Хозяйственных центров

Показатели	Название хозяйства
	1	2
Количество хозяйственных центров
Расчетное население, чел.
Размеры хозяйственных центров, чел.
Численность населения зоны обслуживания хозяйственного центра, чел.
Требуется жилой площади при норме ... м^2на человека, тыс. м^2
Наличие жилой площади, тыс. м^2
Использование жилой площади по назначению, тыс. м^2
Прогноз нового жилищного строительства, тыс. м^2
Протяженность существующих дорог с твердым покрытием, км
Строительство новых и реконструкция существующих дорог, км: асфальтированных гравийных
Протяженность внешних инженерных коммуникаций, км .
Среднее расстояние, км: от хозяйственных центров до обслуживаемой территории от центральной усадьбы до обслуживаемых поселков (хозяйства) от хозяйственных центров до обслуживаемых поселков (подразделения)
Расстояние от центральной усадьбы до дороги районного значения, км
Объем внутрихозяйственных перевозок, т
Объем внешних грузоперевозок, т

Средневзвешенное расстояние от хозяйственных центров до обслуживаемой территории (L) измеряется с помощью круговой палетки и рассчитывается по формуле

, (6.1)

где r_i – радиус соответствующей окружности, см;

n_i – число точек, размещенных на окружности соответствующего радиуса r_i и попавших в границы рассматриваемого земельного массива;

M – коэффициент, учитывающий масштаб схемы, равный 0,5;

K_k – коэффициент, учитывающий кривизну дорог, равный 1,4.

Средневзвешенное расстояние от центральной усадьбы (L₁), хозяйственных центров (L₂) до обслуживаемых поселков устанавливают по формуле

, (6.2)

где K_дв – количество дворов в населенном пункте, до которого измеряется расстояние;

r_i – расстояние от центральной усадьбы (хозяйственных центров) до обслуживаемых поселков, измеренное по дорогам существующей и проектируемой сети, см.

Установленные технические показатели служат основанием для расчета экономических показателей рассматриваемых решений, которые отражают эффективность оцениваемых проектных предложений и включают в себя капитальные затраты на строительство, инженерное оборудование и благоустройство хозяйственных центров, дорог и других объектов, стоимость сохраняемых и ликвидируемых в перспективе строений и сооружений, ежегодные расходы по амортизации и эксплуатации зданий и сооружений, издержки по обслуживанию территории и населения и другие расходы.

Экономическая оценка размещения хозяйственных центров, внутрихозяйственных дорог и других объектов выполняется по приведенным капитальным затратам и ежегодным издержкам. При этом целесообразно учитывать только те виды затрат, которые изменяются по вариантам. Расчеты ведутся в денежном исчислении по формуле

П₃ = Е_н(К_н+К_х–К_с+К_л+К_о)+А_н+А_п+А_х+Т_г+Т_л+Т_т+В_к.б+В_п – Д_д→min, (6.3)

где П₃ – величина приведенных затрат;

Е_н – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0,12;

К_н – расчетная стоимость строительства, инженерного оборудования и благоустройства населенных пунктов, являющихся хозяйственными центрами;

К_х – затраты на дорожное и другие виды строительства внешних инженерных сетей, связанные с размещением хозяйственных центров;

К_с – стоимость сохраняемых, пригодных к использованию строений (с учетом износа);

К_л – остаточная стоимость ликвидируемых строений, сооружений и других объектов;

К_о – затраты на вовлечение в сельскохозяйственное использование земель ликвидируемых хозцентров, дорог и других объектов;

А_н – годовые амортизационные и эксплуатационные издержки по жилым зонам хозяйственных центров;

А_п – годовые амортизационные и эксплуатационные издержки по развивающимся производственным центрам;

А_х – годовые амортизационные и эксплуатационные издержки по основным внутрихозяйственным дорогам и другим объектам строительства;

Т_г – транспортные затраты на перевозку грузов;

Т_л – транспортные затраты на перевозку людей;

Т_т  затраты на непроизводительные перегоны техники между производственными центрами и сельскохозяйственными землями;

В_к.б – условная стоимость непроизводственного затраченного времени на переезды и переходы работников при получении культурно-бытовых услуг;

В_п  условная стоимость непроизводительно затраченного времени на переезды и переходы работников;

Д_д  условный чистый доход от сельскохозяйственного использования освободившихся земель из-под объектов строительства и благоустройства.

Расчетную стоимость строительства, инженерного оборудования и благоустройства населенных пунктов, являющихся хозяйственными центрами, определяют по формуле

К_н = a · N + в ∙ k, (6.4)

где N – расчетная численность населения в сельскохозяйственной организации, чел.;

n – количество хозяйственных центров по варианту;

a и в – расчетные коэффициенты, у.е. (a=5150 и в=301000 у.е.).

Затраты на дорожное и другие виды строительства внешних инженерных сетей, связанные с размещением хозцентров (К_х) устанавливаются по формуле

(6.5)

где L_j  протяженность j-го вида дорог и инженерных коммуникаций, км;

c_j  стоимость j-го вида дорог и инженерных коммуникаций, у.е./км;

j  вид дороги.

Расчет стоимости строительства новых дорог можно выполнить по формуле

(6.6)

где l_А, l_гр – протяженность асфальтовых и гравийных дорог, км;

С_А, С_гр – стоимость строительства 1 км асфальтированной и гравийной дороги соответственно, у.е. (С_А = 90 000, С_гр = 40 000 у.е.).

Затраты на освоение в сельскохозяйственное использование освободившихся земель из-под сооружений и других объектов, а также расходы на подготовку территории для нового строительства (К_о) устанавливаются по формуле

(6.7)

где S_j  площади, на которых необходимы дополнительные затраты для освоения земель в сельскохозяйственное использование на подготовку территории для нового строительства, га;

P_j  затраты на освоение или дополнительную инженерную подготовку одного гектара территории (включая снятие плодородного слоя почв и рекультивацию земель), руб.;

j  виды осваиваемых и подготавливаемых участков земель (от 1 до n).

Стоимость использования жилого фонда, сохраняемого на перспективу (К_с) (с учетом процента износа), оценивается по формуле

(6.8)

где G_i  современная стоимость строения, сооружения, насаждения и т.д. 1 м², у.е. (180 у.е.);

d₁  расчетный срок перехода к проектным предложениям, лет;

d₂  расчетный срок службы зданий, сооружений и других объектов, лет;

i  вид сохраняемых строений, сооружений и других объектов (от 1 до n).

Стоимость используемых объектов культурно-бытового назначения определяется по формуле с учетом коэффициента амортизации (0,5) и стоимости единицы объекта (приложение 17):

(6.9)

где G_i – стоимость строения, у.е.;

n – количество объектов.

Остаточные (ликвидационные) стоимости строений, сооружений и других объектов (К_л) определяются по следующей формуле:

(6.10)

где G_i, d₁, d₂,i  то же, что в формуле (6.8);

D_i – затраты, связанные с демонтированием зданий, сооружений и других объектов, у.е.;

K_g  стоимость материалов демонтируемых зданий и сооружений, у.е.

Суммарные единовременные затраты рассчитываются по формуле

(6.11)

Ежегодные затраты включают перечисленные ниже расходы.

1. Ежегодные амортизационные расходы и эксплуатационные затраты (в у.е.) по населенным пунктам, являющимися хозяйственными центрами (А_н,), можно приближенно получить, пользуясь формулой

(6.12)

где N – численность населения по хозяйству, чел.;

n – количество хозяйственных центров по варианту;

a и в – расчетные коэффициенты, у.е. (a=463 и в=27090 у.е.).

2. Расходы на амортизацию и эксплуатацию асфальтированных и гравийных дорог (А_х) составляют 10 % и 5 % от стоимости их строительства соответственно.

3. Транспортные затраты, связанные с культурно-бытовым обслуживанием населения (Т_к), определяются по формуле

(6.13)

где Н₁ – численность населения зоны обслуживания центральной усадьбой, чел.;

L₁ – расстояние от центральной усадьбы до обслуживаемых поселков, км;

Н₂ – численность населения зоны обслуживания хозяйственными центрами, чел.;

L₂ – среднее расстояние от хозцентра до обслуживаемых поселков, км.

4. Условная стоимость непроизводительно затраченного времени на получение культурно-бытовых услуг населением (В_к.б) устанавливается по формуле, (в у.е.)

(6.14)

где Н₁, L₁, Н₂, L₂ – то же, что в формуле (6.13).

5. Транспортные расходы на перевозку грузов (Т_г) рассчитываются по формуле

, (6.15)

где L – средневзвешенное расстояние от хозяйственных центров до обслуживаемой территории, км;

Q_г – грузоемкость гектара пахотных земель в пересчете на грузы 1-го класса, т/га (30 т/га);

Р_п – площадь пахотных земель сельхозорганизаций, га;

a и в – расчетные коэффициенты, у.е. (a = 0,119 и в = 0,241 у.е.).

6. Транспортные расходы на перегоны техники (Т_т) определяются по формуле в условных единицах:

(6.16)

где Q_м – объем механизированных работ, выполняемых на 1 га севооборотной площади, усл. эт. га (12,5 усл. эт. га);

Р_п – площадь пахотных земель, га;

L – среднее расстояние от хозяйственных центров до обслуживаемой территории, км.

7. Транспортные расходы на перевозку людей автомобильным транспортом для обслуживания сельскохозяйственных земель (Т_л) можно установить, применяя формулу

(6.17)

где F  затраты времени на обслуживание полевых культур и сельскохозяйственных земель в хозяйстве, чел.-дн.;

B  грузоподъемность автомобиля, т (2,5 т);

n  количество переездов работников в день (4);

а и b  расчетные коэффициенты, у.е. (a= 0,05 и в= 0,18 у.е.);

L  средневзвешенное расстояние от хозяйственных центров до обслуживаемой территории, км;

E  количество людей, перевозимых на одной машине за один рейс, чел. (20 чел.);

Z  коэффициент использования пробега автомобиля (0,5);

 – коэффициент использования вместимости автомобиля (1).

Объем трудовых затрат определяется по формуле

(6.18)

где f – трудоемкость 1 га сельскохозяйственных земель, чел.-дн. Устанавливается как частное от деления всех затрат в растениеводстве (чел.-ч) на 7 часов и на площадь сельскохозяйственных земель района;

Р_{с.-х. зем} – площадь сельхозземель в сельскохозяйственной организации, га.

Подставив значения составляющих, получим формулу в рабочем виде:

(6.19)

где L – среднее расстояние от хозяйственных центров до обслуживаемой территории, км;

F – количество человеко-дней по обслуживанию сельскохозяйственных земель, чел.-дн.

a и в – расчетные коэффициенты, у.е. (a= 0,05 и в= 0,18 у.е.).

8. Условная стоимость непроизводительно потраченного времени по обслуживанию сельскохозяйственных земель (B_п) выразится следующей формулой:

(6.20)

где F и L  то же, что в формуле (6.17);

n  количество переездов работников в день (4);

c  стоимость одного человека-часа работы, у.е. (0,45 у.е.);

v  средняя скорость передвижения автомобиля, км/ч (40 км/ч);

t  время, затрачиваемое работниками на переходы для поездки, посадку в транспортное средство и высадку из него, ч (0,25 ч).

С учетом принятых составляющих формула (6.20) примет рабочий вид:

B_п = F · (0,05· L + 0,45), (6.21)

где L и F – то же, что в формуле (6.17).

Условный чистый доход с площадей, освободившихся для сельскохозяйственного использования в результате упорядочения размещения хозяйственных центров можно вычислить по формуле

(6.22)

где S_j – площади, освободившиеся для сельскохозяйственного использования из-под построек, дорог и других объектов, га;

g_j – условный чистый доход с единицы освободившейся площади, у.е.;

j – вид освободившегося участка земель (от 1 до n).

Для расчета вышеприведенных затрат численные значения отдельных коэффициентов в формулах (6.2–6.22) выдаются студенту преподавателем. Полученные по каждому варианту данные обобщают, пользуясь формулой (6.3), в табл. 6.7.

Итого ежегодные затраты составляют:

С=А_н+А_х+Т_к+ Т_тр.кбо+В_к.б+Т_г+Т_т+Т_л+В_n – Д_д (6.23)

Перечисленные по каждому варианту данные обобщают, пользуясь формулой приведенных затрат П_з.

Результаты расчета экономических показателей оценки вариантов размещения хозяйственных центров отражаются в табл. 6.7.

Таблица 6.7. Экономическая оценка вариантов размещения