Обязанности права собственника

ЗК - Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Всё зависит от того, где находится земельный участок.

Например, один посадил кедры на сельхоз землях… а это уже земли лесного фонда. Нельзя.

Собственники обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на их участке. Типы – Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2009 г. N 582 "Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)".

Межевой знак – обычно устанавливается в углах границ земельных участков.

Собственники обязаны осуществлять мероприятия по охране…

Обязанность – вносить платежи за земельные участки. НК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок.

Кроме обязанностей в ЗК РФ, надо отметить обязанность гос. регистрации права собственности на земельный участок.

ГК - Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

+

ЗК - Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Порядок гос. регистрации – ФЗ …

Соседские права

Во всем мире существует много проблем, по поводу отношений между собственниками.

Термин “соседское право” использовался в дореволюционной литературе. Соседское право обозначало совокупность правовых норм, целью которых – регулировать отношения между соседями, прежде всего владельцами земельных участков. В советский период – термин перестал использоваться, исчезли и правовые нормы. В настоящее время на законодательном уровне такие вопросы почти не урегулированы.

Собственник земельного участка имеет право пользования им и при этом он обязан не нарушать прав и законных интересов других лиц.

Конституция - Статья 36. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

+

ГК - Статья 209. Содержание права собственности. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ЗК РФ – такой обязанности нет.

Если возникнет такой спор – помогут только эти две статьи… больше практически ничего нет. Есть что-то. Но эти – главные.

Какие нужно использовать критерии? Это требования градостроительных регламентов (которых часто не существует), требования строительных, экологических, гигиенических противопожарных и т.д. правил – ст. 42 ЗК РФ.

Для того, чтобы предотвратить неудобства, важно соблюдение СНиП 2.07.01-89.

Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

[вроде есть новее]

Это действительно важный. Действуют. Но, если есть мозги, можно доказать, что не должны действовать:) указано, что они осуществляется при планировании… то есть, когда планируется… а когда уже используется, вроде как можно не применять.

Там определены расстояние, на которых должны устанавливаться объекты на участке – от окон жилых помещений лр хозяйственных построек на соседних участках – не менее 6 метров.

Хозяйственные постройки следует разделять от границ участка на расстоянии не менее одного метра.

Есть речь идет о садовых участках – Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51).

[вроде есть новее]

Эти правила в частности не допускают сооружения построек с крыш которых бы стекала дождевая вода на соседний участок. Если на наш участок течет вода с крыш другого участка – нарушение.

Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности"

Статья 34. Права и обязанности граждан в области пожарной безопасности

Граждане обязаны:

соблюдать требования пожарной безопасности;

иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности (пользовании), первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами пожарной безопасности и перечнями, утвержденными соответствующими органами местного самоуправления;

Закон московской области… типа о тишине и покое – запрещено жечь на земле. Мангал нужен.

Нормы, обеспечивающие охраны вод. Защита источников водоснабжения.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 ноября 2002 г. N 40 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников. СанПиН 2.1.4.1175-02"

2.5. Место расположения водозаборных сооружений следует выбирать на незагрязненном участке, удаленном не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и др.

Короче, прежде чем копать колодец, он должен быть не менее 50 метров, выше по течению грунтовых вод…

Если нет возможности соблюсти норматив… можно откопать и пить. Но, значение нормы в том, что если уже есть колодец, а кто-то собирается устроить источник загрязнения выше по течению ближе, чем 50 метро, тут мы уже можем предъявить претензии. Это касается индивидуальных жилых участков.

СНИП о планировке… садоводческих… который мы назвали – определяет минимально расстояние состояние 8 метров. Если садовод – 8 метров.

Содержание домашнего скота и птицу. Этот вот СНиП про планировке объединений граждан – минимальное расстояние участка и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра.

В законодательстве почти не урегулировано.

Была ситуация, на участке развели ферму… сотник скота. Сделать ничего невозможно. Кто-то собак разводит... шум, что делать – непонятно.

19.03.2014 – Земельное право

Лектор – проф. Крассов Олег Игоревич