Тема 9. Затратный (имущественный) подход

1. Определите рыночную стоимость свободного участка земли площадью 0,05 га, если известны цены продаж трех сравниваемых свободных участков. Ежегодный рост цен на землю составляет 14 %.

Участки	Цена продажи, тыс. руб.	Время продажи, мес.	Площадь, га	Естественное плодородие
1	5 600	2	0,04	то же
2	4 800	8	0,04	на 3 % хуже
3	4 000	12	0,032	то же

2. Стоимость земли, купленной за 39 млн. руб., ежегодно повышается на 2,5 %. Определите стоимость земли через 25 лет.

Тема 10. Оценка бизнеса в конкретных целях

1. Рассчитайте срок окупаемости проекта, требующего затрат в сумме 850 млн. руб. и обеспечивающего доходы: в первый год – 85 млн. руб., во второй год – 300 млн. руб., в третий год – 400 млн. руб., в четвертый год – 500 млн. руб., в пятый год – 600 млн. руб., ставка дисконта – 12 %.

2. Кредитная политика банка ограничивает срок возврата кредита, предоставляемого для финансирования инвестиционных проектов, связанных с индустрией строительных материалов, тремя годами. Определите, будет ли выдан кредит на строительство кирпичного завода стоимостью 1300 млн. руб., если поток доходов составит 500 млн. руб. ежегодно, ставка дисконта – 8 %.

3. Рассчитайте чистую текущую стоимость дохода от проекта. Стоимость проекта – 2450 млн. руб., поток доходов: в первый год – 100 млн. руб., во второй год – 550 млн. руб., в третий год – 800 млн. руб., в четвертый год – 1200 млн. руб., в пятый год – 1500 млн. руб., ставка дисконта – 10 %.

4. Рассчитайте ставку доходности проекта стоимостью 1400 млн. руб., если в первый год эксплуатации он принесет убыток в сумме 200 млн. руб., в последующие пять лет ежегодный доход составит 350 млн. руб., ставка дисконта – 6 %

5. Какой проект следует предпочесть инвестору? Затраты по проекту «Дельта» - 800 млн. руб.; доходы: первый год – 200 млн. руб., во второй год – 350 млн. руб., в третий год – 400 млн. руб., в четвертый год – 500 млн. руб., ставка дисконта – 24 %.

6. Контроль знаний студентов

Текущая успеваемость студентов контролируется:

• опросом текущего материала (КО),

• промежуточной аттестацией, которая проводится в виде тестирования (Т),

• аудиторной контрольной работой (АКР).

6.1. Вопросы для контрольного опроса по темам дисциплины

Вопросы для контрольного опроса по темам дисциплины содержатся в методических рекомендациях по самостоятельной подготовке теоретического материала (п. 5.2.1).

6.2. Фонды тестовых заданий по дисциплине

Тема 1. Концепция оценки стоимости предприятия

ВАРИАНТ 1

1. Раскройте понятие «оценка бизнеса».

2. Имеет ли право оценщик в соответствии с действующим законодательством заниматься частной практикой?

а) нет, не имеет такого права;

б) да, имеет такое право.

3. Можно ли произвести оценку предприятия банкрота?

а) нет, оценку произвести нельзя;

б) да, оценку произвести можно.

4. Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразнее использовать для его оценки:

а) метод избыточных прибылей;

б) метод капитализации дохода;

в) метод чистых активов;

г) метод дисконтирования денежных потоков?

5. Что является предметом оценки?

а) имущество предприятия;

б) совокупность прав собственности, технологий, активов, обеспечивающих ожидаемые будущие доходы;

в) физиологические особенности управленца;

г) верны варианты а и б;

д) верны варианты а и в.

6. Приведите подходы к оценке объекта оценки.

7. Какой подход основан на сравнении объекта оценки с аналогичными товарами?

а) доходный;

б) затратный;

в) рыночный;

г) ни один из подходов.