Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.

Отказ от договора дарения.

Различие между отказом и отменой: отказ от дог-ра дарения возможен только в отношении договора дарения, который построен по консенсуальной модели (т.е. от обещания дарения в будущем и только при условии, что такой консенсуальный договор дарения еще не исполнен дарителем, т.е. вещь не передана от дарителя к одаряемому). Отмена дарения возможна: 1) в отношении консенсуального договора дарения, который уже исполнен, т.е. вещь передана от дарителя к одаряемому, 2) в отношении реального договора дарения. Отказ от исполнения договора дарения со стороны дарителя возможен в след случаях:

1. после заключения договора дарения имущественное или семейное положение дарителя либо состояние его здоровья изменились на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни

2. одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом надо иметь ввиду, что если одаряемый причинил телесные повреждения членам семьи дарителя или его близким родственникам - оснований для отказа от исполнения договора дарения не имеется.

В случае, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то наступают следующие последствия:

• по п.2 ст.581 ГК – обязанности дарителя, обещавшего дарение переходят к его наследникам, с другой стороны, к этим же наследникам в силу п.2 ст.577 и п.1 ст.578 ГК – переходи право заявить отказ от исполнения договора дарения.

Отказ от исполнения договора дарения со стороны дарителя по названным выше основаниям не дает одаряемому право требовать возмещение убытков.

В соотв со ст.573 ГК – отказ от исполнения договора дарения может быть заявлен также и одаряемым. В отличие от дарителя одаряемый вправе отказаться принимать дар без мотива. Отказ от принятия дара может быть заявлен в любой момент до передачи дара – договор соответственно считается расторгнутым с момента, когда даритель получил односторонний отказ одаряемого. Форма такого отказа должна соответствовать форме договора дарения, т.е., если договор был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть письменным; если договор подлежал гос регистрации, то и отказ подлежит гос регистрации. При отказе одаряемого принять дар даритель вправе потребовать от него возмещения убытков, но только в форме реального ущерба. Право на возмещение убытков возникает только при условии, что договор дарения был заключен в письменной форме.

Отмена дарения.

Отмену дарения в отличие от отказа договора дарения может осуществить только даритель.

Основания для отмены дарения во многом пересекаются с основаниями для отказа от исполнения договора дарения:

1. даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил телесные повреждения дарителю. Если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, то ст.581 ГК – не применяется (т.к. она распространяется на обещание дарения в будущем), а применяется абзац 2 п.1 ст578 ГК, т.е. наследникам дарителя переходит право требовать отмены дарения в суде.

2. если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую не имущественную ценность для дарителя, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или ЮЛ в нарушении положений Закона о несостоятельности за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого предпринимателя или ЮЛ несостоятельным может быть отменено судом по требованию заинтересованного лица. Применение этой нормы по сути дела невозможно в связи со следующими обстоятельствами:

   • в силу подпункта 4 п.1 ст.575 ГК дарение между коммерческими организациями запрещено

   • поскольку к ИП применяется правило о коммерческих организациях, то дарение запрещено и между ИПми, соответственно любые договоры дарения между ними являются ничтожными, т.к. противоречат закону в силу ст. 168 ГК РФ. Ничтожную сделку отменить нельзя, т.к. ничтожность никаких правовых последствий не порождает. => п.3 ст.578 об отмене дарения может применятся, если: ИП дарит физ лицу; ИП дарит некоммерческой организации; коммерческая организация осуществляет дарение физ лицу; коммерческая организация дарит в некоммерческой организации; сделки дарения, которые совершает некоммерческая организация в пользу кого-либо. НО действие п. 3 ст.578 ГК в отношении указанных выше договоров дарения блокируется гл 3.1 Закона «о несостоятельности банкротства».

В этой главе – определение сделки с неравноценным встречным предоставлением, под такой понимается сделка, по которой отчуждается имущество, а взамен не предоставляется ничего либо предоставляется не эквивалентное по стоимости имущество. Т.о. дарение попадает под признаки сделки с неэквивалентным встречным предоставлением. Закон о несостоятельности говорит о том, что сделки с неэквивалентным встречным предоставлением недействительны, соотв-но недействительным будет и дарение, совершенное потенциальным банкротом, а отмена дарения возможна только в отношении действительной сделки.

4. договором дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Особенность этого основания – оно должно быть прямо указано в договоре.

* возможна ли отмена дарения по этому основанию, если договор дарения был реальным?(заключен в момент передачи вещи). Ответ: невозможно, т.к. после передачи вещи она переходит в собственность одаряемого, а после его смерти она переходит в собственность наследника. Отмена дарения в этом случае означала бы прекращение права собственности наследников. Основания для прекращения права собственности исчерпывающим образом перечислены в ст. 235 ГК РФ – перечень является закрытым. Такого основания как отмена дарения в этом перечне нет. Консенсуальный договор дарения, который был исполнен: право собственности также перешло к одаряемому, а в последующем к наследникам и отмена отличает прекращение права собственности, но что с т.зр преподавателя невозможно.

ГК называет следующие случаи, когда отказ от исполнения договора дарения или отмена дарения не возможны:

1. они не возможны по отношению к подаркам небольшой стоимости.

2. правила об отмене дарения не применяются к пожертвованиям (п.6 ст. 582)

Права и обязанности сторон по договору дарения.

Обязанность дарителя – передать дар одаряемому. Подаренная вещь не должна иметь недостатков, которые могли бы причинить вред жизни, здоровью и имуществу одаряемому. Даритель обязан возмещать причиненный такими недостатками вред только при наличии совокупности следующих обстоятельств:

• недостатки возникли до передачи вещи одаряемому

• не относятся к числу явных

• даритель хотя и знал о недостатках, но не предупредил о них одаряемого

Договор дарения имеет определенные особенности, связанные с правопреемством: по общему правилу права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к наследникам или правопреемникам. Иное может быть обусловлено договором дарения. И наоборот, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к наследникам и правопреемникам, если иное не предусмотрено самим договором.

Рента. Пожизненное содержание с иждивением.

Отношения, связанные с рентой регулируются гл 33 ГК РФ, которая содержит:

• общие положения о ренте, применяемые ко всем договорам ренты, если иное не установлено спец правилами.

• Правила о постоянной ренте

• Пожизненной ренте

• Пожизненным содержанием с иждивением.

По договору ренты – одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в виде предоставлении средств на его содержание в иной форме. Договор ренты всегда является реальным, т.е. считается заключенным с момента передачи имущества, возмездным, двусторонним и синолагматическим (права и обязанности с обеих сторон).

Виды ренты:

1. постоянная рента (рента выплачивается бессрочно).

2. пожизненная рента (выплачивается только в течение жизни рентополучателя).

   • Пожизненная рента в свою очередь имеет разновидность: пожизненное содержание с иждивением.

ГК устанавливает повышенные требования к форме договора ренты. Любой договор ренты должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимости под выплату ренты подлежит нотариальному удостоверению и гос регистрации.

Проблема момента заключения договора ренты.

В силу своей реальной природы договор должен считаться заключенным с момента передачи вещи. А в силу необходимости нотариального удостоверения или нотариального удостоверения и гос регистрации он будет считаться заключенным с момента такого удостоверения или гос регистрации.

Должен быть весь состав:

1. передача вещи под выплату ренты

2. нотариальное удостоверение (для движ - заключен)

3. гос регистрация (недвиж - заключен)

В случае несоблюдения нотариальной формы он считается ничтожным, а в случае несоблюдения требования о гос регистрации – незаключенным.

В силу п.1 ст.165 – несоблюдение требования о гос регистрации влечет ее недействительность только в случаях, прямо установленных. По общему правилу – действительна.

Права и обязанности сторон.

В силу реальной природы этого договора он считается заключенным одновременно с передачи вещи, поэтому нельзя утверждать, что передача вещи является обязанностью рентополучателя.

Если придерживаться т.зр консенсуальности договора, то такая обязанность присутствует.

Передача имущества под выплату ренты может осуществляться за плату/бесплатно. Если имущество отчуждается за плату, то она не тождественна рентным платежам.

1. лицо отчуждает имущество бизнесмену бесплатно, бизнесмен платит ренты

2. лицо передает имущество бизнесмену за плату и тот опять же платит ренту.

Если передается имущество возмездно под выплату ренты, то к отношениям сторон по передаче и оплате, если безвоздмездно -> о дарении.

Правила о к/п и дарении применяются, если это не противоречит ренте и существу ренты. Передаваемые по договору ренты имущества во всех случаях является обременяемым, т.е. плательщик ренты получает имущество в собственность с целым набором обременения.

Обременение носит различный характер в зависимости от того, является ли имущество движимым или недвижимым.

1. недвижимое:

само обязательство по выплате ренты является обременением такого вида имущества. Есть мнение, что если плательщик ренты производит отчуждение такого недвижимого имущества, обязательства по выплате ренты перейдут к приобретателю имущества. Первый плательщик ренты при этом будет нести субсидиарную ответственность, наряду с новым плательщиком ренты по обязательствам по выплате ренты.

ГК, законом, договором ренты может быть предусмотрена солидарная ответственность (первоначальная) – ответственность первоначального плательщика ренты и следующего. Недвижимость также обременяется залогом в пользу получателя ренты.

2. движимое (под выплату ренты):

интересы получателя ренты застрахованы следующим образом:

- существенное условие – обязанность плательщика:

*предоставить обеспечение исполнения своих обязательств

Или

*застраховать в пользу получателя ренты риск своей ответственности за неисполнение обязательств. Если плательщик ренты не предоставит обеспечение исполнения своих обязательств/не страхует риск своей ответственности, либо, если обеспечение утрачивается, ухудшается – получатель ренты имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

За просрочку уплаты рентных платежей, плательщик ренты обязан уплачивать покупателю проценты по ст. 395 ГК. Иной % только договором ренты.

Постоянная рента.

Особенности субъективного состава:

• единственный вид ренты, в котором получателем может быть ЮЛ. Сама рента -> для покрытия потребностей получателя, которые не являются личными, бытовыми.

Особенность перехода прав на получение ренты:

• ограничен круг юридических фактов, служащих основанием для перехода прав получателя ренты к 3му лицу

- цессия

- наследование

- реорганизация

• ограничен круг потенциальных получателей ренты:

- либо в пользу гражданина либо ЮЛца-некоммерческой организации

- постоянная рента выражается в деньгах. Только в случаях, предусмотренных договором возможна выплата в натуре.

При этом стоимость вещей, предусмотренных в натуральной форме должна быть эквивалентна указанной в договоре денежной сумме.

Сроки выплаты:

- т.к. рента и предназначена для удовлетворения личных, бытовых потребностей, закон устанавливает длительные сроки ее выплаты, ежеквартально.

Право расторжения путем выкупа.

Это может быть плательщик, так и получатель ренты. Плательщик всегда вправе осуществлять выкуп при соблюдении процедуры. Он должен письменно уведомить получателя ренты за 3 месяца до фактического прекращения выплат, если договором не предусмотрен срок.

Обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным с момента полной выплаты выкупной цены. Условия договора, если по которым плательщик ренты отказался от права выкупа ренты – ничтожно. Но договором может быть предусмотрено, что плательщик ренты не может осуществлять право выкупа в течение жизни получателя ренты (в течение иного срока, который не превышает 25 лет с момента заключения договора).

Выкуп ренты получателем ренты возможен только в случаях, установленных законом:

1. просрочка более, чем на 1 год.

В договоре должен быть предусмотрен более длительный или более короткий срок. Нарушение плательщиком закрепленного в договоре условия, в соответствии с которым плательщик обязан предъявить обеспечение исполнения обязательств.

2) Или застраховать риск неисполнения (немедленного исполнения своих обязательств).

3) признание плательщик неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что плата не будет выплачиваться в установленном размере в установленный срок.

Признание неплатежеспособным не означает признание его банкротом.

Не до конца….

06.11.09

Пожизненная рента.

Особенностью этого вида договора ренты является срок его действия. Таким сроком является время жизни получателя ренты.

В роли получателя ренты может выступать только гражданин-физическое лицо, при чем как гражданин непосредственно передающий имущество под выплату ренты так и любой другой назначенный им гражданин. В случае, если гражданин, передающий имущество под выплату ренты, в качестве поручателя ренты назначает др лицо (не себя), то к отношениям сторон применяются правила о договоре в пользу третьего лица. В отличие от постоянной ренты право на получение пожизненной ренты не может быть передано в порядке цессии, оно также не переходит по наследству, не может перейти в порядке реорганизации (ФЛ не может быть реорганизовано). Но это не исключает того, что передающее под выплату ренты имущество лицо может назначить выплату ренты на период жизни выгодоприобретателя, тогда смерть лица, передавшего имущество под выплату ренты не влечет прекращение рентных отношений, которые прекратятся только со смертью выгодоприобретателя. Если назначенное выгодоприобретателем третье лицо умерло к моменту заключения договора ренты – договор признается ничтожным. Особые правила установлены для случаев, когда выплата ренты назначена в пользу нескольких лиц: доля каждого лица определяется в соответствии с договором ренты, а если договором не предусмотрена, то доли признаются равными. В случае смерти кого-либо из этих лиц рента, подлежавшая выплате умершему, распределяется между основными получателями ренты. Приращение долей каждого получателя должно быть равным по объему, если иное не установлено договором. Со смертью последнего получателя обязательство по выплате ренты прекращается.

Одной из особенностей пожизненной ренты является то, что она может выплачиваться только в деньгах. Возможность выплаты в натуре прямо исключена законом. В целях защиты интересов получателей ренты законом установлено правило об индексации рентных платежей – ст 318 ГК. Если плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства по выплате ренты, получатель может по собственному желанию заявить одно из следующих требований:

- может потребовать выкупа ренты. Выкуп осуществляется по тем же правила, что и выкуп постоянной ренты.

-расторжение договора или возмещение убытков.

Особенность 2: в случае случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного под выплату ренты плательщик не освобождается от выплаты ренты. (параграф 3 гл 33 ГК).

Пожизненное содержание с иждивением.

- это разновидность пожизненной ренты. По этому договору получатель ренты –гражданин передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. А плательщик в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Т.О. отличительные особенности договора: имущество, передаваемое под выплату ренты (только недвижимость), специальное назначение ренты – обеспечить получателю соответствующее содержание, разнообразие самих объектов ренты – это могут быть не только деньги, но и Ное имущество и нематериальные блага.

Сумма, выплачиваемая на содержание гражданина по такому договору подлежит индексации в соответствии со ст 318 ГК. Требование о выплате этой суммы (ст 411 ГК) не может быть прекращено зачетом.

Особенности пожизненного содержания с иждивением:

1. объем ренты определяется с учетом различных потребностей гражданина (материальных и нематериальных). Пожизненное содержание включает в себя – обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за получателем ренты, если этого требует его здоровье и не смотря на то, что договор прекращается со смертью получателя договором же на плательщика может быть возложена обязанность оплатить стоимость ритуальных услуг.

2. включение в перечень существенных условия этого вида ренты стоимости всего объему содержания с иждивением.

3. ГК прямо закрепляет принципы, в соотв с которыми должны разрешать споры с договорами пожизненного содержания. Принципы эти: добросовестность и разумность.

4. условие о пожизненном содержании с иждивением в натуре может быть заменено на выплату периодических платежей в деньгах. Такая замена возможна, если она предусмотрена самим договором.

5. закон устанавливает ряд ограничений по распоряжению имуществом, переданным под выплату ренты. Отчуждение такого имущества, сдача в залог и иные обременения возможны только с предварительного согласия получателя ренты. Если плательщик ренты сам пользуется имуществом, то он не должен допускать уменьшения его стоимости.

Прекращение пожизненного содержания с иждивение возможно в случаях:

- прекращается смертью получателя ренты. В случае, если плательщик ренты существенным образом нарушает свои обязательства по выплат ренты – получатель может по своему выбору потребовать:

• расторжения договора и возврата ему имущества, переданного под выплату ренты

• выплаты ему выкупной цены ренты

- в случаях, когда плательщик ренты к моменты расторжения договора понес расходы на содержание получателя ренты он не имеет права требовать возмещения этих расходов.