- •Контрактация.
- •Розничная купля - продажа
- •Защита прав потребителей при продаже товаров по договору розничной к/п.
- •Продажа недвижимости.
- •Форм договора продажи нежвижимости. Гос регистрация по договору продажи недвижимости. И гос регистрация перехода прав по договору продажи недвижимости.
- •Существенные условия договора продажи недвижимости:
- •Судьба земельного участка при продаже недвижимости.
- •Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.
- •Аренда.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •Договор займа.
- •Правовое регулирование вексельных отношений.
- •Товарный и коммерческий кредит.
- •Хранение.
- •Специальные виды хранения.
- •27/03/10/ - Пропущена лекция.
- •Обязательства в следствие причинения вреда (деликтные обязательства).
- •Специальные деликты. Ответственность за вред причиненный гос органами, органами мс и их должностными лицами.
- •2. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными.
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
- •Ответственность за вред причиненный недееспособными гражданами.
- •Ответственность за вред причиненный лицами не способными понимать значение своих действий.
- •Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих.
- •Ответственность за повреждение здоровья и причинение смерти.
- •Возмещение вреда причиненного смертью кормильца.
- •Особенности порядка возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью.
- •Ответственность за причинение вреда вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- •Размер возмещения имущественного вреда и компенсации морального среда.
- •Компенсация морального вреда.
- •Обязательства вследствие неосновательного обогащения (кондикционные обязательства)
- •Обязательства из неосновательного обогащения.
- •Условия возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- •Содержание обязательства из неосновательного обогащения.
- •Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав.
- •Соотношение правил о неосновательном обогащении с требованиями о защите права собственности
- •Соотношение требований о возмещении вреда и возврате неосновательного обогащения.
- •Соотношение норм о неосновательном обогащении и требований одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного по договору.
- •Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату.
- •07/05/10/ - Первой лекции нет
- •Интеллектуальная собственность применительно к авторскому праву.
Продажа недвижимости.
- Параграф 7 гл 30 ГК
- ФЗ от 21 июля 1997г №122 о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- ФЗ от 24 июля 2007 г №221 о гос кадастре недвижимости
- продажа земельных участков – ЗК РФ.
- информационное письмо ВАС РФ от 13 нояб 1997г №21 – утвержден обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам к/п недвижимости.
- информационное письмо ВАС от 16 февр 2001 №59 – обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- информационное письмо ВАС от 27 апр 1997г №13 – обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и др вещных прав.
- инф письмо ВАС от 13 нояб 2008г №126 – обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения. !!!
- инф письмо ВАС от 21 июля 2009г о некоторых вопросах применения Арбитражными судами ст 20 и 28 ФЗ о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Постановление пленума ВАС от 24 марта 2005 г №11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства.
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним и синолагматическим. Этот договор выделяется в отдельный вид к/п в связи с особенностями предмета. Предмет данного договора – недвижимость (ст 130 ГК РФ). Обычно не практике не возникает проблем с тем, чтобы определить является объект недвижимостью или нет. Вместе с тем долгое время существовал ряд спорных моментов, напр, до внесения соответствующих изменений в ГК было не ясно является ли объект незавершенного строительства недвижимым имуществом. В связи с этим ВАС вынужден был разъяснить в информационном письме от 13 нояб 1997г, что незавершенный строительством объект может быть предметом договора к/п, а право собственности на него возникает с момента гос регистрации (п.7 инф письма). Кроме того, существует еще одно разъяснение ВАС, только применительно к договору строительного подряда, где указано, что объект незавершенного строительства признается недвижимостью и право собственности на него может быть зарегистрировано только при условии, что такой объект не является предметом действующего договора строительного подряда. В дальнейшем все возникавшие в практике противоречия были сняты в связи с внесением изменений в ст 130 ГК: объект незавершенного строительства был поименован в числе недвижимых объектов.
Второй спорный момент заключался в том, что до принятия ФЗ о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было не ясно являются ли недвижимостью нежилые помещения, входящие в состав зданий и сооружений.
Правовое регулирование продажи недвижимости содержащееся в параграфе 7 гл 30 ГК в большей степени сориентировано на отношения, связанные с продажей отдельно стоящих зданий и сооружений. В последствии после принятия ФЗ о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним стало ясно, что к недвижимости относятся в том числе и находящиеся внутри зданий и сооружений помещения, поэтому продажа таких нежилых помещений также регулируется правилами параграфа 7 гл 30 ГК.
В соответствии с ФЗ о гос кадастре недвижимости вся недвижимость полежит гос кадастровому учету. Гос кадастровый учет ведется с целью подтвердить существование недвижимого имущества, описать характеристики, которые позволяют идентифицировать это имущество в качестве индивидуально определенной вещи, а также подтвердить прекращение существования недвижимого имущества.