1.3 Состояние рынка гостиничной недвижимости города Сочи

Гостиничный сектор послеолимпийского Сочи,возможно, ждет кризис. Такой вывод следует из обзора международной консалтинговой компании JonesLangLaSalleHotels .

В 2007 году, на момент избрания Сочи на роль хозяйки Олимпийских игр 2014 года, гостиничный фонд в городе насчитывал около 31 тыс. номеров. Но лишь менее 1,7 тыс. номеров относятся к качественному предложению.

К 2014 году в Сочи должно быть введено около 20 тыс. новых качественных номеров, т.е. объем предложения гостиниц высокого класса вырастет в 12-13 раз.

Обеспечить рентабельный уровень их заполняемости после окончания Олимпиады, можно только увеличив число постояльцев сочинских гостиниц с нынешних 0,9-1 млн. до 3,2 млн. человек.

Т.е. число «организованных» гостей «Черноморской жемчужины» должно вырасти более чем в три раза за оставшиеся два с небольшим года. При этом, что число постояльцев сочинских гостиниц остается неизменным с 2007 года.

Отмечается, что загрузка отелей Сочи отличается резкой сезонностью и существенно, на 20-40% уступает 4-5*-ным отелям Лазурного побережья Франции.

Основных причин для негативного прогноза две. Первая: большие люди делают в Сочи большое дело. Перед ними поставлены конкретные задачи и конкретные сроки. И всё, что не относится к выполнению этих задач в эти сроки, не имеет абсолютно никакого значения.

Вторая причина касается тех, кто смотрит на два и более года вперед, кто, может быть, на том или другом уровне даже участвует в принятии решений. Вероятно на их стол попадало немало предложений по превращению Сочи в круглогодичный конвейер конкурсов и фестивалей .

2. Анализ рынка гостиничной недвижимости города Сочи

Город расположен в 270 км к юго-востоку от Краснодара. Сочи - городская агломерация, занимающая территорию 3506 кв. км, протянувшаяся вдоль Черноморского побережья Кавказа на 145 км.

Территорию Сочи с северо-востока, востока и юго-востока окружают хребты Большого Кавказа: Алек, Мамайский, Бытха. Гора Ахун и др. (высоты от 300 до 1100 м), которые зимой ограждают прибрежную полосу от холодных северных и восточных ветров. Приморский бальнеологический курорт всероссийского значения. Морской пассажирский порт. По территории Сочи проходит ж.д. линия, связывающая Северный Кавказ с Закавказьем. Черноморское шоссе. Аэропорт Адлер.

Сочи - место проведения различных музыкальных и кинофестивалей, конкурсов, спортивных состязаний.

К северу от Сочи, на северо-западном склоне Большого Кавказа - Сочинский национальный парк.

Гостиницы, мини отели, санатории, пляжи города Сочи готовы к приему отдыхающих. Приезжающие в Сочи на отдых в санатории не будут разочарованы, так как помимо лечения на них работает целая индустрия развлечений как на территории санатория, так и в самом городе. Гостиницы в городе Сочи обычно имеют свой, хорошо оборудованный, закрытый пляж, открытые и закрытые бассейны, парк с экзотическими растениями, часто присутствуют танцплощадки, боулинг-клубы, бильярдные, библиотеки, парикмахерские, спортзалы и многое другое.

Музеи в окресностях Сочи:

Адлерский краеведческий музей - Музей истории Адлерского района г. Сочи

Государственный литературно-мемориальный музей Н.Островского

Музей истории Хостинского района г. Сочи

Музей истории города-курорта Сочи

Сочинский художественный музей

Архитектура, достопримечательности:

Архитектурно-планировочные работы в Сочи проводились с начала 1930-х гг. под руководством архитекторов А.В. Щусева Л.А. Веснина, И.В. Жолтовского.

Гора Ахун (высота 663 м) с 30-метровой смотровой башней, Агурские водопады, Орлиные скалы. Заповедная тисо-сашитовая роща в Хосте, парк субтропической растительности в Адлере. Воронцовская пещера, Красная Поляна.

Размещение гостиниц.

Район	Количество гостиниц
Горный воздух	3
Дагомыс	6
Виноградная	13
Курортный проспект	21