3. Недействительность сделок

Для того чтобы заключённая сделка считалась действительной, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Содержание сделки должно соответствовать требованиям закона.

2. Субъекты сделки должны обладать достаточной дееспособностью для её совершения. Лица, ограниченные в дееспособности, могут совершать только сделки, разрешённые законом. Недееспособные лица не могут самостоятельно совершать сделки.

3. Воля и волеизъявление субъекта сделки должны соответствовать друг другу. Несоответствие между намерениями лица и их выражением вовне служит основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, сама воля лица должна быть сформирована свободно, не под влиянием обмана, насилия или угрозы.

4. Сделка должна быть совершена в установленной форме. Несоблюдение формы в установленных случаях влечёт недействительность сделки.

При несоблюдении хотя бы одного из этих условий сделка может быть признана недействительной.

Закон выделяет два вида недействительных сделок: оспоримые и ничтожные. Оспоримые сделки являются недействительными в силу признания их таковыми судом, для чего заинтересованные лица должны доказать в суде установленные законом факты. Ничтожные сделки являются недействительными независимо от признания их таковыми судом, для применения судом последствий их недействительности достаточно лишь установления судом факта совершения такой сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Ничтожными являются следующие сделки:

1. Сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам. Такая сделка ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

2. Сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке или причитающееся им по условиям сделки. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

3. Мнимая и притворная сделки. Мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (например, дарение имущества с целью укрыть его от конфискации). Притворная сделка – сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (например, дарение доли в недвижимом имуществе для прикрытия купли-продажи доли в обход других сособственников). К сделке, которую стороны действительно имели в виду, если она не является противозаконной, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

4. Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным на момент её совершения. Такие сделки считаются ничтожными, поскольку недееспособные граждане не могут понимать значения своих действий или руководить ими. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное – возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В интересах гражданина, признанного недееспособным, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

5. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет. К такой сделке применяются правила, предусмотренные для сделок, совершённых недееспособными лицами. Не являются недействительными мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно.

Оспоримыми являются следующие сделки:

1. Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

2. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Такая сделка, совершенная без согласия родителей, усыновителей или попечителя несовершеннолетнего, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с законом, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если сделка признана недействительной, к ней применяются правила, предусмотренные для сделок, совершённых недееспособными лицами. Если несовершеннолетнее лицо стало полностью дееспособным, его сделки не могут быть признаны недействительными по данному основанию. Не могут также быть признаны недействительными сделки, которые несовершеннолетнее лицо вправе совершать самостоятельно.

3. Сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности. Если такой гражданин совершил сделку по распоряжению имуществом без согласия попечителя, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску попечителя. Не могут быть признаны недействительными мелкие бытовые сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно.

4. Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Если гражданин в момент совершения сделки находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, сделка может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Неспособность понимать значение своих действий может быть вызвана различными причинами, которые должны быть установлены при рассмотрении дела в суде. Если гражданин впоследствии был признан недееспособным, сделка может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной, применяются правила, предусмотренные для сделок, совершённых недееспособными лицами.

5. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Если сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, она может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Вопрос о том, является ли заблуждение существенным, решается судом применительно к данному участнику сделки. Последствия заблуждения должны быть неустранимыми или их устранение должно быть связано со значительными затратами для заблуждающейся стороны. Причины заблуждения значения не имеют. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны.

6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. Данные основания применяются, если одна из сторон сделки действует недобросовестно по отношению к другой стороне.

Обман – это умышленное введение в заблуждение одной стороной другой стороны, причём обманные действия могут быть как активными, так и пассивными. Насилие – это причинение лицу физических и нравственных страданий. Насилие может быть физическим и психическим, оно может исходить как от участника сделки, так и от третьего лица. Угроза – это заявление о причинении лицу или его близким в будущем какого-либо вреда, если он не заключит сделку на требуемых условиях. Угроза должна быть реальной и значительной. Злонамеренное соглашение – это сговор представителя одной стороны с другой стороной, в результате чего возникают неблагоприятные последствия для представляемого. Кабальная сделка – это сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску потерпевшей стороны. Если сделка была признана недействительной по одному из вышеперечисленных оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.