7. Определение прогнозной сметной стоимости строительства

7.1. Общие положения

Оценка стоимости строительной продукции в условиях конкурентной среды рыночных отношений осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе составления тендерной документации на строительство с использованием «Методических рекомендаций по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве» [10] и положений федерального закона [11].

Тендерная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объектов строительства и предметов торга, а также об условиях и процедуре торгов.

При этом каждая сторона желает знать стоимость строительно-монтажных работ к моменту их завершения. В качестве будущих затрат выступает прогнозная сметная стоимость строительства объекта (предприятия, здания, сооружения).

Основой определения прогнозного уровня стоимости является базисный уровень стоимости, определяемый в ценах и нормах 2001 г. (со стоимостью строительных ресурсов на 01.01.2000 г.), на основании которого вначале определяется текущий уровень стоимости.

Стоимость предмета торгов образуется из фиксированной величины основной части предмета торгов в текущих ценах с добавлением прочих работ и затрат, включая НДС, с применением к этой величине коэффициента инфляции (индекса-дефлятора), определяемого на срок строительства по среднему темпу инфляции.

Стоимость предмета торгов (Ц_т) определяется по формуле [10]:

Ц_т = А · К_и · К_лим · К_н · К_ндс , (1)

где А – сметная стоимость в текущем уровне цен на период проведения подрядных торгов;

К_и – помесячный коэффициент инфляции (индекс-дефлятор);

К_лим – коэффициент учета лимитированных и прочих затрат;

К_н – коэффициент, учитывающий резерв непредвиденных затрат;

К_ндс – коэффициент учета налога на добавленную стоимость.

7.2. Задание 3. Пример определения сметной стоимости в текущем и прогнозном уровне для составления договорной цены.

Вариант № 07

Задание 3. Пример определения сметной стоимости в текущем и прогнозном уровне для составления договорной цены.

№ п/п	Конструктивные элементы и виды работ	Индекс на дату публикации о торгах (составления смет)	Стоимость в базисном уровне цен, тыс. р. (вариант № 20)	Стоимость в текущем уровне цен на дату публикации о торгах (составления смет) (гр.3*гр.4)	Месяц окончания работ по календарному плану и стоимость выполненных работ в текущем уровне цен (тыс. р.)		Прогнозная стоимость, тыс. р.
					Месяц окончания работ	Стоимость по гр..5	Индекс дефлятор на месяц окончания работ (гр.6)	Прогнозная стоимость работ (гр.7*гр.8)	Стоимость с лимитированными , прочими, непредвидинными затратами и НДС для договорной цены (гр.9*1,33)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Земляные работы	5,95	150	892,50	апрель	892,50	1,015	905,88	1204,82
2	Фундаменты*	5,15	1000	5150,00	май	5150,00	1,030	5304,50	7054,98
3	Каркас*	3,31	300	993,00	май	993,00	1,030	1022,79	1360,31
4	Стены кирпичные	4,65	350	1627,50	июнь	1627,50	1,046	1702,37	2264,15
5	Лестницы, площадки*	4,28	170	727,60	июнь	727,60	1,046	761,07	1012,22
6	Перекрытия, покрытия*	4,28	718,17	3073,77	июль	3073,77	1,061	3261,27	4337,49
7	Полы	3,45	230	793,50	июль	793,50	1,061	794,56	1056,76
8	Кровли	3,89	210	816,90	июль август	416,90 400,00	1,061 1,077	442,33 430,8	588,30 572,96
9	Отделочные работы	5,28	370	1953,60	август	1953,60	1,077	2104,03	2798,36
10	Внутренние сантех. Работы	2,92	140	408,80	сентябрь	408,80	1,093	446,82	594,27
11	Наружные инженерные сети	3,89	250	972,50	сентябрь	972,50	1,093	1062,94	1413,71
	Итого		3888,17						24258,33

* Принимается из составленной локальной сметы.

Составил____________________ Проверил_______________

Принимаем одинаковый среднемесячный темп инфляции равный 1,5. Все дальнейшие расчеты основываются на нем.

Итог гр.10 является начальной стоимостью строительства – основой составления договорной цены (=24258,33 тыс. р.).