2.4. Обоснование эффективности предложенных сделок

В курсовой работе будут рассчитаны два варианта управления выбранного объекта недвижимости (квартира улучшенной планировки в Центральном районе): совершение сделки купли-продажи или аренды данного жилого помещения.

Для начала прогнозируем стоимость 1 м² на следующие 9 лет, используя формулу

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²);

($/м²).

По полученным ценам за 1 м² определяем стоимость данного объекта недвижимости на следующие 9 лет.

($);

($);

($);

($);

($);

($);

($);

($);

($).

Используя полученные значения цены 1 м², определяем арендную ставку. Для этого необходимо вычислить коэффициент капитализации:

; .

Учитывая, что доходность на рынке недвижимости является постоянной, при расчете курсовой работы коэффициент капитализации будем считать неизменной величиной, равной 0,0056.

($/мес.);

($/мес.);

($/мес.);

($/мес.);

($/мес.);

($/мес.);

($/мес.);

($/мес.);

($/мес.);

($/мес.).

Составим табл. 8 исходных данных для расчета эффективности операций. При этом необходимо учитывать: рост стоимости коммунальных услуг ежегодно по закону не должен превышать 20%; стоимость услуг связи ежегодно дорожает на 10 руб.

Таблица 8

Исходные данные для эффективности операций по годам

Показатели	Года
	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015
CF, $	4284	5196	5808	6756	7788	8880	10032	11316	12648	14052
IC, $	484	570	672	794	939	1112	1319	1566	1862	2217
Д, %	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18

,

где – финансовое состояние наi-й период (разница между поступлением и расходованием денежных средств за период); – текущие поступления наi-й период; – общие вложения для осуществления операции наi-й период.

Используя данные табл. 8, определяем ежегодный доход от сдачи в аренду выбранного объекта недвижимости:

($);

($);

($);

($);

($);

($);

($);

($);

($);

($).

Далее сравниваем доходы от двух операций:

1. Продажа квартиры и вложение денег в банк под 14% годовых дает следующий результат:

;

.

2. Сдача в аренду на 10 лет:

;

.

Вывод: анализируя вышеприведенные расчеты, можно подвести итог, что эффективность от сдачи данного объекта недвижимости в аренду на 10 лет на 30% больше, чем от его продажи и вложения денежных средств в банк под 14% годовых на этот же период.

При написании курсовой работы в первом разделе был проанализирован рынок жилья, отмечены основные направления развития рынка недвижимости, охарактеризованы достоинства и недостатки рынка вторичного жилья и описаны сопоставленные в курсовой работе сделки с недвижимостью: купля-продажа и аренда жилых помещений.

Во втором разделе была отмечена характеристика рынка вторичного жилья в г. Омске, проведено описание рассматриваемого объекта недвижимости, произведено прогнозирование динамики изменения стоимости квартир улучшенной планировки в центре, приведен расчет эффективности предлагаемых сделок.

В результате написания курсовой работы были сопоставлены две сделки на рынке вторичного жилья. Используя метод дисконтирования денежных потоков и собранную информацию, можно сделать вывод, что эффективность операции аренды квартиры улучшенной планировки в центре на 30% больше, чем от продажи этого же объекта недвижимости и вложения полученных средств в банк.