- •Введение 4
- •1. Содержание системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве 5 Список литературы 57
- •Введение
- •1. Содержание системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •2. Государственные элементные сметные нормы (гэсн)
- •3. Сборники единичных расценок (ер)
- •3.1. Общие положения
- •3.2. Тер-2001. Указания по применению территориальных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы [4]
- •4. Составление территориальных единичных расценок (тер)
- •4.1. Последовательность составления тер
- •4.2. Порядок составление расценки с учетом замены материала
- •4.3. Задание 1. Составление расценки с учетом замены материала.
- •5. Определение сметной стоимости строительства в базисном уровне цен
- •5.1.Структура смр по локальной смете
- •5.2. Нормы накладных расходов
- •5.3. Сметная прибыль
- •5.4. Применяемые уровни цен
- •5.5.Объемы работ и определение стоимости 1 штуки сборной железобетонной конструкции
- •5.6.Составление локальной сметы в базисном уровне цен
- •5.7. Задание 2. Составление локальной сметы в базисном уровне цен.
- •Локальный сметный расчет № 1
- •6. Определение сметной стоимости в теущем уровне цен
- •7. Определение прогнозной сметной стоимости строительства
- •7.1. Общие положения
- •7.2. Задание 3. Пример определения сметной стоимости в текущем и прогнозном уровне для составления договорной цены.
- •7.3. Задание 4. Эпюра распределения прогнозной сметной стоимости.
- •Приложения
- •Часовая оплата труда рабочих-строителей и механизаторов, учтенная при разработке сборников тер-2001 для Новосибирской области [5, приложение 2]
- •Сметные цены эксплуатации строительных машин в базисных ценах Новосибирской области по состоянию на 01.01.2000 г. Сборник № 6 [5, приложение 3]
- •Сметные цены на материалы, конструкции и изделия по зонам Новосибирской области по состоянию на 01.01.2000 г. Сборник № 6 [5, приложение 4]
- •Территориальные единичные расценки на строительные работы. Сборник № 6 [5, табл. 1]
- •Тер 81-02-07-2001. Сборник № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные [6]
- •И железобетонные конструкции сборные [6, приложение 1]
- •Часовые тарифные ставки по оплате труда основных
- •Рабочих и механизаторов, учтенные при разработке
- •Сборников тер-2001 для Новосибирской области
- •[6, Приложение 2]
- •Сметные цены эксплуатации строительных машин в базисных ценах Новосибирской области по состоянию на 01.01.2000 г. Сборник № 7 [6, приложение 3]
- •Сметные цены на материалы, конструкции и изделия по зонам Новосибирской области по состоянию на 01.01.2000 г. Сборник № 7 [6, приложение 4]
- •Территориальные единичные расценки на строительные работы. Сборник № 7 [6, табл. 2]
- •Сборные железобетонные конструкции [12]
- •Список литературы
5.3. Сметная прибыль
Сметная прибыль определяется в соответствии с МДС 81-25.2001 [9].
От средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат на основе:
общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ (при составлении сметных расчетов);
нормативов по видам строительных и монтажных, ремонтно-строительных работ (при составлении локальных сметных расчетов и смет);
индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65 % к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.
Общеотраслевой норматив сметной прибыли стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50 % к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.
По согласованию между заказчиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы [9 п. 2.1-2.3].
При определении сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам работ [9, приложения 3 и 4].
Для работ, указанных в приведенных ГЭСН-06, такие нормативы отсутствуют.
В соответствии с [7, п. 4.29] отпускные цены на изделия, материалы и полуфабрикаты, изготавливаемые в построечных условиях, определяются по калькуляциям, в которых кроме стоимости ресурсов учитываются накладные расходы и необходимая прибыль.
При этом накладные расходы исчисляются в порядке изложенном в [8, п. 4.10], а необходимая прибыль по нормам на виды работ отсутствует и поэтому должна определяться по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком.
В данном случае (для исключения трудоемкого расчета индивидуальной нормы) в подписанном сторонами договоре подряда принято положение, что для приготовления бетона и раствора в построечных условиях согласно [8, п.2.1] принимается общеотраслевой норматив сметной прибыли в размере 65 % к величине средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемый в локальной смете.
Для других работ (сборники ГЭСН-06 и ГЭСН-07) нормы накладных расходов принимаются (по условиям подписанного договора подряда) по [8, приложение 3], согласно задания, а сметная прибыль принимается также в размере 65 % от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов), а для ремонтно-строительных работ – 50 % (указывается в задании).
5.4. Применяемые уровни цен
Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен [7, п. 4.5]:
в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Базисный (постоянный) уровень стоимости – это стоимость, определяемая на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах.
В ценах и нормах 2001 года базисный уровень применяемых сметных цен зафиксирован на 01.01.2000 г.
Текущий уровень стоимости – это стоимость, определяемая на основе реальных цен, действующих на момент определения стоимости с учетом спроса и предложений на строительную продукцию и конъюнктуру стоимости строительных ресурсов.
Прогнозный уровень стоимости – это стоимость, определяемая на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию. Представляет собой обоснованную гипотезу о вероятной будущей стоимости строительной продукции, используемую на предварительных стадиях разработки инвестиционных планов и программ, как предвидения и вариантного анализа, применяющейся в качестве планов-ориентировок.