- •Структура земельных отношений.
- •1 Группа земельных отношений, Отношения по поводу использования и охраны земли, как объекта природы и природного ресурса.
- •2 Группа земельных отношений, земельные участки и их части как объекты недвижимости
- •3 Группа земельных отношений, земельные отношения организационного характера.
- •4 Группа земельных отношений, отношения связанные с перемещением людей.
- •Принципы (статья 1 зк)
- •1 Группа принципов – обеспечивают баланс публичных и частных интересов.
- •2 Группа принципов – обеспечивают публичные экономические интересы
- •3 Группа принципов – принцип определения предмета земельного законодательства.
- •Соотношение земельного права с другими отраслями.
- •Цели другие.
- •Отличаются принципы (в гп и зп).
- •Конституция – основной закон.
- •1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
- •Федеральные законы
- •По поводу использования и охраны земли как природного объекта и природного ресурса.
- •Земельные правоотношения организационного характера – в сфере управления, использования и охраны земель
- •Земельные правоотношения в связи с использование земель для передвижения людей.
- •Объекты земельных правоотношений.
- •Права собственника земельного участка
- •Водные объекты
- •Права на воду за рубежом.
- •Воздушное пространство
- •Строительство
- •Обязанности права собственника
- •Регистрация права собственности на земельный участок.
- •Соседские права
- •Соседские права
- •Приобретение права в результате перехода права собственности на здание, строение или сооружение на этом участке
- •Приобретение права собственности на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности собственником расположенного на нем объекта недвижимости
- •Приобретение права собственности на земельный участок при приватизации находящихся на нем объектов недвижимости.
- •Приватизация земельных участков, собственниками помещений в многоквартирных домах.
- •9. Приватизация земельных участков для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
- •11. Приобретательская давность (234 гк рф)
- •Добровольная передача права собственности другому лицу.
- •Добровольный отказ от права собственности.
- •Гибель или уничтожение имущества
- •Принудительное изъятие имущества у собственника.
Соотношение земельного права с другими отраслями.
Соотношение с конституционным правом.
КП – ведущая роль. Принятие в 1993 году Конституции послужило мощным импульсом для развития и обновления всего земельного законодательство.
Важна ст. 9 Конституции – закрепила принцип приоритета публичных интересов, по поводу использованию и охраны объектов природы:
Конституция - Статья 9. 1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Земля и другие природные ресурсы, могут находиться в частной, муниципальной, государственной и иных формах собственности. Будет еще тема “формы собственности”, но сразу скажем, что никаких ‘иных’ нет.
Конституция - Статья 35. 1. Право частной собственности охраняется законом.
Конституция - Статья 36. 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Конституция - Статья 72. 1. В совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: к) административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды;
Соотношение с административным правом.
Административные акты часто являются основаниями возникновения, изменения и прекращения отношений.
Например, акты, касающиеся установления границ населенных пунктов. Это предпосылка отнесения земель к разным категориям, основание для изменения правого режима.
Решение о предоставлении земельного участка органом местного самоуправления – основание возникновения права собственности на земельный участок.
Связь ЗП и АА выражается в том, что и там и там применяются одинаковые методы регулирования – императивные.
Но, есть принципиальные различия.
Различие выражается в том, что у них разные предметы правового регулирования.
- АП - Организация и система исполнительных органов власти, в том числе и в сфере рационального использования земель. АП регулирует порядок деятельности органов, их полномочия.
- ЗП – закрепляет содержание деятельности исполнительных органов гос. власти, органов м/с. Определяет круг специфических функций: порядок ведения государственного кадастра недвижимости, порядок перевода земель.
Соотношение с гражданским правом.
ЗК - Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
Имущественные отношения по владению, пользование и распоряжения земельными участками и сделками с ними – ГП, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным, законодательством о недрах.
Конкретные различия:
Принципиальное различие в предмете правового регулирования ГП и ЗП.
ГП – имущественные отношения, по поводу материальных благ имеющих форму товара. Отношения основаны на принципах равенства, автономии воли, имущественной самостоятельности сторон. Все иные отношения, которые не отвечают этим признакам, не регулируются ГП.
Общая сфера ГП и ЗП – право собственности на землю, иные права на земельные участки, оборот земельных участков, совершение договоров,
Вопросы ГП ответственности за нарушение земельного законодательства.
ГП – самые обще и принципиальные положения. Конкретные права и обязанности – ЗП, Лесное, горное (о недрах), градостроительное.
В ГК есть большое число бланкетных норм именно к земельному законодательству.
Регулирование сделок – ГК. Но, и в этой области ГП допускает возможность отразить особенности в ЗП.
ГП-ответственность за нарушение земельного законодательства. В основном – ГП.
1) Но, при определении размера ущерба, в ряде случаев применяются методики ЗП.
2) порядок возмещения ущерба, причиненного правомерными действиями, например, при изъятии земельных участков – регулируется не гражданским а земельным законодательством.
В итоге: ГП – общие положения; ЗП – специфика.