- •1.Основные понятия оценки бизнеса, особенности бизнеса как объекта оценки (субъекты и объекты оценки, сфера оценочной деятельности).
- •2.Нормативно-правовая база оценочной деятельности.
- •3.Необходимость оценки бизнеса (обязательность) проведения оценки (ст. 8 фз № 135).
- •6.Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки.
- •7.Факторы, влияющие на величину стоимости (физические, социальные, экономические и политические).
- •8. Европейские стандарты оценки (Европейская группа ассоциации оценщиков teGoVa, новые стандарты оценки есо-2000).
- •9.Международные стандарты оценки (деятельность Международного комитета по стандартам оценки мксо).
- •10.Российские стандарты оценки.
- •11.Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).
- •14. Основные источники информации, используемой в процессе оценки и способы ее представления. Система информации, внешняя и внутренняя информация.
- •15. Подготовка финансовой документации в процессе оценки. Инфляционная корректировка, нормализация и трансформация бухгалтерской отчетности.
- •16. Характеристика рисков, учитываемых при оценке бизнеса (систематические и несистематические риски).
- •17. Анализ финансового состояния предприятия в процессе оценки: методика расчета финансовых коэффициентов.
- •18. Общая характеристика подходов к оценке бизнеса, характеристика методов оценки. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса.
- •19.Доходный подход к оценке бизнеса; сущность, достоинства и недостатки.
- •20.Метод дисконтированных денежных потоков. Сущность метода, основные этапы оценки методом ддп.
- •22.Расчет величины стоимости в поспрогнозный период (метод ликвидационной стоимости, метод стоимости чистых активов, метод предполагаемой продажи, модель Гордона и др.).
- •23.Экономическое содержание метода прямой капитализации, особенности применения. Алгоритм применения метода прямой капитализации.
- •1. Метод прямой капитализации
- •2. Метод рыночной экстракции для однородных объектов
- •3. Метод рыночной экстракции для разнородных объектов
- •4. Метод связанных инвестиций
- •29. Метод рынка капитала, основные этапы применения метода (краткая характеристика).
- •30. Критерии отбора компаний-аналогов при использовании метода рынка капитала.
- •31. Метод рынка капитала: проведение корректировок и формирование итоговой величины стоимости.
- •32. Характеристика ценовых мультипликаторов, используемых при оценке бизнеса.
- •33. Метод отраслевых коэффициентов и метод сделок, особенности применения и использования.
- •1. Отбор сопоставимых компаний.
- •2. Финансовый анализ.
- •34. Затратный подход к оценке бизнеса. Сущность и методы затратного подхода.
- •Инвентаризация имущества.
- •Нормализация и трансформация бухгалтерской отчетности.
- •Финансовый анализ.
- •Оценка рыночной стоимости материальных активов.
- •5. Оценка рыночной стоимости нематериальных активов
- •6. Анализ и корректировка долговых обязательств
- •36.Методика применения оценки стоимости чистых активов предприятия.
- •37. Методика применения оценки ликвидационной стоимости.
- •38.Факторы, влияющие на стоимость акций. Основные критерии оценки.
- •39.Инвестиционные качества и управленческие возможности как факторы стоимости акций (схема расширения степени контроля владельцев обыкновенных акций). Показатели доходности акций.
- •40.Виды стоимости акций
- •42.Методы оценки стоимости акций (метод ддп, метод прямой капитализации, модель постоянного роста, двухфазовая модель роста, трехфазовая модель роста).
- •1)Метод дисконтированного денежного потока
- •2)Метод прямой капитализации
- •4)Многофазовые модели роста
- •43.Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Факторы, влияющие на ликвидность пакета (уменьшающие и увеличивающие размер скидки).
- •44.Основные понятия и классификация недвижимости, особенности недвижимости как объекта оценки.
- •45.Особенности и характеристика рынка недвижимости.
- •47.Виды износа недвижимости, факторы физического, функционального и экономического износа. Устранимый и неустранимый износ.
- •48.Характеристика физического износа и методы его измерения (нормативный метод, стоимостный метод, метод срока жизни, метод разбиения).
- •49.Функциональный износ и его причины; устранимый и неустранимый функциональный износ, признаки устранимого и неустранимого функционального износа.
- •1) Метод капитализации потерь в арендной плате.
- •51. Экономический износ, факторы экономического износа и методы его определения (капитализация потерь в арендной плате, метод сравнительных (парных) продаж и метод срока экономической жизни).
- •Метод капитализации потерь в арендной плате.
- •52. Методы определения восстановительной стоимости зданий и сооружений (метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты, метод единичных расценок, ресурсный метод и базисно-индексный).
- •53. Специфика земельного участка как объекта оценки. Классификация земельного фонда России.
- •54. Оценка стоимости земельных участков с помощью доходного подхода
- •2)Метод прямой капитализации.
- •55. Оценка стоимости земельных участков с помощью затратного подхода (метод разбивки на участки, метод изъятия или выделения).
- •56. Оценка стоимости земельных участков с помощью сравнительного подхода (метод сравнения продаж, метод распределения или соотнесения).
- •1) Метод сравнения продаж
- •2) Метод распределения (переноса или соотнесения).
- •57. Кадастровая оценка земли.
- •58.Методы оценки нематериальных активов.
30. Критерии отбора компаний-аналогов при использовании метода рынка капитала.
Метод рынка капитала (или компании-аналога) основан на информации финансового рынка о ценах акций аналогичных компаний.
Отбор сопоставимых компаний включает сбор необходимой информации и осуществляется в три этапа:
1) предварительный отбор предприятий по критериями сопоставимости:
отраслевая принадлежность;
продуктовая группа;
доля продуктовой группы в общем объеме выпуска (доля продуктовой группы в общем стоимостном объеме выпуска должна быть не меньше, чем у оцениваемой компании);
2) составление более точного списка компаний-аналогов: на данном этапе может возникнуть необходимость получения дополнительной информации по отобранным предприятиям, и список отобранных компаний может сократиться из-за недополучения или непредоставления необходимой информации;
3) формирование окончательного списка компаний-аналогов: проводится анализ дополнительной информации и использование более жестких критериев сопоставимости, таких как:
уровень диверсификации производства;
положение на рынке;
характер конкуренции;
и др.
На этом этапе из предварительного списка отсеиваются компании, не удовлетворяющие следующим дополнительным критериям:
размер предприятия;
структура капитала;
рынки сбыта и закупок;
стадия жизненного цикла компании;
стадия экономического развития;
зависимость от одних и тех же экономических факторов;
территориальное местоположение;
степень зависимости от финансово-промышленных групп;
особенности применяемой системы бухгалтерского учета;
перспективы роста;
динамика доли предприятия на рынке;
качество менеджмента.
Данный перечень критериев сопоставимости не является исчерпывающим и может быть дополнен. Так как оценщик редко находит компании, «абсолютно» идентичные с оцениваемой, то он должен указать в отчете один из следующих выводов:
1) «компания сопоставима с оцениваемой компанией по следующим характеристикам и может быть использована для расчета ценовых мультипликаторов»;
2) «компания недостаточно сопоставима с оцениваемой компанией и не может быть использована для расчета мультипликаторов».
31. Метод рынка капитала: проведение корректировок и формирование итоговой величины стоимости.
Метод рынка капитала (или компании-аналога) основан на информации финансового рынка о ценах акций аналогичных компаний.
Окончательная величина стоимости компании определяется по следующей формуле:
,
где ФБок - финансовая база оцениваемой компании;
ФБан - финансовая база компании-аналога;
Vан - рыночная стоимость компании-аналога.
Рыночная стоимость компании-аналога определяется по формуле:
,
где Pан – рыночная цена одной акции компании-аналога;
Nобр – количество акций компании-аналога, обращающихся на финансовом рынке, которое, в свою очередь, определяется по следующей формуле:
,
где Nобр – количество акций компании-аналога, обращающихся на финансовом рынке;
N – общее количество выпущенных акций компании-аналога;
Nвык – количество акций, выкупленных компанией-аналогом у акционеров;
Nнеразм – количество выпущенных, но неразмещенных акций компании-аналога.
При использовании данного метода возникает необходимость проведения корректировок. Цель проведения корректировок – устранение влияния особенностей бухгалтерского учета, применяемого оцениваемой компании и компанией-аналогом.
Корректировки могут включать:
пересчет прибыли оцениваемой компании в соответствии с методом учета товарно-материальных ценностей в себестоимости, который применяет компания-аналог;
пересчет прибыли, балансовой стоимости активов, величины денежного потока и стоимости чистых активов оцениваемой компании с учетом применяемых методов амортизации;
пересчет прибыли оцениваемой компании, если система бухгалтерского учета оцениваемой компании и компании-аналога отличаются по критериям отнесения продукции к проданной;
корректировку прибыли (оцениваемой компании или компании-аналога) на величину чрезвычайных расходов.