- •Тема 1. Понятие жилищного права и система его источников
- •1. Конституционное право граждан на жилище.
- •2.Понятие жилищного права.
- •3. Предмет жилищного права.
- •4. Метод жилищного права.
- •5. Принципы жилищного права.
- •6. Источники жилищного права.
- •7. Действие жилищного законодательства.
- •Тема 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд в Российской Федерации
- •1. Жилищные правоотношения, субъекты и объекты жилищных прав.
- •2. Понятие жилого помещения.
- •3. Виды жилых помещений.
- •4. Жилищный фонд.
- •5.Государственный учет жилищного фонда.
- •6. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •7. Перевод жилых помещений в нежилых и нежилых помещений в жилые.
- •8. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •Тема 3. Право собственности и другие вещные права на другие жилые помещения
- •1. Понятие права собственности на жилище, возникновение права собственности на жилую площадь.
- •2. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.
- •3. Приватизация жилой площади
- •4. Участие в долевом строительстве
- •Тема 4. Жилищные правоотношения в жилом фонде, принадлежащем гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности
- •1. Возникновение права собственности на общее имущество вмногоквартирном доме.
- •2. Возникновение права на жилую площадь у членов семьи собственника жилого помещения.
- •3. Пользование жилым помещением собственником.
- •4. Пользование жилым помещением членами семьи собственника и обладателями иных вещных прав на жилое помещение.
- •5. Прекращение жилищных правоотношений собственника и членов его семьи.
- •6. Коммерческий наем.
- •Тема 5. Жилые помещения, представляемые договорам социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Договор социального найма жилого помещения.
- •1. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемую по договорам социального найма.
- •2. Порядок предоставления жилой площади по договору социального найма.
- •3. Понятие и элементы договора социального найма (стороны, форма, срок договора).
- •4. Правовое положение членов семьи нанимателя.
- •5. Прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения.
- •Тема 6. Жилищные правоотношения в специализированном жилищном фонде.
- •1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда и их назначение.
- •2. Возникновение права на жилую площадь в специализированном жилищном фонде.
- •3. Договор найма жилого помещения в домах специализированного жилищного фонда.
- •4. Прекращение жилищных правоотношений в домах специализированного жилищного фонда.
- •5.Выселение из помещений, занимаемых по договору найма специализированного жилого помещения.
- •Тема 7. Жилищные правоотношения в домах жилых, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.
- •1. Правовое регулирование жилищных кооперативов и жилищно- строительных кооперативов.
- •2. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •3. Правовое регулирование жилищных накопительных кооперативов.
- •Тема 8. Товарищество собственников жилья (тсж)
- •1. Понятие товарищества собственников жилья, создание товарищества собственников жилья.
- •2.Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
- •3.Правовое положение членов товарищества собственников жилья и членов.
- •Тема 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •2. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •3. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •4. Предоставление субсидий на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •5.Компенсация на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Тема 10. Управление многоквартирными домами
- •1. Общие положения об управлении жилищным фондом
- •2. Управление многоквартирным домом
- •3. Договор управления многоквартирным домом.
- •4. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами.
5.Компенсация на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Компенсация — возмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан, произведенных ими расходов, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг.
Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в соответствии со статьёй 160 ЖК РФ включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых этим гражданам.
Возмещение производится в денежной форме, при этом расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не уменьшаются на размер предоставленной компенсации.
В отличие от субсидий, перечисляемых гражданам до наступления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации предоставляются после оплаты жилищно-коммунальных услуг в установленном порядке и носят характер возмещения.
Размер компенсаций с учетом уровня инфляции подлежит корректировке в целях недопущения снижения эффективности помощи, оказываемой отдельным категориям граждан посредством выплаты компенсаций.
Нормативные правовые акты:
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, № 188-ФЗ, в ред. от 30.06.2006, // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14. Раздел II.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», ред. от 26.12.2005г. //Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 36.
Федеральный закон от 14.04.1995 г. № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» //Собрание законодательства РФ, 17.04.1995, № 16, ст. 1316.
Федеральный закон от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике //Собрание законодательства РФ, 31.03.2003, № 13, ст. 1177.
Федеральный закон от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ред. от 21.12.2004 N 171-ФЗ. //Ведомости СНД и ВС РФ, 09.04.1992, № 15, ст. 766.
Федеральный закон от 24 ноября 1995 г., № 181-ФЗ, ред. от 31.12.2005г. 199-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» //Собрание законодательства РФ, 27.11.1995, № 48, ст. 4563.
Федеральный закон от 25 октября 2002 г., № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» //Собрание законодательства РФ, 28.10.2002, № 43, ст. 4188.
Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг»//Собрание законодательства РФ, 09.08.2004, № 32, ст. 3339.
Постановление Правительства РФ от 22 июня 2004 г. № 305 «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» //Собрание законодательства РФ, 05.08.1996, № 32, ст. 3936.
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006г., № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» //Собрание законодательства РФ, 05.06.2006, № 23. ст.2501.
Постановление Правительства РФ от 17.02.2004 № 89 «Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства» //Собрание законодательства РФ, 23.02.2004, № 8, ст. 671.
Постановление Правительства РФ от 29 августа 2005 г. № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» //Собрание законодательства РФ, 05.09.2005, № 36, ст. 3706.
Постановление Правительства РФ от 26.02.2004 № 109, ред. от 07.12.2005 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в РФ» (месте с "Правилами государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ») //Собрание законодательства РФ, 01.03.2004, № 9, ст. 791.
Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» //Собрание законодательства РФ, 19.12.2005, № 51, ст. 5547.
Постановление Правительства РФ от 27 июля 1996 г., № 901 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» //Собрание законодательства РФ, 05.08.1996, № 32, ст. 3936.
Закон СПб от 11.07.2005 г. № 403-48 «О региональных стандартах в жилищной сфере» //Вестник Законодательного Собрания СПб, № 10, 28.10.2005г.
Закон СПб от 11.07.2005 г., № 401-47 «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах» //Вестник Законодательного собрания СПб № 10. 28.10.2005г.
Постановление Губернатора СПб от 27.09.2004 N 843-пг
«О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов» //Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 11, 26.11.2004г.
Литература для изучения:
Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный), М., 2005.
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. П.В.Крашенинникова, М., 2006.
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. О.А.Городова., М., 2005.
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. Н.М.Коршунова., М., 2005.
Степанов А. Г. Организация и управление в товариществом собственников жилья // Жилищное право. 2005. № 7.