Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки состоят из карты градостроительного зонирования, на которой отмечаются границы территориальных и функциональных зон.

Документы градостроительного регламента в отношении земельных участков в пределах этих зон, для которых устанавливаются виды разрешенного и условно-разрешенного использования, максимальные и минимальные размеры этих участков, отступы от границ при размещении объектов, высотность (этажность и плотность) застройки.

Правила землепользования и застройки разрабатываются по инициативе местной администрации и специально созданной для этого комиссии. Они подлежат публикации (общественным слушаниям) в течение от двух до четырех месяцев с момента официальной публикации, утверждению представительным органом местной администрации и последующему опубликованию в течение десяти дней.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом уже сложившегося фактического использования земельных участков с учетом планируемого развития функциональных зон, требований охраны памятников культурного наследия.

Выделяют следующие виды функциональных зон: жилая зона, общественно-деловая, промышленная, рекреационная (т.е. зона зеленых насаждений).

Документы градостроительного планирования:

1. Документация по планировке территорий. Существует в виде проекта по планировке территории, т.е. выделения отдельных зданий, кварталов, дорог и зеленых насаждений местного значения, внутриквартальных проездов и освещения микрорайона.

2. Проект межевания территории

3. Градостроительный план отдельного земельного участка

Разработка документации по планированию территорий осуществляется также по инициативе органов местного самоуправления на основании генплана поселения, городского округа и правил землепользования и застройки.

Правовое регулирование архитектурно-строительной деятельности, т.Е. Проектно-изыскательских работ, строительства и капитального ремонта (реконструкции) зданий

Проводятся в целях получения материалов об условиях строительства, в т.ч. характеристик грунтов для расчета прочности основания фундамента для выполнения земляных работ, а также материалов для обоснования объемно-планировочных решений.

Приказом Минрегиона РФ № 294 от 23.06.2010 установлены виды работ по инженерным изысканиям и строительству, оказывающие влияние на безопасность зданий и сооружений, которые должны осуществляться только лицами, имеющими допуск к выполнению этих работ, а такой допуск дает СРО. Все остальные работы могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами без соответствующих допусков.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ-отчет в текстовой и картографической формах и является основанием для дальнейшего проектирования. Проектирование осуществляется на основании задания на проектирование и на основании выполненных инженерных изысканий, которые выдаются проектировщику заказчиком-застройщиком. Основанием для проектирования является градостроительный план земельного участка, либо проект планировки территории, результаты инженерных изысканий и технические условия (ТУ) на подключение объекта строительства к инженерным сетям.

ТУ на подключение предоставляет коммунальное предприятие по запросу местных органов власти, либо по запросу заказчика бесплатно. В течение 14 дней предоставляются сведения о взимаемой плате за подключение к инженерным сетям. Срок действия ТУ не менее, чем 2 года.

Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию утверждены Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08.

1. Проектная документация состоит из разделов:

2. пояснительная записка с исходными данными для проектирования

3. схема планировочной организации земельного участка, на основании которого затем разрабатывается ситуационный план организации стройплощадки, где указывается размещение техники, складов и т.д.

4. архитектурные решения

5. объемно-планировочные решения

6. сведения об инженерном оборудовании

7. ПОС – проект организации строительства

8. проект организации работ по сносу и демонтажу объектов или их частей для осуществления нового строительства или капитального ремонта

9. охрана окружающей среды

10. обеспечение пожарной безопасности

11. обеспечение доступности инвалидов и маломобильных групп населения

12. сметная документация в виде трех видов смет: сводного сметного расчета, объектные сметы, локальные сметы

11.1) В соответствии с ФЗ №261 предусматривается еще перечень мероприятий по обеспечению энергетической эффективности и оснащенности объекта строительства энергоресурсами