Сдача-приемка результатов работ

Оформляется актами приемки и ввода здания в эксплуатацию, регулируется ТСН 12–316–2002 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости»

Приемка в эксплуатацию осуществляется сначала рабочей комиссией, а потом государственной приемочной комиссией в составе заказчика, подрядчика, представителей организации проектировщика, эксплуатирующей организации, представителей Госархстройнадзора; по исторически ценным зданиям – представители КГиОПа, районной администрации, СЭС, Госпожнадзора.

Работа комиссии заключается в рассмотрении всей документации (проектно-сметной документации, акты приемки работ, журналы производства работ, спецификации на материалы и оборудование). Работа комиссии не может превышать 1 месяц; по промышленному объекту – 3 месяца.

В результате подписывается акт приемки в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию) всеми членами в пяти экземплярах. Если кто-то не согласен, он излагает свои доводы. В течение семи дней акт приемки утверждается губернатором и служит основанием постановления здания на статистический и налоговый учет.

Здание может приниматься в эксплуатацию без внутренней отделки квартир, межкомнатных дверей, сантехнических устройств и разводки ГВС и ХВС, а в зимний период – без наружного благоустройства территорий с обязательным проведением этих работ в ближайший летний сезон.

Ответственность за нарушение договора строительного подряда установлена как гражданская правовая, т.е. возмещение убытков, уплата штрафов, неустоек за несвоевременное выполнение работ или невыполнение, а также установлена административная ответственность.

Наиболее частые нарушения договора строительного подряда – несвоевременное предоставление участков под строительство, задержка сроков сдачи отдельных работ и объекта в целом, недостижение объектом проектной мощности, несоответствие качества работ требованиям нормативных документов. Срок исковой давности для гражданско-правовой ответственности – 3 года.

В договоре также должна быть прописана твердая цена контракта, график финансирования, оговариваются обязательства подрядчика по страхованию его ответственности и страхованию случайной гибели имущества.

Договор на проектно-изыскательские работы. Статья 758 – 762 гк рф

Предметом договора является проектирование и инженерные изыскания. Существующими условиями договора является предмет договора и срок выполнения работ. По этому договору в соответствии с заданием на проектирование, которое выдается заказчиком, либо проектировщиком-подрядчиком и утверждается заказчиком, проектировщик должен провести указанные в задании работы и передать проектную документацию заказчику (4 экземпляра проектной документации).

За качество исходных данных, т.е. за ошибки в задании несет ответственность заказчик. Он должен содействовать в проведении проектно-изыскательских работ, возместить расходы на дополнительные изыскания, если они были необходимы.

Обязанность согласования проекта и утверждения его в органах Госэкспертизы лежит на заказчике, однако договором может быть установлено иное, документацию может согласовать проектировщик.

Подрядчик или проектировщик должен:

- выполнить проектно-изыскательские работы в установленные сроки;

- за свой счет устранять ошибки в проекте, которые выявились в процессе строительства и в процессе эксплуатации здания;

- возмещать убытки, которые произошли по его вине, в полном объеме.

Подрядчик или проектировщик может:

- удерживать результаты своей работы до полной оплаты её заказчиком

Подрядчик или проектировщик НЕ должен:

- разглашать результаты проектирования и предоставлять их третьим лицам.

Договор может быть расторгнут при систематическом невыполнении обязательств сторонами, а также в случае банкротства заказчика с оплатой выполненных работ.