- •Тема 1. Предмет, нормы и источники права
- •Жилищное законодательство.
- •Учет жилищного фонда.
- •Право пользования жилым помещением
- •Тема 3. Организационно – правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве и городском хозяйстве
- •Некоммерческие организации.
- •Товарищество собственников жилья (тсж) -
- •Саморегулируемые организации (сро).
- •Прием в члены сро:
- •Прекращение членства в сро:
- •Тема 4. Жилищная политика.
- •Подпрограмма «Молодежи доступное жилье»
- •Программа расселения коммунальных квартир.
- •Тема 5. Административная ответственность за правонарушения в области градостроительства и эксплуатации объектов городского хозяйства.
- •Тема 6.Договорное обеспечение градостроительной деятельности.
- •Сдача-приемка результатов работ
- •Договор на проектно-изыскательские работы. Статья 758 – 762 гк рф
- •Договор поставки для государственных и муниципальных нужд. Статья 525 – 534 гк рф фз «о размещении заказов на поставку товаров, выполнении работ (услуг) для государственных и муниципальных нужд»
- •Концессионные соглашения.
- •Концессионное имущество. Состав.
- •Тема 7. Регламентирование градостроительной деятельности. Регламентирование нормами Градостроительного Кодекса.
- •Полномочия государственных органов в области градостроительного регулирования
- •Правила землепользования и застройки
- •Правовое регулирование архитектурно-строительной деятельности, т.Е. Проектно-изыскательских работ, строительства и капитального ремонта (реконструкции) зданий
- •Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий и проектно-сметной документации Постановление Правительства рф №145 от 05.03.07 «о порядке проведения государственной экспертизы»
Учет жилищного фонда.
Учет жилищного фонда бывает технический, статистический, бухгалтерский. Учет ведется в соответствии с федеральным законом №221 ФЗ 24.07.07 о государственном кадастре недвижимости, который представляет собой единый свод сведений об объектах недвижимости (земельные участки, здания, сооружения).
В результате кадастрового учета объекту присваивается кадастровый номер. Для отслеживания дальнейших изменений его правового статуса, а также определение его налогооблагаемой базы, т.е. в кадастровом учете отслеживается стоимость объекта.
Статистический учет – ведется органом государственной статистики «РОССТАТ».
Бухгалтерский учет – ведется собственником, т.е. для государственного муниципального жилищного фонда учет ведет комитет по управлению городским имуществом либо ТСЖ для домов находящихся в частной собственности.
Технический учет (техническая инвентаризация) – осуществляется в соответствии с постановлением правительства РФ №13.07 13.10.97 о государственном учете жилищного фонда. Технический учет проводится с помощью бюро технической инвентаризации, который осуществляет техническую инвентаризационную оценку, переоценку жилищного фонда, а также ведет техническую документацию – технический паспорт в соответствии с постановлением правительства РФ №921 от 04.12.2000 г. “О государственно-техническом учете объектов капитального строительства”. Кроме технического паспорта вносятся также в единый государственный реестр объектов капитального строительства. Внеплановая инвентаризация может производиться по заказу собственника за счет его средств (если требуется внесение изменений в технический паспорт, либо, если документы были утеряны, либо повреждены).
Контроль в жилищной сфере осуществляет органы государственной жилищной инспекции - постановление правительства РФ №1086 от 26.09.94.
Жилищная инспекция осуществляет контроль использования жилищного фонда, его техническим состоянием, своевременным выполнением работ по ремонту, соблюдением сороков подготовки здания к сезонной эксплуатации, санитарного состояния зданий и придомовых территорий, обоснованности нормативов потребления коммунальных услуг и обосновании тарифов этих услуг. Также осуществляет контроль соблюдения правил пользования жилыми помещениями, правил перевода жилого фонда в нежилой, правильностью оформления и наличие договоров между собственниками и коммунальными предприятиями. Осуществляет надзор за проведением конкурсных подрядных торгов, за оснащением зданий приборами учета, реагирование на обращения граждан.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение регламентируется статьями 22 и 23 жилищного кодекса. Для осуществления предпринимательской деятельности должно быть помещение, являющееся нежилым и соответственно решение о переводе в нежилой фонд принимается органами местного самоуправления по заявлению собственника, если соблюдаются следующие требования:
- есть отдельный вход;
- не является частью другого жилого помещения;
- отсутствует обременение пользования третьими лицами;
- если квартира находится на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения.
За самовольную перепланировку предусматривается административная ответственность Кодексом об административных правонарушениях в размере 20-25 МРОТ, которые налагаются по решению суда. Также накладывается обязательство вернуть помещение в прежнее состояние. Если нет угрозы жизни и здоровью, то решением суда перепланировка может быть утверждена с вынесением соответствующих изменений в технический паспорт.