5.Выселение из помещений, занимаемых по договору найма специализированного жилого помещения.

Последствием расторжения является выселение граждан в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением указанных в законе случаев.

Не могут быть выселены граждане - наниматели из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений. Если право собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии переходит к другому лицу или такое жилое помещение передается в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу –и это лицо будет являться стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ).

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (п. 2 ст. 103 ЖК РФ).

Таким гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Подобное выселение осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993г. // Рос­сийская газета. 1993. № 237. 25 декабря.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, № 188-ФЗ, в ред. от 30.06.2006, // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14. Раздел II.

3. Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от27 мая 1998 года № 76-ФЗ, в ред. от 27.12.2005 № 190-ФЗ и № 191-ФЗ, //Собрание законодательства РФ, № 22, 01.06.1998, ст. 2331.

4. Федеральный закон «О вынужденных переселенцах»от 19 февраля 1993г., № 4530-1.вред. от 22.08.2004г.№ 122-ФЗ, //Собрание законодательства РФ, 25.12.1995, № 52, ст. 5110.

5. Федеральный закон «О беженцах» от 19 февраля 1993 года № 4528-1, в ред. от 22.08.2004г. № 122-ФЗ, //Ведомости СНД и ВС РФ, 25.03.1993, № 12, ст. 425.

6. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» от 26 января 2006 № 42 //Собрание законодательства РФ 2006.№ 6, ст.697.

7. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Типового договора найма специализированных жилых помещений» от 21 мая 2005г., № 315 //Собрание законодательства РФ, 30.05.2005, № 22, ст. 2126.

8. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28 января 2006г., № 47. // Собрание законодательства РФ 2006, № 6,ст.702.

9. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» от 21 января 2006г. № 25. //Собрание законодательства РФ 2006.№ 5, ст.546.

10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в РФ» от 08.11.2000 № 845, //Собрание законодательства РФ, 13.11.2000, № 46, ст. 4562.

11. Приказ Министерства по делам Федерации национальной и миграционной политики РФ «Об утверждении нормативного акта о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании» (вместе с «Порядком учета лиц, признанных беженцами, нуждающихся в жилых помещениях из фонда жилья для временного поселения, и предоставления им указанного жилья») от 05.10.2001 № 83, зарегистрировано в Минюсте РФ 30.10.2001 № 3004, //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 45, 05.11.2001.

12. Закон СПб «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга» от 4 апреля 2006г.№ 100-15. с изм. от 5 мая 2006 г. //Вестник Законодательного собрания СПб, 25 апреля 2006 г., № 4, стр. 5.

13. Распоряжение Жилищного комитета правительства СПб «Об утверждении Временного положения о порядке использования жилых помещений в общежития, переданных в состав имущества казны Санкт-Петербурга, находящихся на техническом обслуживании государственных жилищно-эксплуатационных предприятий» от 10 ноября 2005г., № 103-р.

Литература для изучения:

1. Крашенинников П.В. Жилищное право., М., 2006.

2. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. О.А.Городова., М., 2005.

3. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный), М., 2005.

4. Макаров СЮ. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. № 2.

5. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. Н.М.Коршунова., М., 2005.

6. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ /Под ред. П.В.Крашенинникова, М., 2006.

7. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

8. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов, М., 2005.