4. Консенсуальные договоры.
Договор купли-продажи (emptio-venditio) – это договор, в соответствии с которым одна сторона )продавец) обязывается предоставить другой стороне (покупателю) известную вещь (товар –merx). Другая сторона (покупатель) обязывается или обещвет уплатить за нее определенную сумму денег (premtium).
Существенными элементами договора являются товар и цена. Товар явялется предметом договора. Им может быть существующие материальные или нематериальные вещи (права) и даже будущие вещи не изъятые из оборота. Родовые, индивидуально-определенные, но для действительности договора любая вещь должна быть точно определена, в отношении родовых вещей – выделена и поддаваться коммерческому исчислению (мере, весу и пр.) Цена должна быть «certum, iustum et verum», т.е. должна быть определенной, соответствовать ценность купленного объекта и не должна быть фиктивной (как некто дарит, а цену назначает для вида, для прикрытия подарка).
Договор распадается на две стадии: соглашение о договоре и исполнение договора. Стадии могут совпадать по времени, но могут быть отдалены значительным промежутком.
Так как договор консенсуальный, то он считается заключенным с момента достижения соглашения о товаре и цене. Для возникновения обязательства не требуется передача вещи и уплата цены.
Обязанности покупателя:
уплата цены продавцу;
несет риск случайной гибели от заключения договора до передачи предмета, хотя в это время он еще не являлся собственником вещи;
приятие товара. В противном случае отвечал за ущерб, причиненный продавцу.
Обязанности продавца:
предоставить вещь – предмет договора в фактическое обладание покупателя и в дальнейшем не препятствовать этому обладанию;
получить от покупателя цену;
обязан гарантировать качество вещи, предупредить о ее скрытых недостатках, а если покупатель несоврешеннолетний, слепой и т.п. и о явных;
обязан предоставить покупателю гарантии против истребования вещи третьими лицами против evictio, т.е. должен выступать полноправным собственником. В противном случае возмещал стоимость вещи в двухкратном размере.
При несоблюдении продавцом обязанности гарантировать качество вещи покупатель мог требовать реституции в течение шести месяцев или уменьшения покупной цены – в течение года.
Договор найма (locatio-conductio) смысл договора в том. что наймодатель передает наймополучателю предмет договора во временное пользование, а сам получает в порядке возмещения деньги или вещи на праве собственности, т.е. происходит обмен права собственности на право пользования.
Различают три вида найма:
договор найма вещей (l.-c. rerum) - это договор, в соответствии с которым одна сторона – наймодатель (локатор) передает другой стороне нанимателю (кондуктору) какие-либо вещи для временного пользования при обязательстве арендатора хранить эту вещь, пользоваться в определенных граница и целях, возвратить в определенный срок неповрежденной и уплатить за пользование вещью определенное вознаграждение.
Предмет договора – индивидуально-определенные вещи и непотребляемые. Вещь передается со всеми принадлежностями.
Обязанности нанимателя:
пользоваться вещью в соответствии с ее хозяйственным назначением;
уплачивать арендную плату (merx);
содержать предмет в исправном состоянии и устранять недостатки, вытекающие по его вине или по вине лица, ответственного за это;
возвратить предмет в исправном состоянии;
если не запрещено сдавать в поднаем;
требует возмещения необходимых затрат;
отвечает за всякую вину.