Плата за землю
Это установленная законодательством плата за предоставление земли в собственность, владение, пользование или аренду.
Формами платы за землю в РФ являются: земельный налог; арендная плата; нормативная цена земли.
Ежегодным земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, которые вносят арендную плату за землю.
Для покупки и выкупа земельных участков, а также для получения банковского кредита под залог земли устанавливается нормативная цена земли.
Нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Не являются плательщиками земельного налога организации, применяющие упрощенную систему налогообложения.
Законодательные органы власти субъектов РФ устанавливают и утверждают ставки земельного налога:
А. по группам почв пашни, а также многолетних насаждений, покосов и пастбищ;
Б. за один гектар пашни и других сельскохозяйственных угодий.
При исчислении сумм земельного налога для плательщика вводятся коррективы на местоположение их земельных участков.
Земельный налог за участки в границах сельских населенных пунктах и вне их черты, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, взимается со всей площади земельного участка по средним ставкам налога за землю сельскохозяйственного назначения административного района.
Налог на земли городов, рабочих посёлков, курортных и дачных поселений взимается со всех предприятий и граждан имеющих собственность или пользование земельных участков, установленных для городских земель на основе средних ставок.
Средние ставки дифференцируются по местоположению и зонам разной градостроительной ценности территории органами местного самоуправления городов.
Налог за часть площади земельных участков сверх установленных норм их отвода взимается в двукратном размере.
Налог на землю, занятую жилищным фондом, а также под различные данные участки, индивидуальные и кооперативные гаражи в пределах городской , поселковой черты взимается со всей площади земельного участка в размере 3% от ставок земельного налога, но не менее 10 рублей за квадратный метр.
Налог на часть площади данных участков верх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы – по полным ставкам земельного налога, установленных для городских земель.
Налог на земли сельскохозяйственного использования в пределах городской, поселковой черты: сады виноградники, огороды устанавливаются в двукратном размере ставок налога на сельскохозяйственные угодья аналогичного качества.
Налог на землю лесного фонда устанавливается в размере 5% от платы за древесину, отпускаемую на корню.
Учет плательщиков и исчисление налога производится по состоянию на 1 июня государственными налоговыми инспекциями.
Плательщики уплачивают налог в два срока : до 15 сентября, до 15 ноября.
Граждане, впервые организующие фермерские хозяйства, освобождаются от уплаты земельного налога в течение 5 лет после предоставления им земельного участка. Но они лишаются льготы при использовании земли не по назначению.
Сумма, подлежащая выплате по земельному налогу, подсчитывается исходя из базы / количество Га, соток, плодовых деревьев, виноградной лозы и т.д./ путем умножения ее на процентную ставку обложения, принятую для данного года.
Несколько иначе формируется нормативная цена земли. Размер нормативной цены не должен превышать 15% уровня рыночных цен на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Порядок определения нормативной цены
Земли устанавливает Правительство РФ.
При определении нормативной цены земли за основу принимают ставки земельного налога с учетом соответствующих повышающих /понижающих коэффициентов, использованных при установлении налога. При этом за минимальный уровень ставки для расчета нормативной цены земли принимают 100 р. За Га.
Льготы, предусмотренные по земельному налогу, при расчете нормативной цены земли не учитываются.
Установление нормативной цены земли при предоставлении в городах и поселках земельных участков в собственность гражданам для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также садоводства производится исходя из ставки земельного налога, установленной для этих категорий плательщиков.
В случае не уплаты любого налога на землю в установленный срок начисляется пеня в размере, определенном законодательством страны «Об основах налоговой системы в РФ», «Налоговый кодекс РФ», с суммы недоимки за каждый день просрочки.
Перечисление суммы налога/ арендной платы/ в бюджете отражаются по дебиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» и кредиту счета 51 «Расчетный счет».
Основополагающий закон РФ от 11 октября 1991 года №1738-1 «О плате за землю» с изменениями и дополнениями, внесенные в последующие годы.
На основании данного закона Налогового кодекса РФ ст 5,12,56,57.387-398 и постановления правительства РФ от 8 апреля 2000 года №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» в редакции постановления правительства РФ от 30 июня 2010 года №478, было издано решение Думы муниципального образования города-курорта Геленджика от 29 ноября 2011 года №654 «О внесении изменений в решение Думы МО Города-курорта Геленджика от 22 апреля 2008 года № 68 «О земельном налоге на территории муниципального образования город-курорт Геленджик» / в редакции решения Думы МО город-курорт Гелендлжик от 22 июня 2011 года №602.