Стоимость 1 м2 в зависимости от конструктивного и планировочного решений

Район	2-комнатные
	панель		кирпич
	обычные	стандартные	обычные	улучшенные
Кировский	20,33	22,75	19,92	20,24
Куйбышевский	22,61	23,35	23,47	25,89
Ленинский	19,97	18,85	19,76	22,46
Октябрьский	18,81	19,20	19,93	19,93
Первомайский	21,16	22,54	23,91	21,90
Советский	19,89	20,10	20,69	20,51
Центральный	19,77	20,96	23,33	25,26

Таблица 4

Стоимость 1 м2 в зависимости от конструктивного и планировочного решений

Район	3-комнатные
	панель		кирпич
	обычные	стандартные	обычные	улучшенные
Кировский	18,39	20,53	16,85	19,67
Куйбышевский	21,04	22,71	23,21	24,03
Ленинский	17,81	17,93	17,94	18,53
Октябрьский	16,70	18,43	18,05	20,19
Первомайский	18,95	20,96	23,61	20,85
Советский	18,02	18,01	19,21	19,85
Центральный	16,25	20,75	22,18	21,76

Таблица 5

Стоимость 1 м2 в зависимости от конструктивного и планировочного решений

Район	4-комнатные
	панель		кирпич
	обычные	стандартные	обычные	улучшенные
Кировский	18,47	19,94	15,59	23,83
Куйбышевский	19,45	20,61	21,42	23,86
Ленинский	16,37	15,94	14,43	18,25
Октябрьский	17,30	17,03	17,09	18,62
Первомайский	17,18	19,62	21,25	22,41
Советский	17,03	18,10	19,95	21,65
Центральный	20,89	18,13	20,32	21,23

Типы планировок вторичного жилья. В панельном жилье обычного типа: площадь кухни – 7 м²; общая площадь в зависимости от количества комнат: в однокомнатных – не менее 34 м², двухкомнатных – менее 50, трехкомнатных – менее 60, четырехкомнатных – менее 80. Квартиры, параметры которых превосходят указанные величины, относятся к стандартному типу.

В кирпичном жилье с квартирами улучшенного типа: площадь кухни – более 9 м². По общей площади граничные цифры: для однокомнатных – 43 м², для двухкомнатных – 52, для трехкомнатных – 65, для четырехкомнатных – 90. Все квартиры, превосходящие обозначенные отметки, относятся к улучшенному типу, а уступающие – к обычному [9, с.11 – 12].

В табл. 6 показано, как изменились средние цены на квартиры в г. Омске в $ США, начиная с 1993г. Цены в рублях за этот период не падали, а только поднимались. Наш город – «рублевая зона», поэтому падение и взлеты цен практически совпадают с ростом или падением курса $. В данный момент цены квартир в $ стремительно растут, т.е. сейчас вкладывать деньги в квартиры в г. Омске выгодно. Еще одна интересная тенденция связана с тем, что цены на окраинах и центре города сравниваются. Происходит ситуация, когда эта разница, примерно в 30% между центром и окраинами за 2005 г. снизилась до 10% [12].

Изменения рынка вторичного жилья в г. Омске с 1993г. приведены на рис. 2, цены соответствуют квартирам улучшенной планировки в центре.

Таблица 6

Цена за 1 м² в $ США

№ п/п	Год	Янв.	Фев.	Мар.	Апр.	Май	Июн.	Июл.	Авг.	Сен.	Окт.	Ноя.	Дек.
1	1993	670	588	522	518	462	367	364	356	351	355	360	340
2	1994	319	302	285	279	272	270	250	242	227	200	183	180
3	1995	206	242	245	257	268	273	281	286	282	279	284	297
4	1996	308	320	334	344	349	345	340	336	328	323	318	306
5	1997	298	293	297	305	306	311	319	321	321	336	354	385
6	1998	377	371	360	357	348	342	338	293	162	187	185	169
7	1999	181	167	163	136	137	135	136	140	139	138	135	137
8	2000	129	114	109	111	114	118	118	118	118	121	132	139
9	2001	153	153	159	162	167	179	210	270	320	340	350	360
10	2002	360	355	350	347	343	336	330	327	324	320	322	320
11	2003	320	325	320	305	310	310	305	310	330	350	370	395
12	2004	400	408	412	418	424	430	435	440	442	443	445	450
13	2005	460	480	490	500	520	530	545	565	580	610	630	650
14	2006	670	700	720	740	-	-	-	-	-	-	-	-

Рис. 2. Цена на квартиры улучшенной планировки в Центральном районе