8.2 Дополнительные затраты. (Транспорт, Зимнее удорожание, Содержание дирекции, Авторский надзор, Выслуга лет, Подвижной характер работ, )

К возможным группам лимитированных затрат относятся затраты подрядчика:

— на временные здания и сооружения;

— производство работ в зимних условиях;

— содержание пожарной и сторожевой охраны;

— премии за окончание строительства объекта в договорной срок или досрочно;

— доплату за выслугу лет;

— оплату дополнительных отпусков;

— на организованный набор рабочих и др.

Перечень и нормы лимитированных затрат определяются договором подряда.

Нормы лимитированных затрат задаются в процентах от конкретной базы счета.

ДЦ2 является источником средств:

— на содержание находящихся на балансе строительной организации объектов и учреждений здравоохранения, народного образования культуры и спорта, детских дошкольных учреждений и лагерей отдыха, жилищного фонда.

строительство жилья и объектов непроизводственного назначения;

• на строительство новых объектов производственного назначения.

Затраты по ДЦ2 не относятся на себестоимость СМР подрядчика. Решение о норме затрат на инфраструктуру строительной организации и базе счета принимается подрядчиком и заказчиком на основе расчета, предоставляемого подрядчиком.

К ДЦ3 относятся затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инвестора. Таким налогом является НДС. Норма налога установлена законом, задается процентах от конкретной базы счета. В качестве базы счета выступает сумма добавленной стоимости, выделенной из сметкой стоимости СМР подрядчика.

Добавленная стоимость в составе сметной стоимости CMP подрядчика есть разница между сметной стоимостью СМР подрядчика и суммой оптовых цен на строительные материалы и конструкции.

Лекция 9

1. Экономическая эффективность капитальных вложений

Капитальные вложения - это денежное выражение совокупности материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов, направляемых на создание новых или расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих основных фондов производственного и непроизводственного назначения.

Различают общую (абсолютную) и сравнительную эффективность капитальных вложений.

Общая эффективность характеризуется отношением величины эффекта к капитальным затратам, обусловившим этот эффект. Для отдельного предприятия или мероприятия эффект выражается приростом прибыли (  П).

где Ц - стоимость реализованной продукции в ценах предприятия;

С - себестоимость реализованной продукции;

П - прибыль от продаж;

К - капитальные вложения;

Э - коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений. Он характеризует объем эффекта на единицу капвложений за год.

В расчетах абсолютной экономической эффективности определяются также сроки окупаемости капитальных вложений.

(в годах) или

Расчетные показатели Э и Т_окуп сравниваются с нормативными. Если Эр > Эн и Тр < Тн, выбранное направление капитальных вложений экономически обосновано. Нормативный коэффициент эффективности установлен для народного хозяйства в целом, в том числе и ПСМИК, 0,15 (действует при условии финансовой стабильности).

Расчеты сравнительной экономической эффективности производятся при сопоставлении вариантов организационно-технических решений, выбора взаимозаменяемых строительных материалов, конструкций, машин и пр.

Эти расчеты осуществляются по минимуму приведенных затрат, которые представляют собой сумму текущих издержек и единовременных затраты, приведенных к годовой размерности в соответствии с нормативным коэффициентом эффективности.

Пр = С + Ен  К  min , или Пр = С + (1 / Тн)  К  min

где С - текущие производственные издержки (себестоимость или эксплуатационные расходы) по сравниваемым вариантам;

К - единовременные затраты (капитальные вложения или стойкость производственных фондов) по вариантам;

Ен - нормативный коэффициент эффективности;

Тн - нормативный срок окупаемости капвложений.

Показатели С и К могут применяться как в полной сумме капитальных вложений и себестоимости годового объема продукции, так и в виде удельных величин. Экономически эффективным будет вариант с меньшей суммой приведенных затрат.

При оценке эффективности проекта или строительства могут быть рассчитаны следующие эффекты:

• Годовой экономический эффект от применения более совершенного организационного или технического решения

• При сокращении продолжительности строительства следует учитывать эффект, получаемый от снижения условно-постоянной части накладных расходов

• В повышении эффективности капитальных вложений важную роль играет фактор времени. При досрочной сдаче объекта в эксплуатацию определяется эффект от досрочного его функционирования