8.2. Договор аренды земельного участка.

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответственно условиям договора и требованиям земельного законодательства.

Граждане - собственники сертификатов на право на земельную часть (пай) с выделением им в натуре (на местности) земельных участков имеют право составлять договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, месторасположение которых, определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, соответственно этим сертификатам с соблюдением требований Закона «об аренде земли».

После выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных частей (паев) договор аренды земли перезаключается соответственно государственного акта на право собственности на земельный участок на одних и тех же условиях, что и ранее заключенных, и может быть изменен лишь по согласию сторон.

Договор аренды земли составляется в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины.

Важными условиями договора аренды земли являются:

• объект аренды (местоположение и размер земельного участка);

• срок действия договора аренды;

• арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и просмотра и ответственности за ее неуплату;

• условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;

• условия сохранения состояния объекта аренды;

• условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

• условия возвращения земельного участка арендодателю;

• существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;

• определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды ли его части;

• ответственность сторон.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из важных условий, предусмотренных Законом «об аренде земли» являются основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным соответственно закону.

По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на смену или прекращение действия договора аренды, и т.п..

Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:

• план или схема земельного участка, который передается в аренду;

• кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

• акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

• акт приема-передачи объекта аренды;

• проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренному Законом «об аренде земли».

В случае если договором аренды земли предполагается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение относительно возмещения арендатору затрат на такие мероприятия.

Лицо, которое желает получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление (ходатайство).

В случае согласия арендодателя передать земельный участок в аренду стороны заключают договор аренды земли соответственно требованиям законодательства.

Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации и действие его определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.

Арендная плата за землю

Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком.

Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды.

Вычисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором аренды.

Годовая арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, поступает в соответствующие бюджеты, распределяется и используется соответственно законодательству и не может превышать 10 процентов их нормативной денежной оценки.

В случае определения арендатора на конкурентных основах может быть установленный больший размер арендной платы.

Арендная плата может осуществляться в денежной, натуральной и отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах.

Арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной и коммунальной собственности, осуществляться исключительно в денежной форме.

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые переданные в аренду для сельскохозяйственного использования, пересматривается один раз на трех года в порядке, установленному законом или договором аренды.

Арендная плата за земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается по согласию сторон.

Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшился не по его вине.

Прекращение договора аренды земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

• окончания срока, на который он был заключен;

• выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости;

• объединение в одном лице собственника земельного участка и арендатора;

• смерти физического лица-арендатора;

• ликвидации юридического лица-арендатора.

Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.