1. Добровольная передача права собственности другому лицу.

В результате отчуждения – сделки (продажи, дарения и т.д.)

2. Добровольный отказ от права собственности.

ГК - Статья 236. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Подача собственникам участка заявления в орган, осуществляющий регистрацию прав. Право собственности прекращается с момента регистрации (ст. 53 ЗК РФ).

Но, отказаться от права собственности можно только в том случае, если участок у нас уже в полной степени оформлен. А вот налоги платит – должен, даже если ничего полностью не оформлено.

3. Гибель или уничтожение имущества

Всё-таки возможна гибель или уничтожение земельного участка. Возможно в силу разных природных явлений. В целом, как пространственный базис землю уничтожить нельзя.

Но, прибрежные земельный участок может быть уничтожен в результате размыва водой, в случае изменения русла реки (в ФГК это хорошо урегулировано).

Земельный участок может быть уничтожен в результате оползней, провалов в кастовые пустоты в результате размыва грунта и т.д.

4. Принудительное изъятие имущества у собственника.

Случаи, когда право собственности прекращается вопреки воли собственника.

Это случаи:

• Обращение взыскания на имущество по обязательствам (237 ГК РФ)

• Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (238 ГК)

• Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (239 ГК РФ)

• Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (240, 241 ГК)

• Реквизиция и конфискация.

Особо важно, если земельный участок не используется не по назначению или в нарушение законодательства.

Если земельный участок находится в составе земель населенных пунктов – можно делать всё что угодно, в этих случаях изъять его нельзя.

Есть только два случая, когда земельный участок можно изъять:

1. Случаи, когда у нас есть участок в составе земель сельско-хозяйственного назначения.

Ст. 6 ФЗ “Об обороте земель сельхоз назначения” – такой земельный участок может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с его целевым назначением в течение трех лет.

2. Если на участке находятся объекты археологического наследия.

П. 3 ст. 54 ФЗ “Об объектах культурного наследия …” – в случае, если объект культурного наследия уничтожен по вине его собственника или пользователя, либо по вине владельца земельного участка в пределах которого располагается объект наследия, данный земельный участок может быть безвозмездно изъят по решения суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Лучше ничего не находить на своей земле =) Это будет конец света. Но об этом позже…

Тема: Право публичной собственности на землю

Всё что не в частной собственности – публичная собственность (РФ, субъекты РФ, ОМС).

Объектами публичной собственности могут быть отдельные категории земель, их части, т.е. земли, когда не установлены границы конкретных земельных участков и земельные участки.

Статья 17 Земельного кодекса относит к федеральной собственности:

1 – земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

2 – земельные участки, право на которые возникло при разграничении государственной собственности

3 – участки, которые приобретены по основаниям предусмотренным гражданским законодательством

Аналогично – для субъектов и ОМС – ст. 18 и 19.

Критерии разграничения государственной собственности на землю:

п. 1 ст. 3.1 ФЗ “О введении в действии ФЗ РФ”.

Такие же критерии – для субъектов РФ и ОМС.

Перечень земельных участков в федеральной собственности – ст. 27 земельного кодекса (земли. изъятые из оборота и земли, ограниченные в обороте).

Земли лесного фонда. Ст. 8 Лесного кодекса – объектов права собственности признается лесной участок. Лесные участки – федеральная собственность.

Но, мы уже говорили, что они никогда не будут разграничены… слишком большие территории, чтобы выйти из положения ст. 3 ФЗ “О введении в действии ЛК РФ” уточняет, что все земли лесного фонда – федеральная собственность.

ФЗ “Об ООПТ” – все эти территории в федеральной собственности.

Водные объекты и земли водного фонда – в основном в собственности РФ.

Из этого правила есть исключения – пруды и обводненные карьеры полностью находящиеся в границах частного земельного участка.

Лектор высказывает такую идею, что публичный субъект права не пользуется и не владеет, а только передает право уже всё это осуществлять.

Землями лесного фонда распоряжается Правительство. Но, оно как-то этим владеет? Правительство пользуется этими землями?

Владение, пользование и распоряжение – только для частников.

Какое отношение ГК РФ относится к публичной собственности?