вопрос 100.
- •Вопрос 101.
- •Вопрос 102.
- •Вопрос 103.
- •Вопрос 104.
- •Вопрос 105.
- •Вопрос 106.
- •Вопрос 107.
- •Вопрос 108.
- •Вопрос 109.
- •Вопрос 110.
- •Вопрос 111.
- •Вопрос 112.
- •Вопрос 113.
- •Вопрос 114.
- •Вопрос 115.
- •Вопрос 116.
- •Вопрос 117.
- •Вопрос 118.
- •Вопрос 119.
- •Вопрос 120.
- •Вопрос 121.
- •Вопрос 122.
- •Вопрос 123.
- •Вопрос 124.
- •Вопрос 125.
- •Вопрос 126.
- •Вопрос 127.
- •Вопрос 128.
- •Вопрос 129.
- •Вопрос 130.
- •Вопрос 131.
- •Вопрос 132.
- •Вопрос 133.
- •Вопрос 134.
- •Вопрос 135.
- •Вопрос 136.
- •Вопрос 137.
- •Вопрос 138.
- •Вопрос 139.
- •Вопрос 140.
- •Вопрос 141.
- •Вопрос 142.
- •Вопрос 143.
- •Вопрос 144.
- •Вопрос 145.
- •Вопрос 146.
- •Вопрос 147.
- •Вопрос 148.
- •Вопрос 149.
- •Вопрос 150.
- •Вопрос 151.
- •Вопрос 152.
- •Вопрос 153.
- •Вопрос 154.
- •Вопрос 155.
- •Вопрос 156.
- •Вопрос 157.
- •Вопрос 158.
- •Вопрос 159.
- •Вопрос 160.
- •Вопрос 161.
- •Вопрос 162.
- •Вопрос 163.
- •Вопрос 164.
- •Вопрос 165.
- •Вопрос 166.
- •Вопрос 167.
- •Вопрос 168.
- •Вопрос 175.
- •Участие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами
Вопрос 20.
У нас в России три уровня власти – центральная власть в Москве, республиканская в Петрозаводске и муниципальная власть в поселениях. Хотелось бы узнать, кто из них и за что отвечает в части наведения порядка в жилищно-коммунальном хозяйстве?
Ответ:
Компетенция органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений определена в статье 12 Жилищного кодекса РФ, органов власти субъекта РФ (Республика Карелия) – в статье 13 ЖК РФ, а органов местного самоуправления – в статье 14 ЖК РФ.
Так, например, на федеральном уровне утверждается порядок государственного учета всех жилищных фондов (жилфонд Российской Федерации, жилфонд субъекта РФ, муниципальный жилфонд и частный жилфонд), а субъект РФ ведет учет государственного жилищного фонда согласно этому порядку и муниципалитет ведет учет муниципального жилищного фонда тоже согласно этому порядку.
На федеральном уровне также:
- устанавливаются требования к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах ;
- определяются основания для признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- утверждается порядок предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- определяются иные категории граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда РФ и порядок их предоставления им;
- определяются основания для предоставления по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
- определяется порядок организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определяется правовое положение членов таких кооперативов, в том числе и порядок предоставления им жилых помещений;
- определяется порядок организации и деятельности товариществ собственников жилья правовое положение членов товарищества;
- определяется порядок и условия переустройства и перепланировки жилых помещений;
- определяются основания и порядок признания жилых помещений не пригодными для проживания;
- решается вопрос о признании в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания;
- устанавливаются правила пользования жилыми помещениями независимо от их принадлежности к тому или иному жилфонду;
- определяются основания, порядок и условия выселения граждан из жилых помещений;
- осуществляется правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;
- устанавливается структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок расчета и внесения такой платы;
- осуществляется контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (тоже должны делать по своему жилфонду и другие уровни власти);
- решаются иные вопросы, отнесенные законодательством на федеральный уровень.
На уровне субъекта РФ (Республика Карелия =РК):
- ведется учет государственного жилищного фонда РК;
- определяется порядок предоставления жилых помещений специализированного жилфонда РК;
- устанавливается порядок определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилфонда;
- определяются иные категории граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда РК;
- определяется порядок предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта РФ (РК) категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ;
- производится признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ (РК) непригодными для проживания;
- определяется порядок ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- должен осуществляться контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствие жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
На уровне органа местного самоуправления (уровень района и уровень поселения):
- ведется учет муниципального жилищного фонда;
- устанавливается размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- производится ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- определяется порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
- предоставляются в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда;
- принимаются решения в установленном порядке о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;
- согласовывается переустройство и перепланировка жилых помещений;
- решается вопрос о признании в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
- осуществляется контроль над использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Районные власти и власть непосредственно конкретного поселения заключают соглашение о распределении между собой данных функций.