- •Лекция 1
- •1.Сущность цены и ценообразования в рыночной экономике
- •Цена и ценообразование как инструмент экономики
- •1.2. Функции цены
- •1.3. Особенности ценообразования в строительстве
- •2. Лекция
- •Особенности рынка строительной продукции.
- •2.2 Товары предлагаемые на строительном рынке.
- •2.1 Особенности рынка строительной продукции.
- •2.2. Товары предлагаемые на строительном рынке.
- •3. Инвестиционная деятельность.
- •Сущность инвестиций.
- •Договорные отношения.
- •3.1 Сущность инвестиций.
- •3.2 Договорные отношения.
- •Лекция 4 система ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •1. Методическая и нормативная база определения сметной стоимости строительной продукции
- •Лекция 5
- •Сопоставление затрат ресурсов на 1 м3 кирпичной кладки в различных элементных сметных нормах
- •Лекция 6
- •1. Методы определения стоимости строительства
- •2. Структура сметной стоимости строительства.
- •6.1. Методы определения стоимости строительства
- •6.2. Структура сметной стоимости строительства.
- •Поэлементная структура накладных расходов в целом по строительству
- •Лекция 7
- •Состав и назначение нормативной базы фер (тер) - метода 2000 гг..
- •Структура единой районной единичной расценки на смр.
- •Составление инвесторских смет на общестроительные работы.
- •7.1 Состав и назначение нормативной базы фер (тер) - метода 2000 гг..
- •7. 2. Структура единой районной единичной расценки на смр.
- •7.3. Составление инвесторских смет на общестроительные работы. Локальные, объектные сметы.
- •Особенности применения ресурсного и ресурсно-индексного методов
- •Лекция 8
- •Составление ссрсс
- •Дополнительные затраты. (Транспорт, Зимнее удорожание, Содержание дирекции, Авторский надзор, Выслуга лет, Подвижной характер работ, )
- •8.1 Составление ссрсс
- •8.2 Дополнительные затраты. (Транспорт, Зимнее удорожание, Содержание дирекции, Авторский надзор, Выслуга лет, Подвижной характер работ, )
- •Лекция 9
- •Экономическая эффективность капитальных вложений
- •Лекция 10
- •1. Калькуляция сметных затрат на строительные материалы.
- •Лекция 11 Затраты на перевозку грузов
- •1.Сметные цены на перевозку грузов автотранспортом
- •2.Сметные цены на перевозку грузов железнодорожным транспортом
- •Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы, тару, упаковку и реквизит
- •Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы при железнодорожных и автомобильных перевозках
- •2. Система цен и их классификация
- •2.2. Классификация цен
- •Вопросы к теме Система цен и их классификация
- •3. Издержки, их роль в формировании цен
- •3.1. Формирование состава издержек производства и обращения
- •Снижение затрат на 1 руб. Товарной продукции.
- •3.2 Калькулирование и оперативный анализ себестоимости продукции (работ, услуг)
- •3.3 Виды надбавок и калькуляция издержкоемкости
- •Вопросы к теме Издержки и прибыль, их роль в формировании цен
3.2 Договорные отношения.
До 1 января 1991 года система ценообразования в строительстве была основана на фиксированных оптовых ценах, тарифах и т.п. Она была ориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в период между их реформированием и не требовала уточнения сметной документации из-за изменения ценовых факторов, что значительно искажало показатели работы строительных организаций.
Процесс ценообразования включает три этапа:
Этап Определение расчетной стоимости на предпроектной стадии при ТЭО и ТЭР
Она представляет собой сумму денежных средств, требующихся для осуществления строительства объекта и характеризует лимит КВ, который не должен быть превышен в процессе проектирования и строительства. Для определения стоимости в составе предпроектных проработок рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов, и отдельных видов работ.
Этап Расчет сметной стоимости строительства или реконструкции, выполняемый при разработке проекта
Это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации. Она должна соответствовать или быть ниже расчётной.
Этап Установление договорных цен по согласованию между заказчиком, подрядчиком и проектной организацией
Верхним пределом договорной цены является расчетная стоимость строительства, нижним - сметная стоимость, определенная на стадии проектирования, учитывающая интересы подрядчика.
Для определения сметной стоимости в составе проектов разрабатывается комплекс документов и расчетов, называемых сметной документацией (сметой) весь комплекс документов называется проектно-сметной документацией.
Правильно составленная, принятая подрядчиком и утвержденная сметная документация является неизменной на весь период строительства и служит средством контроля за правильным расходованием средств на строительство объекта.
В 1987 году в дорожном хозяйстве осуществлен переход на договорные цены.
Договорная цена – это цена на строительство объектов, определенная заказчиком и подрядчиком с участием генеральной проектной организации и субподрядных организаций в соответствии с действующими нормативами.
Особенность их заключается в том, что они построены на сочетании двух важнейших принципов ценообразования:
принципа централизированного сметного нормирования, основанного на применении общеобязательных сметных норм и расценок
и принципа всестороннего учета реальных условий производства СМР на конкретных объектах.
В основе договорной цены лежит сметная стоимость, кроме того включается часть прочих затрат, и часть резерва на непредвиденные работы и затраты, учитываемые в сводном сметном расчете стоимости строительства объекта.
В результате совершенствования проектных решений может быть получена экономия, образуемая как разница между договорной ценой и сметной стоимостью объектов. Эта экономия в размере 25% заносится в доход государства. Остальная часть распределяется генподрядчиком между субподрядчиками с учетом конкретного вклада каждого из них в снижение стоимости строительства.
Если фактическая стоимость работ и затрат превышает договорную цену, переутверждение ее не производится, а дополнительные затраты подрядчика относятся на результаты их производственно-хозяйственной деятельности.
Различают два способа ведения строительства: подрядный и хозяйственный.
При подрядном способе строительные, ремонтно-строительные, строительно-монтажные организации осуществляют капитальное строительство для организаций заказчиков на основе заключенных договоров подряда.
Договор подряда –основной документ, регламентирующий взаимоотношения заказчиков и подрядчиков, и определяющий экономическую ответственность за невыполнение договорных обязательств. В качестве заказчика при этом выступают действующие предприятия и хозяйственные организации, подчиненные министерствам и ведомствам.
Договоры подряда заказчик заключает с подрядной организацией, выступающей в роли генерального подрядчика, которая обычно выполняет по объекту общестроительные работы.
Для выполнения специальных и отдельных видов и комплексов работ генподрядчик вправе привлекать другие специализированные строительные и монтажные организации (называемыми субподрядчиками). Генподрядчик заключает с ними договоры субподряда.
Заказчик в соответствии с заключенным договором подряда обязан предоставить генподрядчику площадку (трассу), передать утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование, передать генподрядчику оборудование, материалы, изделия, поставка которых возложена на заказчика.
При хозяйственном способе сооружение объектов и производство СМР осуществляются силами самих предприятий и организаций.
Этот способ отличается от подрядного более низкой производительностью труда и большими производственными затратами. Его обычно применяют при выполнении сравнительно небольшого объема строительных работ, когда использование подрядных строительных организаций экономически нецелесообразно. (10%)