- •1. Понятие, цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
- •2. Структура (разделы) гкн
- •4. Понятие кадастрового деления и его порядка на территории рф.
- •Приказом Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 был утвержден Порядок кадастрового деления территории рф и порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
- •Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Приказом Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 был утвержден Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
- •6. Понятие государственного кадастрового учета .
- •Понятие технической ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.
- •Понятие кадастровой ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.
- •10. Порядок составления и проверки бонитировочных шкал
- •11. Технологические свойства земли
- •12 Оценка местоположения земель
- •13. Комплексная оценка по затратам на возделывание культур
- •14. Понятие, образование и содержание земельной ренты.
- •15. Схема и механизм формирования земельной ренты
- •16. Общие сведения о государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения
- •Этапы проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.
- •18. Оценка земельного участка по рентообразующим факторам
- •19. Определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий
- •20. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •21. Понятие земельного налога и особенности его уплаты
- •22. Льготы и ограничения по уплате земельного налога
- •Понятие мониторинга земель, его цель и задачи.
- •24. Содержание мониторинга земель.
- •Изменение состояния почв:
- •Изменения состояния геологической среды, рельефа, гидрологической сети:
- •Изменения состояния растительности (посевов, лесов, многолетних насаждений) по:
- •Изменения состояния земель, подверженных негативному воздействию производственных объектов:
- •25. Особенности ведения мониторинга земель.
10. Порядок составления и проверки бонитировочных шкал
Основанием для бонитировки почв служит зональная шкала бонитировки почв. Основной таксономической оценочной единицей в бонитировочной шкале служит почвенная разновидность.
Последовательность составления шкалы
Составление списка встречающихся в зоне почвенных разновидностей
Выбор бонитировочных признаков
Определение оптимальных значений свойств почв
Расчет частных шкал оценки свойств почв
Определение среднего балла по свойствам почв
Установление поправочных коэффициентов за отрицательные свойства почв и внесение этих коэффициентов в предварительную шкалу
Проверка объективности бонитировочных шкал
При построении замкнутой 100 балльной шкалы важным моментом является выбор лучшей почвы по признаку оптимальности бонитируемых свойств.
Считается, что лучшей почвой будет такая, у которой числовые показатели всех положительных оценочных признаков в совокупности будут самыми высокими. Эту совокупность легко было бы определить, если бы все признаки измерялись в единых показателях, но эти признаки измеряются и в см, и в %, и в микроэкв. Поэтому необходимо разработать шкалу по каждому признаку отдельно, а затем связать их в единую бонитировочную шкалу. Так, для содержания гумуса, мощности гумусового горизонта, степени насыщенности основаниями, суммы поглощенных оснований оптимальным является максимальное значение признака, которое и оценивается в 100 баллов.
Исключения составляют гранулометрический состав и гидролитическая кислотность. Для гранулометрического состава и гидролитической кислотности оптимальными значениями являются средние состояния гранулометрического состава и нейтральное состояние по кислотности. При отборе оптимальных значений гранулометрического состава учитываются климатические условия зоны. В степной зоне лучшими считаются влагоёмкие почвы с содержанием фракций физической глины от 50 до 55% , в лесостепной зоне - 45-50%, в подтаежной и таежной зоне 40-45%.
Если за 100 баллов принимается максимальное значение признака, то балл бонитета рассчитывается следующим образом: фактического значение признака делится на максимальное значение признака, умножается на 100.
Рфакт
Бб= Рмах * 100 %
Если фактическое значение признака меньше оптимального, то фактическое значение делится на оптимальное значение и умножается на 100.
Рфакт
Б = Ропт * 100
Если фактическое значение признака больше оптимального значения, то балл бонитета рассчитывается следующим образом:
Ропт
Бб = Рфакт * 100
Найдя среднее значение признака, таким образом получаем предварительную шкалу бонитировки.
Поправки за отрицательные признаки.
Гидроморфность – поправка 0,92, карбонатность - 0,85, засоленность - 0,95, слабая развеянность - 0,85, солончаковатость - 0,75.
Введя поправки за отрицательные признаки в предварительную шкалу, получим шкалу бонитета.
Проверка шкалы бонитировки
Разработанная шкала бонитировки почв, прежде чем рекомендовать ее для использования, требует тщательной проверки. Бонитировочные шкалы проверяются путем сопоставления балла плодородия и урожайности.
Достоверность бонитировки почв устанавливается путем выявления тесноты связи между баллом бонитета и сопоставимой базисной урожайностью по объекту оценки.
Теснота связи оценивается коэффициентом парной корреляции (r), который определяется по следующей формуле:
Если коэффициент корреляции находится в пределах от 0 до 0.40, то теснота связи между показателями плохая или слабая, шкале проверяемой требуется радикальная переработка.
Если коэффициент корреляции от 0.40 до 0.60, то теснота связи средняя, шкалой при соответствующей доработке можно пользоваться.
Если коэффициент корреляции от 0.60 до 0.75, то связь хорошая.
Если коэффициент корреляции от 0.75 до 1.0, то связь высокая (тесная), шкалу можно использовать для оценки земли.
Если коэффициент корреляции = 1, то связь полная.