2.1 Анализ ценовой ситуации

Средняя стоимость проживания одного человека в гостинице высокого уровня в летний сезон 100-170 у. е. в день, в гостинице среднего и низкого уровня 500-1700 руб.

Наиболее крупными гостиницами, работающими в Сочи на данный момент являются:

- Рэдиссон САС Лазурная - 450 номеров;

- Жемчужина - 870 номеров;

- Пик Отель - 110 номеров;

- Парк Отель - 360 номеров;

- Сочи-Бриз- отель - 330 номеров;

- Звездный - 570 номеров;

- Москва - 340 номеров;

- Олимпийский «Дагомыс» - 340 номеров;

- Дагомыс – 1 тыс. номеров;

- Весна - 540 номеров.

Стоимость среднего двухместного номера с 2009 по 2011 года

3. Ситуация на рынке и перспективы развития города Сочи

3.1 Факторы влияющие на рынок гостиничной недвижимости

1. Географический и климатический фактор

145 км вдоль побережья Черного моря, 3500 кв.км земель,44 градуса северной широты и 39 градусов восточной долготы,260 солнечных дней в году, субтропический мягкий климат, теплые ветра, красочный и разнообразный мир флоры и фауны, единственный город расположенный в границах Кавказского государственного биосферного заповедника, колоссальные водные ресурсы – и все это можно назвать одним словом Сочи. Один из многих курортов мира, но единственный город-курорт для 145 млн. российских граждан на территории РФ.

2. Подготовка генерального плана развития Сочи практически завершена

Правительство РФ утвердило федеральную целевую программу « Развитие города Сочи как горно-климатического курорта»( 2006-2014 годы). Основа развития любого города это внятная градостроительная программа. В Сочи ее долгое время не было. На данный момент уже практически разработаны основные схемы развития транспортной структуры, план улучшения инженерной инфраструктуры, основные схемы размещения спортивных объектов, развлекательных центров и киноконцертных залов. А также строительство очистных сооружений и комплексов по утилизации отходов. Что улучшит экологию города и даст возможность принимать еще больше туристов и гостей.

3. Развитие инфраструктуры города и улучшения качества сервиса

Пожалуй, это были основные беды города Сочи, главными причинами, почему многие россияне предпочитали вкладывать в зарубежную недвижимость. В последние, несколько лет многое изменилось. Сочи попал в число городов-кандидатов на проведение зимней Олимпиады-2014 года, и это уже привлекло большие денежные средства, выделенные правительством РФ, на улучшение инфраструктуры города и развитие инженерных сетей. А это стимулирует бурный рост строительного сектора экономики города. Особо отмечено выделение средств на повышения качества работы обслуживающего персонала. Не зависимо от того выиграет ли Сочи право на проведение зимних Олимпийских игр, многие миллиарды рублей все рано будут «закачены» в экономику города. 314 миллиардов рублей - цена целевой программы развития горноклиматического курорта Сочи, в том числе за счет средств федерального бюджета – 186 миллиардов рублей.

4. Постоянная раскрутка бренда Сочи

Как известно, чем известнее бренд, тем дороже он стоит. Программа развития Сочи как круглогодичного города-курорта была одобрена Президентом и Правительством РФ. Последние годы Президент часто проводит в своей резиденции в Сочи международные встречи, крупнейшие компании и банки проводят экономические форумы и конгрессы, фестивали и выставки. Что позволяет Сочи постоянно присутствовать в средствах массовой информации, а это очень хорошо раскручивает сам бренд города-курорта, повышая его капитализацию.

5. Программа развития горнолыжного курорта «Красная поляна»

Основная проблема с «сезонностью» Сочи решается с помощью развития зимнего курорта Красная поляна. Уже утверждена федеральная программа развития Сочи как круглогодичного курорта. Недавно сдан в эксплуатацию и начал функционировать автомобильный тоннель, с помощью которого решена часть проблемы транспортной доставки туристов на горнолыжный курорт. Планируется строительства легкого метро в Ахштырском ущелье. «Газпром» ведет строительство большого пятизвездочного отеля – это повышает гостиничный сервис курорта, строятся новые очереди канатной дороги в рамках горнолыжного центра «Роза Хутор», что делает доступными горнолыжные спуски и трассы.

6. Улучшение качества возводимого жилья

В городе, полным ходом идет реконструкция парков, скверов, набережных, памятников, всего того, что с советских времен являлось визитной карточкой курорта и определяло его уникальность. В городе строится все больше интересных и красивых домов, которые возводятся по индивидуальным проектам, с использованием опыта московских архитекторов и проектных институтов. Это обстоятельство делает архитектуру города все более привлекательной и современной.

7.Устойчивый рост всего строительного сектора российской экономики

Рынок недвижимости каждого города уникален, но, тем не менее, он зависит от экономической ситуации в стране. Сегодня можно с уверенностью сказать значительное удорожание стоимости квадратного метра происходит во всех без исключения крупнейших городах.

Все крупнейшие города России по состоянию на начало второго полугодия 2006 года можно разбить на 4 большие группы городов. В первую группу входит единственный город – Москва, - среднее значение цены квадратного метра перевалило за 100.000 рублей. Во второй группе со средним значением по группе, превышающим 45.000 рублей входят города: Санкт-Петербург и Сочи.Это города, где рост цен наиболее стремительный.