Программа расселения коммунальных квартир.

Данная программа действительна до 2016 года.

Виды государственной поддержки:

1. предоставление социальных выплат при покупке соседних комнат;

2. поиск инвесторов для расселения квартир;

3. применение понижающего коэффициента к рыночной цене приобретенных комнат;

4. предоставление первоочередного участия в других целевых программах.

Кроме принятия законодательства о целевых программах были приняты и реализованы следующие законы:

1) ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» 2007г.

Был образован фонд в размере 240млрд рублей за счет нефтяных доходов. Средства тратились на капитальный ремонт ветхого и аварийного жилищного фонда, и на переселение оттуда граждан (в пропорциях - 70% - на ремонт и 30% - переселение). В каждом муниципальном образовании по инициативе жителей и управляющих организаций формировались адресные ремонтные программы. Выделение средств: 5% вносили жители дома, остальное - фонд. Муниципальному образованию могло быть выделено 0.5 – 2млрд рублей в год. при выполнении следующих условий:

-в 25% домах должны быть созданы ТСЖ.

-должно быть законодательство против перекрестного субсидирования тарифов -установления заниженных тарифов для одних категорий потребителей (например населения), и завышенных для других (например для предприятий))

- проведение конкурсов по выбору управляющих компаний.

2)Закон № 161 ФЗ от 24. 07. 2008 «О содействии развитию жилищного строительства»

3)Закон № 214 ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

Закон № 214 был принят для защиты прав дольщиков, финансирующих строительство здания и приобретающих право на квартиру в этом здании.

До этого закона был непонятен статус человека, желающего приобрести жилье на ранних сроках строительства.

Застройщик – юридическое лицо, которое приобрело в собственную аренду участок для возведения на нем многоквартирного дома с привлечением денежных средств.

Застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков не раньше, чем через 14 дней после публикации проектной декларации в СМИ. Этому предшествует получение разрешение на строительство, а до этого выбор и приобретение земельного участка. В проектной декларации публикуются следующие указания:

1. сведения о целях проекта;

2. этапы и сроки его реализации;

3. местоположение и описание строящегося объекта. В правах застройщика на земельный участок: сведения о разрешении на строительство;

Сведения по проекту: основные технико-экономические показатели (V, S, этажи), функционирование назначения не жилых помещений, срок ввода в эксплуатацию, стоимость строительства, порядочные и субподрядные.

Сведения о застройщике: наименование фирмы, адреса, банковские реквизиты, сведения о проектах в которых он участвовал.

По запросу дольщиков им предоставляется информация: технико-экономическое обоснование проекта, заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство, документы на пользование земельным участком.

По договору долевого строительства застройщик обязан построить и сдать в эксплуатацию, объект недвижимости. Оформленный акт приемки в эксплуатацию и передаточный акт по каждому отдельному помещению.

Дольщик обязуется платить и принять, то, что построено. За срыв сроков строительства Законом № 214 предусматривается штраф 1\75 учетной ставки ЦБ РФ от суммы договора за каждый день просрочки.

Постановлением правительства РФ от 21.04.06 №233 установлены требования к финансовому состоянию организации застройщика «О нормативах финансовой устойчивости застройщиков»:

- требование об обеспеченности обязательств (стоимость активов строительной компании делить на обязательства);

- норматив целевого использования активов, не связанных со строительством, к обязательствам, не связанным со строительными работами;

- норматив без убыточности (количество лет, в течение которых отсутствовали убытки)

Договоры долевого строительства в письменной форме подлежат государственной регистрации.