- •1. Понятие, цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
- •2. Структура (разделы) гкн
- •4. Понятие кадастрового деления и его порядка на территории рф.
- •Приказом Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 был утвержден Порядок кадастрового деления территории рф и порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
- •Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Приказом Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 был утвержден Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
- •6. Понятие государственного кадастрового учета .
- •Понятие технической ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.
- •Понятие кадастровой ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.
- •10. Порядок составления и проверки бонитировочных шкал
- •11. Технологические свойства земли
- •12 Оценка местоположения земель
- •13. Комплексная оценка по затратам на возделывание культур
- •14. Понятие, образование и содержание земельной ренты.
- •15. Схема и механизм формирования земельной ренты
- •16. Общие сведения о государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения
- •Этапы проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.
- •18. Оценка земельного участка по рентообразующим факторам
- •19. Определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий
- •20. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •21. Понятие земельного налога и особенности его уплаты
- •22. Льготы и ограничения по уплате земельного налога
- •Понятие мониторинга земель, его цель и задачи.
- •24. Содержание мониторинга земель.
- •Изменение состояния почв:
- •Изменения состояния геологической среды, рельефа, гидрологической сети:
- •Изменения состояния растительности (посевов, лесов, многолетних насаждений) по:
- •Изменения состояния земель, подверженных негативному воздействию производственных объектов:
- •25. Особенности ведения мониторинга земель.
11. Технологические свойства земли
Технологические свойства определяют технологию и затраты на возделывание сельскохозяйственных культур. К технологическим свойствам земли относятся:
энергоемкость;
контурность угодий (размер, конфигурация полей, участков, их изрезанность препятствиями и взаимное расположение);
рельеф;
каменистость;
плодородие почв.
Энергоемкость почв характеризуется их физическим состоянием, которое определяется плотностью и связанностью. Она измеряется сопротивлением плуга и других орудий при глубокой обработке почв (до 30 см).
Для оценки энергоемкости почв используется показатель удельного сопротивления.
Сn - удельное сопротивление, кгс (сила) / см2.
Оценка энергоемкости почв проводится в баллах. За сто баллов принимается удельное сопротивление Сn = 0,50 кгс / см2.
Удельное сопротивление меняется от ,30 до 1,20.
Бэп – балл энергоемкости почв.
Бэп = 49,2 ∙ 4,12Сn – это эмпирическая формула.
Шкала открытая
Контурность угодий оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок). Непроизводительное время прямо пропорционально ширине участка, количеству и ширине препятствий и обратно пропорционально площади участка.
Шу - ширина участка в расчете на 1 га,
Дг - длина гона.
Чем больше длина гона и меньше ширина участка, тем меньше непроизводственные затраты.
Бк = 102,5 ∙ 0,9945Шу
Чем условная ширина больше, тем балл контурности меньше.
Шкала закрытая, т.е. больше 100 баллов быть не может.
Рельеф участков угодий оценивается в коэффициентах, характеризующих влияние угла склона на производительность полевых механизированных агрегатов.
Кр= 1,00 + 0,004 ∙ Г0 + 0,001 ∙ Г2 ,
где Кр- коэффициент рельефа,
Г - градусы уклона.
Графическое представление оценки рельефа
Каменистость угодий оценивается в коэффициентах, отражающих влияние каменистости на производительность механизированных агрегатов.
Каменистость измеряется количеством камней в 25 см слое и измеряется в м 3 / га.
Vк , м 3 / га – объем камней в расчете на единицу площади,
Кк – коэффициент каменистости.
Кк = 1,00 + 0,006 ∙ Vк + 0,001 ∙ V2к ,
где Vк изменяется от 0 до 80.
Графическое изображение
Урожайность как фактор затрат оценивается при выполнении полевых уборочных работ. Оценка производится в коэффициентах.
Кпу = 0,71 + 0,029 ∙ у,
где Кпу – коэффициент оценки полевых уборочных работ,
у – урожайность зерновых, ц/га.
Если у = 10 ц/га, то Кпу = 1,0,
у = 15 ц/га Кпу = 1,15,
у = 20 ц/га Кпу = 1,29,
у = 30 ц/га Кпу = 1,58.
Это значит, что при урожайности 30 ц/га производительность меньше в 1,58 раза. Чем больше фактор Кпу, тем больше затраты.
12 Оценка местоположения земель
Местоположение участков характеризуется их транспортной доступностью и условиями выполнения технологических перевозок. Это:
- расстояние,
- дорожные условия,
- вид и классы грузов,
- состав транспортных средств.
Наиболее существенным является расстояние перевозок или удаленность конкретных земельных участков от усадебного центра, измеряется до десятых долей километра; дорожное условие – транспортная доступность участков - зависит от дорожных условий и угла склона маршрута перевозок.
Все дороги по дорожным условиям подразделяются на 3 группы:
1. Дороги с усовершенствованным твердым покрытием в хорошем состоянии.
2. Дороги с твердым покрытием, грунтовые, полевые дороги.
3. Дороги гребнистые, сильно разбитые с глубокой колеей.
Дорожные условия оцениваются коэффициентом:
Кд. у. = КГД ∙ Куг. скл ,
где Кд. у. – коэффициент дорожных условий,
Куг. скл – коэффициент угла склона,
КГД – коэффициент группы дорог.
Коэффициент группы дорог:
1 группа – 1,00
2 группа – 1,37
3 группа – 1,85.
Вид и классы грузов
В зависимости от степени использования грузоподъемности транспортных средств, грузы делятся на 5 классов:
1 класс: грузы, обеспечивающие загрузку 100 % зерна, пшеницы, картофеля;
2 класс: 99 – 71 % зерна, пшеницы, картофеля;
3 класс: 70 – 51 % зеленой массы кукурузы и подсолнечника;
4 класс: 50 – 41 % сена однолетних и многолетних трав;
5 класс: менее 41% шерсти.
Оценка класса грузов
1 класс – 1,00 – коэффициент (КГ),
2 класс – 1,25,
3 класс – 1,60,
4 класс – 2,00,
5 класс – 2,50.
К составу транспортных средств относятся автомобили и тракторы. Для них затраты на перевозку грузов рассчитываются по формуле:
Т = 0,1 ∙ Ст ∙ (У + М) ∙ Кд. у. ,
где Т – транспортные затраты,
0,1 – перевод урожайности и массы из центнеров в тонны,
Ст - тариф на перевозку грузов, рассчитываемый отдельно для автомобилей и тракторов,
Ст авто. = 0,21 + 0,08 ∙ L – 0.001 ∙ L 2
Ст трактор = 0,25 + 0,14 ∙ L,
где L – расстояние перевозки грузов, км,
У – урожайность, тонн / га,
М – масса других перевозимых грузов, тонн / га,
Кд. у. – коэффициент дорожных условий.