3. Приобретение права собственности на земельный участок при приватизации находящихся на нем объектов недвижимости.

ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества.

Ст. 28 этого закона – порядок.

Самое главное, что надо знать, что в этом законе закреплен принцип – приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением земельных участков.

4. Приватизация земельных участков, собственниками помещений в многоквартирных домах.

Собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки лифты, чердаки) и земельный участок на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства (Ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Ст. 16 ФЗ “О введении в действие ЖК РФ” (2004 года) – земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общедолевой собственностью собственников помещений в общеквартирном доме. Если участок сформирован до введения в действие ЖК РФ, то он переходит в собственность бесплатно.

Если построено после введения в действие ЖК РФ – приемочной комиссией, только при установлении размеров земельных участков.

Но, на практике, когда мы владеем квартирой… с фактической точки зрения, что мы можем сделать? Мы владеем пространством.

В Английском праве есть доктрина “право собственности на пространство” – если у нас есть земельный участок, на котором будет построен дом, или будет построен дом, то пространство над нашим участком мы можем разделить, либо вертикальное, либо горизонтальное. Можно приобрети “титул на пространство”. Это сейчас так. А раньше было право у жильца первого этажа, разрушить свою квартиру… из-за этого заключались “соглашения об ограничении” (причем это соглашение должно передаваться по наследству). В дополнении к этому заключались соглашения, обязывающие собственником тратить деньги, на содержание квартиры, чтобы она не рухнула (соглашение позитивного характера) – вот эти уже соглашения уже не переходят по наследству. В общем, глупость. Многие из-за этого не собственность оформляют, а аренду. Без соглашения об ограничении квартиру не купишь. В Англии так.

9. Приватизация земельных участков для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Ст. 28 ФЗ “О садоводческих, огороднических объединений граждан”.

11. Приобретательская давность (234 гк рф)

ГК - Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья применяется редко. Но, иногда применяется.

Гражданин или юрлицо, не являющееся собственником имущества (в нашем случае земельного участка), но, ДОБРОСОВЕСТНО, ОТКРЫТО и НЕПРЕРЫВНО владеющее им в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

1. ДОБРОСОВЕСТНО, ОТКРЫТО и НЕПРЕРЫВНО.

2. 15 лет.

Нужно, чтобы лицо владело участком, не имея на него никаких прав.

Владение должно быть добросовестным. Фактическое владение не может быть основано на незаконных действиях (это уже уголовка или админа).

На основании договора о развитии застроенной территории

Ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ – допускается развитие застроенных территорий, в границах квартала или микрорайона. Инвестор может заключить, например с ОМС договор о развитии застроенной территории. Сложная цепочка, но если денег много, можно снести целый квартал и застроить его так как нам нужно.

Тема: Основания прекращения права собственности на землю

По ГК – 4:

1. Добровольная передача права собственности другому лицу.

2. Добровольный отказ от права собственности.

3. Гибель или уничтожение имущества.

4. Принудительное изъятие имущества у собственника.

Эти же основания в ст. 44 ЗК РФ:

ЗК - Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.