4. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами.

В соответствии со статьёй 8 Конституции РФ, которая провозглашает признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности, что составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, и руководствуясь принципом разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти и субъектов РФ и органами местного самоуправления Жилищный кодекс РФ поручает органам местного самоуправления обеспечить равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.

Жилищный кодекс разрешил предоставлять бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов: управляющим организациям независимо от их организационно-правовых форм, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам (жилищным и жилищно-строительным и иным специализированным кооперативам). Такие средства предоставляются в соответствии с утверждённым постановлением Правительства РФ федеральным стандартом стоимости ремонта капитального жилищного фонда на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц по субъектам РФ. Федеральный стандарт принимается Правительством РФ один раз в год. Субъектам РФ, включая города федерального значения Москву и Санкт-Петербург, рекомендовано предусматривать при формировании своих бюджетов и местных бюджетов средства на выполнение работ по капитальному ремонту государственного и муниципального жилищных фондов.

Кроме того, в соответствии со статьёй 165 ЖК РФ, органу местного самоуправления Жилищным кодексом предложено принимать меры по повышению квалификации лиц, которые заняты в управлении многоквартирными домами, и наладить учебу желающих осуществлять такую деятельность, организовать информирование граждан о ценах и тарифах на выполняемые работы и получаемые услуги, размерах оплаты за содержание и ремонт домов и других необходимых сведениях, связанных с эксплуатацией жилищного фонда.

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, № 188-ФЗ, в ред. от 30.06.2006, // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14. Раздел II.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // Собрание законодательства РФ, 2005. № 1 (часть 1), ст. 41.

3. Федеральный закон от 06.10.2003г. № 131-ФЗ. ред. от 31.12.2005г. № 206-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» //Собрание законодательства РФ, 06.10.2003, № 40, ст. 3822.

4. Федеральный закон от 14.07.1992г.№ 3297-1, ред.от 23.12.2003 № 186-ФЗ «О закрытом административно-территориальном образовании» //Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 20.08.1992, № 33, ст. 1915.

5. Федеральный закон от 14 июля 1992 года № 3297-1, ред. от 23.12.2003 № 186-ФЗ «О конкуренции ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» //Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 20.08.1992, № 33, ст. 1915.

6. Постановление Правительства РФ от 29 августа 2005 г. № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» //Собрание законодательства РФ, 05.09.2005, № 36, ст. 3706.

7. Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг

«О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов» //Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 11, 26.11.2004г.

Литература для изучения:

1. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный), М., 2005.

2. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. П.В.Крашенинникова, М., 2006.

3. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. О.А.Городова., М., 2005.

4. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. Н.М.Коршунова., М., 2005.

1Всеобщая декларация прав человека. «Права человека. Международный билль о правах человека». ООН, Нью-Йорк, 1988. С. 11.

2Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по уголовным делам. С. 255.

3Правила пользования жилыми помещениями утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, //СЗ РФ.2006, №25, ст.546

4В СПб устанавливается законом СПб « Оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» от 11.08.2005г., .№ 401-47, //Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга", № 10, 28.10.2005.

5А.П.Сергеев Жилищное право. Учебник, М. 2006г., стр. 41

6В СПб действует закон СПб от 19.07.2005 г., № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма с СПб», //Вестник Законодательного собрания СПб.№10,28.10.2005г.

7Собрание законодательства РФ, 06.12.2004, N 49, ст. 4916.

8Собрание законодательства РФ, 27.12.2004, N 52 (часть 2), ст. 5488.

9Вестник Законодательного собрания СПб.№10,28.10.2005г.

10Собрание законодательства РФ, 2006. №6., ст. 4916.

11Санкт-Петербургские ведомости, 13.04.2006г.

12Собрание законодательства РФ 2005г.,№1 (ч.1),ст.15.

13Собрание законодательства РФ, 2005, №1 (ч.1),ст.41.

14Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга. 2005. № 10.

15Собрание законодательства РФ, 05.06.2006, № 23, ст. 2501.

16Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 36.

17Собрание законодательства РФ, 17.04.1995, N 16, ст. 1316.

18Собрание законодательства РФ, 31.03.2003, N 13, ст. 1177.

19Ведомости СНД и ВС РФ", 09.04.1992, N 15, ст. 766.

20Собрание законодательства РФ, 19.12.2005, N 51, ст. 5547.

21Собрание законодательства РФ, 05.09.2005, № 36, ст. 3706.

22Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, № 10, 28.10.2005.