Право пользования жилым помещением

Жилищные права относятся к категории вещного и обязательственного права. Вещное право связано с физическим существованием объекта. Обязательное право заключается в пользовании, выполнении работ, оказании услуг, то есть обязанностью лица совершать какие-либо действия.

Собственник обязан не только владеть и пользоваться, но и нести расходы по его ремонту, содержать в надлежащем состоянии.

Право собственника возникает на основании договора, сделки либо решении суда. Право собственника подлежит государственной регистрации, в соответствии со 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 22.07.97. Регистрация происходит путём внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Регистрируется также право хозяйственного введения оперативного управления, сервитут и ипотеку.

После регистрации выдаётся свидетельство о собственности. Также право собственности может возникать в результате приватизации.

Приватизация является бесплатно-однократной, может быть на одного члена семьи либо на всех в общественно-долевую собственность. При этом заключается договор приватизации и право собственности возникает с момента его подписания, а не регистрации в реестре. Может быть приватизирован муниципальный жилищный фонд, а также ведомственное жильё (находящееся в собственности предприятия), не может быть приватизирован специализированный жилищный фонд, а именно общежитие, маневренный фонд, фонд, признанный непригодным для проживания, жильё для беженцев и вынужденных переселенцев. Собственник жилья может предоставить жильё в наём, (аренду), передать по договору пожизненного содержания либо в безвозмездное пользование. В договоре пожизненного содержания за право наследования жилья должна быть сумма пожизненного содержания в месяц (не мене 2-х МРОТ).

Социальный найм - бессрочный между государством (муниципальным органом власти) и гражданином.

Оплата по договору социального найма устанавливается муниципальными органами централизованно, в зависимости от категории здания, его месторасположения. При коммерческом найме цена договорная, устанавливается индивидуально. В обоих случаях заключается договор.

Типовой договор социального найма утверждён постановлением Правительства №315 от 21.05.05.

Расторжение договора социального найма производится в судебном порядке при неоплате жилья и коммунальных услуг больше 6 месяцев, повреждении помещения, использования его не по назначению, нарушении прав соседей. При принудительном выселении, если жильё является единственным, гражданину предоставляют жилое помещение в маневренном жилом фонде по нормам общежития 6 м² жилой площади на человека. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Малоимущими гражданами признаются в соответствии с №44-ФЗ 05.04.03 «О порядке учёта доходов и расчета среднедушевого дохода семьи для признания малоимущими и оказания им социальной помощи». Учётная норма площади жилья устанавливается органами власти. Федеральный стандарт учётной нормы 18 м²\чел., 33м² на одного проживающего, 42 м² на 2 человека. Занимающие жилые помещения, не пригодные для проживания в соответствии с постановлением правительства №47 от 28.01.06 «Положение о признании помещения непригодным для проживания». Если в семье есть больной хроническим социально- опасным заболеванием.

Снятие с учёта нуждающихся в улучшении жилья может быть:

1. При утрате оснований;

2. При обращении самого гражданина;

3. При въезде в другие муниципальные образования за исключением внутригородских переездов в СПб и Москве;

4. При получении земельного участка или материальной помощи на индивидуальное жилищное строительство.