Глава I. Общая долевая собственность

§ 1. Понятие и виды общей собственности

Право собственности является важнейшим институтом гражданского права, а также занимает центральное место в системе вещных прав. Нормы, образующие этот институт, являются основой для нормального функционирования государств не только с рыночной, но и с любым иным типом экономики. Кроме того, право собственности является основополагающим вещным правом — все остальные права имеют производный характер.

Институт права собственности возник еще в глубокой древности, развивался в течение многих веков и всегда имел большое значение для каждого человека в любом гражданском обществе. Обычаи а также законы в различных государствах устанавливают право собственности по-разному. В каждом государстве право собственности пользуется особым уважением: его называют священным, неприкосновенным и т.п. Однако есть государства, которые не очень дорожат правами своих граждан, но все-таки провозглашают неприкосновенность права собственности. Происходит это потому, что господство человека над вещью необходимо для того чтобы удовлетворить его потребности, а желание удовлетворять им до того свойственно человеку, что он в высшей степени дорожит служащими к тому средствами. Существование потребностей, необходимость их удовлетворения сознаются одинаково во всех обществах, по этому право собственности везде признается особенно важным, считается неприкосновенным. И именно поэтому защите права собственности должно уделяться как можно больше внимания.

Согласно учению марксизма, «собственность, основывалась на совместном труде и социаль­ном равенстве членов общины. В результате длительного исторического процесса, сопровождавше­гося развитием производительных сил и переходом от коллективного труда и общего хозяйства к ин­дивидуальному, парцеллярному труду и обособленным друг от друга мелким хозяйствам, происходи­ло разложение общины и возникновение частной собственности»¹. Скот, инвентарь и другое движимое имущество, земля превратились в объекты исключительной собственности от­дельных семей. Первоначально частная собственность находилась на собственном труде семьи. Но с течением времени происходивший на основе прогресса производительных сил процесс роста имуще­ственного неравенства, лишения отдельных семей земли привёл к появлению частной собственности, основанной на присвоении результатов чужого труда.

Вследствие того, что объектом частного присвоения стало в основном то, что было создано че­ловеческим трудом вместе с условиями его осуществления, данный фактор стал главным, опреде­ляющим в процессе совершенствования частной формы владения в различных ее модификациях, что и выразилось в необходимости признания правового статуса этой формы собственности. Марксизм, не отрицая прогрессивности капитализма и собственности для определённой исторической эпохи, научно доказал путём анализа противоречий капиталистического способа производства неизбежность гибели частнособственнической системы и перехода к новой экономической структуре производства и соответствующей ей общественной форме собственности. Собственность употребляется на разных уровнях (философском, социальном, политическом, экономическом), неся разное смысловое содержание. В данном случае два уровня — экономический и юридический — представляют наибольший интерес и воз­можности их использования.

Экономическое понятие собственности фиксирует субъекта собственности, определяя на деле (фактически) то имущество, которым он владеет, распоряжается и поль­зуется.

Юридическое понимание собственности показывает, как реальные имущественные связи оформляются и закрепляются в правовых нормах и законах, которые устанавливаются государством в обязательном порядке для всех граждан.

Человека, который пользует­ся чужой собственностью и владеет ей временно (по договору с субъектом собственности, где оговари­вается характер распоряжения и пользования), не следует называть субъектом собственности (даже с целью корректности научной терминологии). Он может быть определен как «пользователь», т.е. владеющий неполно собственностью. Поль­зуясь чужой собственностью, он получает от субъекта собственности юридический документ на пра­во и характер временного владения. Поэтому форма такой собственности может быть отнесена юридически к разряду так называемой частной собственности.

Таким образом, личная собственность является безусловной собственностью человека, находящаяся в зоне его моно­владения.

За понятием «собственность» стоит очень сложная и многослойная система общественных отношений, которые настолько взаимосвязаны, что их трудно отделить друг от друга. Однако по мере накопления и углуб­ления знаний о законах развития общества, представления о собственности стали меняться в сторону все большего признания не природной, а социальной ее основы. Поэтому для успешного развития собственности необходимо выполнение многих экономических и социальных условий, в частности, необходим пересмотр самого отношения к собственности в новых экономических условиях.

Концентрация богатств на одном, а нищеты на другом полюсе — это подтверждение тому, что институт собственности в таком варианте его существования есть «действенный способ и опреде­ляющее условие,

обеспечивающее функционирование социальной самоорганизации общества в рам­ках доминирования именно субъект- объектной парадигмы»²

На сегодняшний день преобразования в отно­шениях собственности непосредственно накладывают свой отпечаток на жизнь и благосостояние людей, напрямую затрагивают их интересы, видны на поверхности жизненных, социальных и общественных явлений, по­этому исследование отношений собственности становится одной из первоочередных задач научной и общественной мысли.

Право собственности является комплексным понятием. Его рассматривают в объективном и субъективном смыслах. В объективном смысле право собственности — это совокупность норм права, входящих в подотрасль вещного права. Это в первую очередь гражданско-правовые, а также конституционные, административные и уголовно-правовые нормы, регулирующие отношения между субъектами по поводу возникновения, использования и прекращения права собственности.³

Из понятия права собственности в объективном смысле следует, что нормы права собственности регулируют не все отношения собственности, а лишь которые устанавливают принадлежность того или иного имущества определенным лицам. Установив принадлежность, право собственности закрепляет в своих нормах обладание материальными объектами, а также возможность пользования и распоряжения ими, т.е. правомочия собственника по владению, пользованию, распоряжению имуществом. Далее, установив принадлежность и закрепив правомочия собственника, нормы права собственности предусматривают правовые средства охраны прав собственника на принадлежащие ему блага.⁴

Право собственности в субъективном смысле означает возможность конкретного субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах. Возникновение субъективного права собственности у лица (лиц) происходит лишь в силу определенных юридических фактов, например, в результате дарение, купля-продажа имущества и т.д. Содержание права собственности как субъективного права лица, являющегося собственником, составляют правомочия владения, пользования и распоряжения, каждое из которых входит необходимым элементом в право собственности.

Правомочие владения - юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства лица над вещью, реальная принадлежность вещи ее хозяину, собственнику. Однако не всякое владение охраняется законом. Например, существует определенный перечень объектов, изъятых из оборота. Такие объекты не могут находиться в собственности, следовательно, во владении граждан. К ним относятся природные ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны, памятники истории и культуры, радиоактивные материалы, военная техника и другие объекты, прямо указанные в законе.

Также следует отметить, что владение вещью может быть законным и незаконным. Законное владение порождает правомочие владения у лица, под которым понимается субъективное право на возможные действия по владению имуществом в пределах, установленных законодателем. Оно называется титульным, т. е. имеющим правовое основание.

Владение, не имеющее правового основания, является незаконным.

При незаконном владении владельцы, в свою очередь, могут быть добросовестными и недобросовестными. Владелец признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Владелец признается недобросовестным, если он знал или должен был знать о том, что его владение незаконно (ст. 303 ГК РФ).

Право пользования дает собственнику возможность извлекать из вещи ее полезные свойства в процессе ее потребления. Пользование вещью также может быть правомерным и неправомерным. Пользование будет правомерным, если пользователем является собственник либо пользование основано на праве иного титульного владения. В случае, когда имущество поступило к пользователю с нарушением действующего законодательства и охраняемых законом интересов других лиц речь идет о неправомерном пользовании.

Право распоряжения — основанная на законе возможность изменять принадлежность, состояние и назначение имущества.

Данные правомочия принадлежат собственнику одновременно, т.к. по отдельности они могут принадлежать и несобственнику (арендатор обладает правом владения и пользования, но не распоряжением).⁵

Характерной чертой можно отметить осуществления указанных правомочий собственником является то, что собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом исключительно по своему усмотрению. Но согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ действия, совершаемые собственником в отношении принадлежащего ему имущества:

- не должны противоречить закону и иным правовым актам (закон ограничивает использование земельных участков, жилых помещений их целевым назначением, не допускается бесхозяйственное обращение с жилыми помещениями, земельными участками, культурными ценностями);

- не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами не должно наносить ущерба окружающей среде).

Обобщая понятие собственности, можно дать общее определение права собственности. Право собственности – это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.⁶

Общая собственность - это собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам (ст.244 ГК РФ). Она может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д.

Общая собственность предполагает два обязательных условия:

- наличие одной вещи как объекта права;

- нескольких субъектов того же права (сособственники).

В случае общей собственности собственниками могут выступать несколько граждан, несколько юридических лиц или несколько субъектов Российской Федерации, а может быть и смешанное имущество, когда сособственниками становятся несколько граждан или несколько юридических лиц, а также может быть еще и несколько субъектов РФ или муниципальных образований.

Объектом общей собственности выступает любая индивидуально-определенная вещь. Основанием для этого является поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Это возможно, например, в результате совместного создания (строительства) или приобретения вещи по договору, наследования. Объектом общей собственности может быть и совокупность вещей. Например, наследование по закону либо по завещанию, в котором не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из наследников; образование крестьянского (фермерского) хозяйства и т.д.⁷

Содержание права общей собственности, таким образом, включает в себя право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, так как содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию и распоряжению. Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом зависит от того, какой вид общей собственности имеет место.

Что касается оснований возникновения права общей собственности, то ими являются различные юридические факты. В большинстве случаев это совершение гражданско-правовых сделок несколькими лицами: общая собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях совместной хозяйственной деятельности. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей собственности. Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества как в семье, так и в хозяйственных отношениях.

Таким образом, обобщая можно сказать, что на имущество устанавливается право общей собственности при наличии одного из следующих оснований⁸:

1. образование общей собственности на это имущество предусмотрено законом (например, общее имущество, нажитое супругами в период брака);

2. поступление в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей (например, принятие по наследству неделимой вещи несколькими лицами);

3. установление общей собственности на имущество предусмотрено договором (например, по договору о совместной деятельности).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.

Согласно канонам современного гражданского права в отношении определенной вещи (имущества) может существовать только одно субъективное право собственности (право индивидуальной собственности). В то же время, в соответствии с п. 1ст. 244 ГК, имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц, и тогда это имущество принадлежит им на праве общей собственности. Противоречия здесь нет: просто с точки рения правоотношения, на стороне субъекта право собственности выступают несколько лиц (т.е. наблюдается множественность лиц). Эти лица именуются участниками общей собственности или сособственниками. Отношения сособственников ко всем третьим лицам являются абсолютными, отношения сособственников между собой – относительными.⁹

Таким образом, право общей собственности – это единое в отношении одного объекта право собственности, субъектом которого являются двое и более лиц (собственники). В зависимости от того, как организованы внутренние отношения, различают виды права общей собственности. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244).

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.

ГК предусматривает следующие виды общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов, общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая собственность считается долевой в тех случаях, когда каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество.

Рассмотрим способы возникновения права общей собственности:

- поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, покупка автомобиля двумя братьями (т.е. братья оба выступили на стороне покупателя, поскольку каждый из них внес часть покупной цены).

- становление общей собственности на делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

Дело в том, что основания возникновения общей собственности - закон и (или) договор - зависят не от вида имущества, а от вида общей собственности.

Для поступления в общую долевую собственность любого имущества необходимо либо указание закона, либо соглашение между двумя или несколькими лицами, направленное на создание общей собственности.

Так, например, общая долевая собственность нескольких наследников (ст. 1164 ГК) или простых товарищей (ст. 1043 ГК) возникает в силу закона вне зависимости от того, какое имущество, делимое или неделимое, входит в состав наследства или внесено в качестве вкладов участниками договора простого товарищества.

В силу закона возникает общая долевая собственность на обнаруженный вклад (ст. 233 ГК). Приобретению в общую долевую собственность неделимой вещи, так же как и делимой, может предшествовать соглашение о создании общей собственности. Что касается общей совместной собственности, то она возникает только на основании закона. По соглашению сторон такой вид общей собственности возникнуть не может. Таким образом, наряду с общими основаниями возникновения права собственности, предусмотренными ст. 218 ГК, для возникновения общей собственности определенного вида дополнительно должно иметь место указание закона либо соглашение лиц вне зависимости от того, идет ли речь о делимом или неделимом имуществе.

Комментируя ст. 244 ГК РФ, Ю.К. Толстой, не связывая свой вывод с делимым или неделимым имуществом, отмечает: "Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности". ¹⁰

Совместная собственность – явление исключительное, она образуется только в случаях, предусмотренных законом (т.е. по договору установлена быть не может). Соглашением сособственников совместная собственность может быть трансформирована в долевую, но не наоборот.