- •Контрактация.
- •Розничная купля - продажа
- •Защита прав потребителей при продаже товаров по договору розничной к/п.
- •Продажа недвижимости.
- •Форм договора продажи нежвижимости. Гос регистрация по договору продажи недвижимости. И гос регистрация перехода прав по договору продажи недвижимости.
- •Существенные условия договора продажи недвижимости:
- •Судьба земельного участка при продаже недвижимости.
- •Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.
- •Аренда.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •Договор займа.
- •Правовое регулирование вексельных отношений.
- •Товарный и коммерческий кредит.
- •Хранение.
- •Специальные виды хранения.
- •27/03/10/ - Пропущена лекция.
- •Обязательства в следствие причинения вреда (деликтные обязательства).
- •Специальные деликты. Ответственность за вред причиненный гос органами, органами мс и их должностными лицами.
- •2. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными.
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
- •Ответственность за вред причиненный недееспособными гражданами.
- •Ответственность за вред причиненный лицами не способными понимать значение своих действий.
- •Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих.
- •Ответственность за повреждение здоровья и причинение смерти.
- •Возмещение вреда причиненного смертью кормильца.
- •Особенности порядка возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью.
- •Ответственность за причинение вреда вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- •Размер возмещения имущественного вреда и компенсации морального среда.
- •Компенсация морального вреда.
- •Обязательства вследствие неосновательного обогащения (кондикционные обязательства)
- •Обязательства из неосновательного обогащения.
- •Условия возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- •Содержание обязательства из неосновательного обогащения.
- •Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав.
- •Соотношение правил о неосновательном обогащении с требованиями о защите права собственности
- •Соотношение требований о возмещении вреда и возврате неосновательного обогащения.
- •Соотношение норм о неосновательном обогащении и требований одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного по договору.
- •Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату.
- •07/05/10/ - Первой лекции нет
- •Интеллектуальная собственность применительно к авторскому праву.
Существенные условия договора продажи недвижимости:
- предмет - в договоре продажи недвижимости должны быть установлены данные, которые позволяют однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные о расположении недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных договор продажи недвижимости считается незаключенным.
- цена – может устанавливаться как в целом за объект так и за единицу площади. Если цена установлена за единицу площади, то в итоге она определяется исходя из фактического размера переданной покупателю недвижимости. По общему правилу, считается, что цена здания или сооружения или иного, отдельно стоящего на земельном участке объекта включает в себя и цену передаваемой вместе с такой недвижимостью части земельного участка или прав на него. Иное может быть предусмотрено договором. Если в договоре отсутствует согласованное сторонами условие о цене – договор считается не заключен.
* примечание: применительно к продаже жилых помещений существенными условиями договора признаются не только предмет и цена, но и перечень лиц, которые сохраняют в соответствие с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Существенным условием также является указание на их права пользования данным жилым помещением.
Судьба земельного участка при продаже недвижимости.
Общее правило: по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
1 вариант: участок принадлежит продавцу на праве собственности
2 вариант: участок не принадлежит продавцу на праве собственности.
В 1ом варианте – покупателю недвижимости переходит право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимы для ее использования, при этом, если иное не установлено договором, то доплачивать за землю не надо.
Во 2ом варианте – продажа недвижимости опускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец этой недвижимости. По вопросу применения этой нормы существует разъяснение ВАС – в п.13 Постановления пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г №11 – в силу п.3 ст 552 ГК РФ и п.1 ст 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок с момента гос регистрации перехода к нему права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, который принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю согл ст 20 ЗК земельный участок на таком праве предоставляться не может, то покупатель может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды и приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст 3 Закона «о введении в действие ЗК РФ».
+ 2я лекция!!!отсутствует!!!
30.10.09