5. Определение сметной стоимости строительства в базисном уровне цен

5.1.Структура смр по локальной смете

Сметная стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (рис.3).

Учитывается в составе единичной расценки

Материальные ресурсы	Оплата труда рабочих	Эксплуатация машин	Накладные расходы	Сметная прибыль
Прямые затраты
Сметная себестоимость
Сметная стоимость

Определяется по локальной смете

Рис. 3. Структура СМР по локальной смете

Согласно действующему законодательству [ГК, ст.709] цена работы по договору подряда может быть определена путем составления сметы, которая включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Издержки подрядчика отражаются в сметной себестоимости работ, а сметная прибыль является гарантированной частью цены строительной продукции (сметной стоимости).

Прямые затраты учитывают в своем составе стоимость оплаты труда рабочих, а также материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин и механизмов. Эти затраты определяются на основании выполняемых физических объемов работ, соответствующих территориальных единичных расценок и территориальных сметных цен на материальные ресурсы, не учтенные расценками.

Накладные расходы, как часть сметной себестоимости СМР, учитывают в своем составе затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий строительного производства, его обслуживанием, организацией и управлением и определяются по утвержденным методическим указаниям [8].

Сметная прибыль – это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов подрядной организации, не относимых на себестоимость работ и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции и определяемая по утвержденным методическим указаниям [9].

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

5.2. Нормы накладных расходов

Для определения размера накладных расходов применяются:

• укрупненные нормативы по основным видам строительства [8, приложение 3];

• нормативы по видам строительных и монтажных работ [8, приложение 4];

• нормативы по видам ремонтно-строительных работ [8, приложение 5].

Укрупненные нормативы по 10-ти основным видам строительства используются для разработки инвесторских смет и при подготовке тендерной документации.

Нормативы по 86-ти видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ рекомендуется применять на стадии рабочей документации и при расчетах на выполненные работы.

При изготовлении в построечных условиях материалов, полуфабрикатов, металлических и трубопроводных заготовок накладные расходы начисляются по индивидуальной норме или в размере 66% к фонду оплаты труда рабочих строителей и механизаторов.

Указанный порядок принимается и при расчетах за выполненные работы.