Вопрос 4. Понятие и условия действительности сделки

Глава 9 гк – подробнее

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на уста-новление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. (Наследство, доверенность)

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (дву-сторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглаше-нием с этими лицами.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не ли-шает их права приводить письменные и другие доказательства.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе

• договор об ипотеке (залоге недвижимости)

• договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);

• брачный договор (ст. 41 СК);

• соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);

• завещание

• доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК);

и другие

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок дан-ного вида эта форма не требовалась.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделки - акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юриди-ческих лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых послед-ствий. Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действи-тельность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:

а) законность содержания;

б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

в) соответствие воли и волеизъявления;

г) соблюдение формы сделки.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответствовать требованиям ГК РФ, принятых в соответствии с ним федеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых в уста-новленном порядке. В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечислен-ных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархиче-ской подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

При решении вопроса о законности содержания сделки следует иметь в виду, что новей-шее гражданское законодательство РФ допускает аналогию закона и аналогию права (ст. 6 ГК). Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии закона, порождают граж-данско-правовые последствия потому, что их содержание не противоречит существу граждан-ского законодательства, регулирующего сходные отношения. Юридические действия, призна-ваемые сделками по аналогии права, подлежат правовой защите потому, что их содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добро-совестности, разумности и справедливости. Иначе говоря, содержание сделок, признаваемых таковыми по аналогии закона или аналогии права, является тоже законным, так как санкцио-нировано общими нормами гражданского законодательства.

Поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граж-дане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоя-тельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица, обла-дающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).

Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган. При этом по об-щему правилу правовые последствия возникают у юридического лица, если орган действовал в пределах правомочий, предоставленных ему в соответствии с законом, иными правовыми актами.

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответ-ствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и волеизъявлением субъекта может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки.

Недействительность сделок

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сдел-ка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспори-мой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полу-ченное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе то-гда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительно-сти сделки не предусмотрены законом.

Недействительность сделки

• нарушающей требования закона или иного правового акта;

• сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности;

• мнимой и притворной сделок

• сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

• совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

• недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

• сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления