6. Понятие государственного кадастрового учета .

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Цели кадастрового учета:

• Индивидуализация объекта для гражданского оборота, присвоение объектам недвижимости кадастровых номеров

• Подтверждение существования объекта в натуре

• Подтверждение прекращения существования учтенного ранее объекта

• Подтверждение прекращения существования иных сведений о недвижимом имуществе

Кадастровый учет осуществляется в связи с:

• образованием или созданием объекта недвижимости

• изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

• прекращением его существования

В связи с этим, учетные действия подразделяются на:

• постановку на учет новых объектов

• учет изменений, в т.ч.

  • учет части объекта недвижимости

  • учет адреса правообладателя

• снятие с учета

При обращении заинтересованного лица учетные действия проводятся на основании:

• заявления об учете

• приложений к заявлению:

  • документа об оплате пошлины (при постановке на учет)

  • межевого плана (при постановке на учет, учете части, изменении уникальных характеристик)

  • документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка

  • иных документов (доверенность представителя, документ о праве на участок)

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или его представителем лично, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Также документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. Подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление представляется в орган кадастрового учета лично.

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представлены в форме электронных документов, то такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или его представителя.

Заявление о кадастровом учете, представленное в орган кадастрового учета заявителем лично, регистрируется в день обращения в орган кадастрового учета в книге учета заявлений с указанием времени его получения с точностью до минуты. На всех представленных вместе с заявлением документах указывается регистрационный номер заявления в книге учета заявлений и дата его регистрации.

Заявителю в качестве расписки в получении заявления выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. Если заявление поступило посредством почтового отправления, заверенная копия заявления высылается заявителю с уведомлением

Датой учета является

• Дата присвоения кадастрового номера при постановке на учет

• Дата записи новых сведений при учете изменений

• Дата записи о прекращении существования объекта при снятии с учета

7. Земельный участок. Характеристики и сведения о земельном участке вносимые в ГКН.

Земельный участок (п.2 ст.6 ЗК РФ) как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со 130 ст. ГК, земельные участки относятся, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).

Земельный участок является одним из видов объектов недвижимого имущества, учет которых осуществляется в соответствии с федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", введенном в действие 1 марта 2008 года.

В Государственный кадастр недвижимости вносятся следующие характеристики и сведения о земельном участке как объекте недвижимости:

Уникальные характеристики ОН

• Вид объекта недвижимости (земельный участок)

• Кадастровый номер и дата его внесения в ГКН.

Кадастровый номер ЗУ – не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер, сведения о котором внесены в ГКН. Датой внесения, в соответствии с требованиями ФЗ «О ГКН» является дата принятия решения об учете.

• Описание местоположения границ ЗУ

Местоположение границ ЗУ - словесное, графическое, математическое описание местоположения характерных точек границы и прохождения участков границы от 1-ой характерной точки к другой.

• Площадь ЗУ. Выражает количественную меру ЗУ. Сведения об уточненной площади вносятся в ГКН с указанием погрешности определения.

Дополнительные

• Ранее присвоенный государственный учетный номер

• Кадастровые номера, расположенных в пределах ЗУ зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства

• Адрес ЗУ, а при отсутствии его описание местоположения ЗУ

• Сведения о вещных правах на земельный участок и обладателях этих прав

• Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав и о лицах, в пользу которых установлены эти ограничения

• Сведения о кадастровой стоимости земельного участка

• Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах ЗУ

• Сведения о категории земель, к которой отнесен ЗУ

• Сведения о разрешенном использовании ЗУ

• Сведения о прекращении существования ЗУ