Воздушное пространство

ГК - Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу.

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Это значит, что собственник имеет право на использование воздушного пространство – “право на воздушный столп над земельным участком”. Мы не говорим, что у него собственность! У него есть право …

Право на воздушный столп – на высоту, которая необходима на обычное использование участка.

Ст. 36 Градостроительного кодекса РФ  Градостроительные регламенты… предусмотрено, что высота зданий и сооружений, которые могут быть возведены на участке – градостроительном регламенте.

Воздушный кодекс РФ – 1997 года предусматривает, что собственник земельного участка, на котором расположено высотное здание, признается в качестве пользователя воздушного пространства. Небоскреб – пользователь воздушного пространства. Если маленький домик – не пользователя воздушного пространства.

В Англии – нельзя летать ниже 150-200 метров. Аналогично и у нас.

Есть право посадки продукции (посева), полученная сельхоз продукция. Исключение – аренда, пользование.

ЛЕС

На земельном участке могут быть разные виды растений… лес, деревья, трава… грибы.

ГК – ст. 261 предусматривает, что если иное не установлено законом право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся на нем растения, раньше было упоминание о лесах, теперь его нет.

Если сейчас на земле растет “лес” то леса у нас нет, если растет столетний дуб, сосна –все это одинаковый правовой режим. Травинка, дуб, сосна – одинаково.

Никаких ограничений правомочия собственника по распоряжению этой растительности в ГК и Лесном кодексе не установлено.

Такая вот ситуация, когда собственник может вырубить всё на участке… в ряде субъектов РФ принимаются специальные НПА, которые устанавливают ограничения. В частности – получение разрешения на рубку. В этих НПА предусмотрена мера ответственности за нарушений… штрафы, таксы. Лектор считает, что такие НПА субъектов не должны приниматься. В ГК, Лесном кодексе – ничего нет. Ст. 261 ГК есть.

Строительство

ЗК - Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Всё по нормам и правилам.

Важный принцип – это право (строить на своей земле), может быть реализовано только с учетом целевого назначения земель. То есть, в зависимости от категории (целевого назначения участка).

Если у нас в собственности земли сельхоз назначения, то на нем мы ничего построить не можем.

Если это земли населенных пунктов - можно.

Но, право собственности на застройку может быть реализовано на основании разрешения на строительство.

Кроме этих прав собственник земельного участка вправе осуществлять оросительные, осушительные и другие работы. Строить пруды, другие водные объекты.

Еще одно важное право – право собственника контролировать доступ на свой земельный участок.

ГК - Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Если не огорожено и т.д. – можно. Это почти полная копия ГК Нидерландов.

Из этого правила есть исключения… пожарным (ФЗ “О пожарной безопасности” – 1994 года), ФСБ.

Основное средство реализации права контролировать доступ к участку – огораживание, путем возведения забора.

Забор – один из типов закрепления на местности границ земельного участка. Забор признается линейным сооружением.

Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)

4. Требования к закреплению на местности границ земельного участка

4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:

- пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;

- межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;

- границы по "живым урочищам" (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);

- границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);

- пропаханные линии суходольных границ.

Мы можем зарегистрировать право собственности на забор , на линейное сооружение. Ну, если каменный забор, почему нет.

Право доступа собственника на свой земельный участок.

Это право доступа прямо в нашем законодательстве не закреплено. Право доступа существует только в том случае, если к нему уже реально существует подход, подъезд… в других случаях – этот вопрос решается путем предоставления сервитута.

Право на метеорит, упавший на наш участок 

Дания, Австралия… - собственно владельца участка.

В РФ – освещено туманно. Практически нельзя получить собственность. Лишь в законе о недрах есть упоминание о метеорите. По общему понимаю, метеорит уже находится в недрах земли, а недра – государственная собственность… по смыслу ст. 33 ФЗ “О недрах”.

Закон РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"

Статья 33. Охрана участков недр, представляющих особую научную или культурную ценность

Редкие геологические обнажения, минералогические образования, палеонтологические объекты и другие участки недр, представляющие особую научную или культурную ценность, могут быть объявлены в установленном порядке геологическими заповедниками, заказниками либо памятниками природы или культуры. Всякая деятельность, нарушающая сохранность указанных заповедников, заказников и памятников, запрещается.

В случае обнаружения при пользовании недрами редких геологических и минералогических образований, метеоритов, палеонтологических, археологических и других объектов, представляющих интерес для науки или культуры, пользователи недр обязаны приостановить работы на соответствующем участке и сообщить об этом органам, предоставившим лицензию.

Дикие животные, принцы и другие животные на участке.

Федеральный закон от 24 апреля 1995 г. N 52-ФЗ "О животном мире"

Статья 4. Право государственной собственности на объекты животного мира

Животный мир в пределах территории Российской Федерации является государственной собственностью.

По США – не принадлежат никому, res nulles. Но, есть право охоты…

Не являются объектами права собственности и вообще правового регулирования – осадки, град, дождь. Законодательство не регулирует вопросы их использования.