Тема 5. Оценка недвижимости.

Вариант 1.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

а. Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

б. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

в. Деньги и ценные бумаги.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты а, б, в.

2. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости может осуществляться:

а. Затратным методом.

б. Методом рыночных сравнений.

в. Доходным методом.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, в.

ж. Верны варианты а, б, в.

3. Какие из нижеприведенных утверждений истинны:

а. Каждый объект недвижимости уникален.

б. Разнообразие условий продажи объектов недвижимости весьма значительно.

в. Инвестиции в недвижимость неподвержены рискам.

г. Рыночная информация по объектам недвижимости несовершенна.

д. Продажа объектов недвижимости может потребовать длительного времени.

е. Верны варианты а, б, в, г, д.

ж. Верны варианты а, б, г, д.

з. Верны варианты а, б, д.

4. Доходный метод оценки рыночной стоимости объекта недвижимости может быть основан на:

а. Капитализации чистой операционной прибыли.

б. Определении издержки по его постройке.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

5. Доходный метод оценки рыночной стоимости недвижимости, основанный на капитализации чистой операционной прибыли:

а. Может учесть различные способы финансирования.

б. Не может учесть различные способы финансирования.

6. Полезная экономическая жизнь бывает:

а. Предопределенная - в случае оборудования в свободном владении.

б. Прямо зависимая от потребления (добычи) - в случае разработки недр.

в. Зависимая от физического износа вследствие использования или истечения времени.

г. Сокращенная вследствие экономического или функционального устаревания.

д. Верны варианты а, б, в.

е. Верны варианты а, б, в, г.

ж. Верны варианты а, г.

Вариант 2.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. Под характеристиками объекта недвижимости понимается:

а. Набор объектов, из которого могут выбирать потенциальные покупатели (арендаторы).

б. Все ограничения на ее использование, местоположение объекта недвижимости, окружающая среда и улучшения, а также оптимальная форма пользования.

в. Доведение информации об объекте до рынка и переговоры об условиях контракта на продажу или аренду.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, в.

ж. Верны варианты а, б, в.

2. Приобретение объекта недвижимости включает:

а. Приобретение юридических прав в отношении объекта недвижимости.

б. Приобретение обязательств в отношении объекта недвижимости.

в. Верны варианты а, б.

3. Затратный подход оценки рыночной стоимости объектов недвижимости основан на:

а. Том, что объект не должен стоить больше, чем издержки его постройки при текущем уровне цен.

б. Использовании цен продажи аналогичных объектов недвижимости.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

4. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости носит:

а. Ретроспективный характер.

б. Перспективный характер.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

5. Полная восстановительная стоимость здания представляет собой:

а. Стоимость средств, необходимых для полного его восстановления в первоначальном виде (по старому проекту), с учетом текущих цен на строительно - монтажные работы, материалы и конструкции, торговых наценок и транспортных тарифов и т.д.

б. Стоимость аналогичного здания на рынке.

в. Балансовая стоимость здания.

г. Верны варианты а, б, в.

д. Верны варианты б, в.

6. К материальным активам относятся:

а. Земля и здания, включая права на недвижимость и другие подобные права в соответствии с действующим законодательством.

б. Инвестиции, находящиеся во владении как основные активы.

в. Машины, механизмы и оборудование.

г. Другие приспособления и установки.

д. Кредиты дочерним предприятиям.

е. Кредиты совместным предприятиям.

ж. Незавершенное строительство.

з. Верны варианты а, в, г, ж.

и. Верны варианты б, д, е.

к. Верны варианты а, б, в, г.

л. Верны варианты а, б, д, е.

Вариант 3.

Из всех вариантов выберите один, являющийся наиболее полным и в наибольшей степени удовлетворяющий условию.

1. Под процессом передачи прав на объект недвижимости понимается:

а. Набор объектов, из которого могут выбирать потенциальные покупатели (арендаторы).

б. Все ограничения на ее использование, местоположение объекта недвижимости, окружающая среда и улучшения, а также оптимальная форма пользования.

в. Доведение информации об объекте до рынка и переговоры об условиях контракта на продажу или аренду.

г. Верны варианты а, б.

д. Верны варианты б, в.

е. Верны варианты а, в.

ж. Верны варианты а, б, в.

2. Спрос на объекты недвижимости зависит от:

а. Экономический базис региона, включая занятость и уровень доходов.

б. Характеристики населения, включая демографические факторы.

в. Доступность ипотечного кредитования.

г. Верны варианты а, б, в.

д. Верны варианты а, в.

3. Метод рыночных сравнений состоит в:

а. Том, что объект не должен стоить больше, чем издержки его постройки при текущем уровне цен.

б. Использовании цен продажи аналогичных объектов недвижимости.

в. Верны варианты а, б.

г. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

4. Оценка рыночной стоимости:

а. Устанавливает стоимость недвижимости с точки зрения индивидуального инвестора.

б. Носит обезличенный характер.

в. Ни вариант а, ни вариант б неверен.

5. Чтобы определить величину будущей экономически полезной жизни здания, эксперт - оценщик принимает во внимание:

а. Физическое устаревание, зависящее от возраста и условий функционирования здания.

б. Функциональное устаревание, обусловленное годностью для настоящего и будущего использования здания, в том числе с соответствующим изменением профиля использования.

в. Факторы окружающей среды.

г. Верны варианты а, б, в.

д. Верны варианты а, б.

е. Верны варианты а, в.

6. К финансовым активам относят:

а. Земля и здания, включая права на недвижимость и другие подобные права в соответствии с действующим законодательством.

б. Инвестиции, находящиеся во владении как основные активы.

в. Машины, механизмы и оборудование.

г. Другие приспособления и установки.

д. Кредиты дочерним предприятиям.

е. Кредиты совместным предприятиям.

ж. Незавершенное строительство.

з. Верны варианты а, в, г, ж.

и. Верны варианты б, д, е.

к. Верны варианты а, б, в, г.

л. Верны варианты а, б, д, е.