Тема 6.Договорное обеспечение градостроительной деятельности.

Договор строительного подряда представляет собой соглашение, по которому подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика или выполнить другие ремонтно-строительные работы и сдать результаты работ заказчику.

Статья 740 – 757 ТК РФ, Градостроительный кодекс и ФЗ №169 от 17.11.95 «Об архитектурной деятельности в РФ»

Договору строительного подряда предшествует разработка технико-экономического обоснования и проектно-сметной документации, которые утверждают в органах Госэкспертизы, и в исполнительных органах государственной власти по вопросам строительства и архитектуры, и в органах, осуществляющих контроль и надзор в области строительства.

Договор строительного подряда заключается в простой письменной форме, является взаимным и возмездным (в нем оговариваются права и обязанности обеих сторон: заказчика, подрядчика). Договор может заключаться как в обычном порядке, так и по результатам подрядных торгов (тендерного отбора подрядных организаций на выполнение ремонтных и строительных работ).

Тендерные торги бывают:

- с предварительной квалификацией подрядчика (когда устанавливаются какие-либо особые требования к подрядчику) и без нее.

Торги бывают:

- первичные и вторичные (если не состоялись первичные)

Организация тендера включает в себя:

1. Создание и утверждение конкурсной комиссии. Разработка конкурсной документации, форм заявок, примерного договора, положения с условиями конкурса, технической документации, в которой содержатся данные об основных параметрах проекта строительства (площадь, объем, стоимость здания и т.д.). Публикация в СМИ (журнал «Городской заказ», на сайте «Комитета по градостроительству»), сообщение о проведении конкурса не позднее, чем за 1 месяц до даты проведения. Сообщается, где можно получить пакет конкурсной документации (платно, бесплатно).

2. Предварительная квалификация оферентов (претендентов).

3. Внесение оферентами задатка.

4. Формирование оценочной комиссии, которая рассматривает предложения оферентов, сопоставляет их условия по цене и качеству работ, выделяет победителя, а затем утверждаются результаты торгов, и подписывается договор подряда

В договоре строительного подряда указываются наименования, реквизиты сторон, наименование объекта, сроки выполнения работ, оговариваются условия предоставления земельного участка под строительство, права и обязанности заказчика и подрядчика.

Подрядчик может:

- самостоятельно определять методы производства работ;

- досрочно завершить работу;

- потребовать пересмотра договора и технической документации, если обоснованная фактически стоимость работ больше, чем на 10% превышает договорную стоимость;

- требовать 100% оплаты за выполненные работы даже в случае гибели объекта, если докажет, что она произошла не по его вине;

Подрядчик обязан:

- осуществлять работы в срок и в полном объеме и с соблюдением установленных стандартов и норм безопасности;

- устранять все неисправности в пределах гарантийного срока (5 лет, как правило, по строительству, 2 года - по капитальному и текущему ремонту, 6 месяцев или до следующего отопительного сезона – по ремонту систем отопления);

- уведомлять заказчика или лицо, осуществляющее технадзор о некачественных материалах, либо других обстоятельствах, угрожающих объекту строительства.

Заказчик имеет право:

- требовать от подрядчика выполнения всех условий договора;

- поручить технадзор третьим лицам (проектной организации)

- в одностороннем порядке менять проектную документацию в пределах до 10% начальной цены

- при получении уведомления о приостановлении стройки в результате возникновения неучтенных работ должен принять решение относительно этих работ в течение 10 дней.

Заказчик обязан:

- своевременно предоставлять земельный участок, либо фронт работ

- осуществлять контроль и надзор за ходом строительства;

- заявить подрядчику о выявленных дефектах, нарушениях, требовать их устранения;

- подписывать акты приемки отдельных видов работ (освидетельствование скрытых работ).