Рекомендуемая литература:

1. Аверьянова Н.Н. Права арендаторов при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд //Законодательство", 2010. N 9.

2. Васильчук Ю.В., Павлова О.В. Предмет договора аренды земельных участков: спорные вопросы правового регулирования // Хозяйство и право. 2007 № 12.

3. Галиновская Е.А. Применение земельного законодательства: проблемы и решения: научно-практическое пособие // Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ", 2013 г. СПС Гарант

4. Ерш А. Некоторые проблемы отказа от права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участков // Хозяйство и право. 2006. № 10.

5. Жевлакович М.С. институт аренды земельных участков в законодательствах РФ и государств - членов Европейского союза. М., 2011.

6. Козлов Д.В. Совокупный (комплексный) правовой режим земельных участков: монография. - Система ГАРАНТ, 2012 г.

7. Лаврова Ю. Прекращение вещных прав на земельные участки в концепции развития законодательства о вещном праве // Хозяйство и право. 2001. № 1.

8. Ломидзе О.Г. Изменения, внесенные в пункт 3 статьи 222 ГК РФ, и положение арендатора земельного участка// Вестник ВАС РФ. 2007. № 11.

9. Чаркин С.А. Правовые особенности договора ренты земельного участка // Юридический мир. 2009. №4.

10. Чернобай Е. Ю. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) в полосе отвода железных дорог // Юрист. - 2013. - № 4. - С. 16-22.

Тема 7: Плата за землю и оценка земли в рф (4 ч.)

1. Правовое регулирование платы за землю в РФ.

2. Земельный налог. Земельный участок как объект налогообложения. Налоговая база. Налоговая ставка. Налоговые льготы. Порядок исчисления и уплаты земельного налога.

3. Арендная плата. Методика установления арендной платы. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

4. Оценка земли как недвижимого имущества (рыночная стоимость земельного участка). Методики определения рыночной стоимости земельного участка. Кадастровая оценка земли.

Задание 1. Организации был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, который в настоящее время не используется по целевому назначению. Организация при расчете земельного налога, руководствуясь ст. 394 НК РФ применила налоговую ставку 0,3 %. Однако, налоговая инспекция сочла такой подход неверным, указав на необходимость применять налоговую ставку 1,5 %.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задание 2. Рассчитайте земельный налог:

1). Организация должна была уплатить земельный налог- 1500руб. 20.11 ей была предоставлена льгота по уплате земельного налога в виде освобождения от уплаты.

2) Земельный участок расположен в центре города. Кадастровая стоимость- 75000 руб. Налоговая ставка- 1,5 %.

3) Земельный участок выделен гражданину для ведения ЛПХ в поселке городского тика площадью 1500 кв.м. Удельный показатель кадастровой стоимости- 80 руб. кв/.м.

4) Земельный участок был приобретен в собственность лицом 10.02. Кадастровая стоимость земельного участка - 900000 руб. Налоговая ставка- 1,5 %.

Задание 3. ОАО " завод радиотехнического оборудования" обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Инспекции ФНС о признании недействительным решения Инспекции Федеральной налоговой службы о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения

В пояснениях, представленных в ходе камеральной проверки указанной декларации, общество сослалось на то, что предоставленный ОАО земельный участок в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 389Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) не признается объектом налогообложения.

Заявитель, считая, что решение ИФНС принято с нарушением законодательства о налогах и сборах, обратился в суд с заявлением. По мнению заявителя, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 389НК РФ не признаются объектом обложения земельным налогом земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд. В соответствии спунктом 1 статьи 93ЗК РФ землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотреннымЗемельным кодексомРоссийской Федерации, федеральными законами.

Деятельность ОАО «Завод радиотехнического оборудования" направлена на обеспечение обороны и безопасности - ремонт и утилизация авиационной техники, работы по государственному оборонному заказу, а также поддержание мобилизационных мощностей по эксплуатируемой в Минобороны РФ авиационной технике. В соответствии с Уставом ОАО "Волгоградский завод радиотехнического оборудования" общество создано путем преобразования Федерального государственного унитарного предприятия "686 авиационный ремонтный завод" Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с Федеральными законамиот 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Учредителем общества является Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом. В передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса общества включен, в том числе, земельный участок площадью 81880 кв.м. с кадастровым номером ***, впоследствии ОАО получило свидетельство о государственной регистрации прав собственности на земельный участок

Решите дело. Существуют ли правовые основания для применения ст. 389 НГК РФ?

Задание 4. При заключении договора аренды земельного участка у сторон возник спор относительно арендной платы. Арендатор настаивал, чтобы арендная плата была внесена им единовременно за 10 лет, на которые заключался договор аренды, но арендодатель возражал. По его мнению, арендная плата должна вноситься ежемесячно и периодически индексироваться, если изменяются базовые размеры арендной платы, установленные в отношении государственных и муниципальных земель. За разрешением конфликта они обратились к юристу.

Каковы порядок, условия и сроки внесения арендной платы? Составьте письменную консультацию по данному вопросу.

Задание 5. В чем заключается особенности определения арендной платы при передаче в аренду земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности? При ответе на вопрос изучите соответствующие нормативные акты, определяющие порядок установления арендной платы в г. Твери и Тверской области.

Задание 6. Как соотносятся между собой кадастровая стоимость и рыночная оценка земель? Сравните конкретные показатели по Тверской области. Сравните их с оценкой и стоимостью земель в других субъектах РФ.