- •1. Понятие, цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
- •2. Структура (разделы) гкн
- •4. Понятие кадастрового деления и его порядка на территории рф.
- •Приказом Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 был утвержден Порядок кадастрового деления территории рф и порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
- •Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Приказом Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 был утвержден Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
- •6. Понятие государственного кадастрового учета .
- •Понятие технической ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.
- •Понятие кадастровой ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.
- •10. Порядок составления и проверки бонитировочных шкал
- •11. Технологические свойства земли
- •12 Оценка местоположения земель
- •13. Комплексная оценка по затратам на возделывание культур
- •14. Понятие, образование и содержание земельной ренты.
- •15. Схема и механизм формирования земельной ренты
- •16. Общие сведения о государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения
- •Этапы проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.
- •18. Оценка земельного участка по рентообразующим факторам
- •19. Определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий
- •20. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •21. Понятие земельного налога и особенности его уплаты
- •22. Льготы и ограничения по уплате земельного налога
- •Понятие мониторинга земель, его цель и задачи.
- •24. Содержание мониторинга земель.
- •Изменение состояния почв:
- •Изменения состояния геологической среды, рельефа, гидрологической сети:
- •Изменения состояния растительности (посевов, лесов, многолетних насаждений) по:
- •Изменения состояния земель, подверженных негативному воздействию производственных объектов:
- •25. Особенности ведения мониторинга земель.
13. Комплексная оценка по затратам на возделывание культур
С учетом технологических свойств и плодородия проводится оценка затрат на возделывание культур.
ЗОi =(ЗПР ∙БПР)/ БПi+(ЗНПБ∙БНПБ)/БНПi+(ЗПУБ∙БПУБ)/БПУi+(ЗСУБ∙БСУБ)/БСУi +ЗПР ,
где ЗОi – затраты оценочные конкретного объекта,
ЗПР – затраты по пахотным работам базисные (средние по зоне),
ЗНПБ - затраты по непахотным работам базисные,
ЗПУБ - затраты по полевым уборочным работам базисные,
ЗСУБ - затраты по стационарным уборочным работам базисные,
ЗПР - затраты по прочим работам,
БПР – балл благоприятствования выполнения пахотных работ (базисный),
БНПБ - балл благоприятствования выполнения непахотных работ,
БПУБ - балл благоприятствования выполнения полевых уборочных работ,
БСУБ - балл благоприятствования выполнения стационарных уборочных работ,
БПi - балл благоприятствования выполнения пахотных работ конкретного участка,
БНПi - балл благоприятствования выполнения непахотных работ конкретного участка,
БПУi - балл благоприятствования выполнения полевых уборочных работ конкретного участка,
БСУi - балл благоприятствования выполнения стационарных уборочных работ конкретного участка.
Технологические свойства земель по-разному влияют на выполнение отдельных видов работ. Например,
- энергоемкость почв влияет только на производительность пахотных агрегатов,
- контурность и рельеф – на все полевые работы, а на полевые уборочные работы, кроме того влияет урожайность.
Комплекс технологических операций делится на 5 групп:
пахотные работы,
полевые пахотные работы,
полевые уборочные работы,
стационарные уборочные работы,
прочие работы.
Условия выполнения отдельных групп работ оценивается в баллах благоприятности их выполнения.
1 группа - Пахотные работы
Бпр = (100 ∙ Бк ) / (Бэ ∙ Кр ∙ Кк ),
где Бпр – балл пахотных работ,
Бк – балл контурности,
Бэ – балл энергоемкости,
Кр – коэффициент рельефа,
Кк – коэффициент каменистости.
2 группа – Полевые пахотные работы (боронование, посев, культивация)
Бнп = Бк / (Кр ∙ Кк),
где Бнп – балл благоприятствования полевых пахотных работ,
Кр – коэффициент рельефа,
Кк – коэффициент контурности.
Бнп = 90 / (1,10 ∙ 1,05) = 78.
3 группа – Полевые уборочные работы
Бпу = Бнп / Кпу ,
где Бнп – балл благоприятствования полевых непахотных работ,
Кпу – коэффициент полевых уборочных работ.
Бпу = 78 / 1,20 = 65.
4 группа – Стационарные уборочные работы
Бсу = (УО ∙ 100) / УОi ,
где Бсу - балл благоприятствования стационарных работ,
УОi – урожайность оценочная конкретных культур,
УО - урожайность оценочная в эталонных условиях.
Эталонные условия:
Бэп – 100 - балл энергоемкости почв,
Бк – 100 – балл контурности,
Кр – 1,0 – коэффициент рельефа,
Кк – 1,0 – коэффициент каменистости,
Урожайность – 10 ц/га – урожайность эталонная,
L – 1 км – расстояние перевозки грузов.
В эталонных условиях затраты минимальные.
5 группа – Прочие работы оцениваются в 100 баллов.