Вопрос 129.

Некоторые собственники помещений в нашем доме не хотят вступать в ТСЖ. Как в этом случае оформляются их отношения с поставщиками услуг?

Ответ:

ТСЖ должно заключить с этими собственниками договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг. Если они не захотят это сделать добровольно, то этот вопрос решается положительно в судебном порядке (п. 3 и п.4 статьи 137 ЖК РФ). Поставщики услуг непосредственно с такими собственниками не будут заключать договоры.

Вопрос 130.

Правление нашего ТСЖ заключило договор на техобслуживание нашего дома с фирмой. В нашей квартире слабый напор холодной воды и эта фирма не может его отрегулировать. Имею ли я право на нее воздействовать через суд?

Ответ:

Это обязанность правления ТСЖ, поскольку именно оно заключило договор и отвечает перед Вами за качество водоснабжения. Вы можете на эту фирму пожаловаться в правление ТСЖ, а оно в свою очередь будет решать эту проблему всеми законными способами, вплоть до обращения в суд и расторжения договора с фирмой.

Вопрос 131.

Сделал взнос на получение квартиры в строящемся доме. Хотелось бы организовать контроль над качеством строительства этого дома и возможно внесение каких-то корректировок в процессе строительства. В какой форме это можно сделать?

Ответ:

Через создание ТСЖ! Согласно статье 139 ЖК РФ «в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах». Таким образом, правление созданного Вами ТСЖ сможет контролировать качество строительства дома и вносить предложения застройщику.

Вопрос 132.

У нас в квартале несколько домов и в каждом создано ТСЖ. Можем ли мы каким-то образом объединится, чтобы решать общие задачи с меньшими затратами, например, печатать расчетные листки в одном месте и т.п.?

Ответ:

Согласно статье 142 ЖК РФ «два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах». Так что проводите собрания, выбирайте органы управления объединением, утверждайте устав объединения и регистрируйте его.

Вопрос 133.

Я переехал в дом, где создано ТСЖ. Являюсь ли я автоматически членом ТСЖ?

Ответ:

Согласно статье 143 ЖК РФ «членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме».

Таким образом, Вам необходимо подать заявление о вступлении в ТСЖ!