Тема 5. Право собственности на землю

1. Понятие собственности и права собственности на землю. Собственность на землю как экономическое отношение. Право собственности на землю в общеправовом, объективном и субъективном смыслах слова. Содержание права собственности на землю.

2. Формы собственности на землю.

2.1.Частная собственность на землю: собственность граждан и их объединений. Ограничения права частной собственности на землю. Основания возникновения и прекращения прав частной собственности на землю.

2.2. Государственная собственность на землю: федеральная, субъектов Российской Федерации.

2.3. Муниципальная собственность на землю.

2.4 Разграничение государственной и муниципальной собственности на землю.

3. Основания прекращения права собственности на землю.

4. Защита права собственности на землю. Особенности судебной защиты права собственности на землю.

5. Правовое регулирование отношений собственности по законодательству зарубежных стран.

Тема 6. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земли (иные права на землю)

1. Понятие и виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли.

2. Виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли.

2.1. Право пожизненного наследуемого владения землей. Основания возникновения и прекращения.

2.2. Право пользования землей: а) право постоянного (бессрочного) пользования землей; б) право безвозмездного срочного пользования землей. Служебный надел. Основания возникновения и прекращения.

2.3. Аренда и субаренда земли. Возникновение арендных правоотношений. Предмет договора аренды земельного участка. Права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка. Арендная плата, срок, форма договора аренды земельного участка. Аренда зданий, строений, сооружений, помещений в них. Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

2.4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Частный и публичный сервитуты. Основания возникновения, содержание сервитутного права, основания прекращения.

2.5. Рентное право на землю. Иные права на землю.

3. Переоформление ранее возникших прав на землю. Основания и порядок переоформления. Упрощенный порядок переоформления прав на землю.

4. Права и обязанности землевладельцев, землепользователей, арендаторов земли.

Тема 7. Плата за землю

1. Понятие платы за землю как основного элемента экономичес­кого механизма в сфере использования и охраны земель. Плата за землю как инструмент стимулирования рационального использования, ох­раны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнива­ния социально — экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечения развития инфраструктуры в населен­ных пунктах, формирования специальных фондов финансирования этих мероприятий.

2. Формы платы за землю.

2.1. Земельный налог. Порядок установления. Льготы по уплате земельного налога. Налоговая база. Налоговые ставки. Расчет земельного налога. Порядок уплаты земельного налога.

2.2. Арендная плата как форма платы за землю. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

3. Оценка земли как недвижимого имущества (рыночная стоимость земельного участка). Кадастровая оценка земли.